萬事通說
第一季度數據火熱出爐，2021年又是個地産牛年？
按照慣例，新加坡市區重建局（URA）每個季度會發布一次房地産數據。今年第一季度的數據火熱出爐，很有看頭。
廢話不說，直接上圖表。下圖是最新的私宅價格指數表，表格上每一個點，代表一個季度的數據。
新加坡私宅樓市已經連續四個季度上漲。其中在最新的兩個季度，也就是去年10-12月，今年的1-3月，房産價格指數跳躍式上漲。
以2009年第一季度的房産價格爲基准點（100），2021年度第一季度的房産價格指數爲161.6點，比上個季度增加4.6點。這也是自從2018年以來的最大增幅。
市場情緒向來是最直觀的風向標。
市場風向標一：量價齊升
從去年下半年開始，新加坡房産市場就出現了快速回暖的趨勢。房産市場的暖意，首先體現在公寓新盤的銷量上。關注房産市場動向的讀者可能發現了，最近有相當多的開盤熱賣的報道出現在各大新聞媒體上。
比如說位于市中心的Midtown Modern高檔公寓樓盤， 三月推出市場的第一個周末，以平均尺價2800新幣的價位，賣出了超過60%的單位，
一臥兩臥戶型直接賣掉了90%。
-數據來自《海峽時報》相關報道
另一處新盤：位置在其他中央區（RCR）的The Roof at Kings Dock新盤，開盤第一個周末賣掉了429個單位裏的280間，也就是65%的單位。銷售尺價在2330新幣左右。一臥戶型全部賣完。
-數據來自Singapore business Review雜志
年度最大型的霸極公寓項目：Normanton Park樓盤，開盤第一天，以平均1750新幣每尺的價位，賣出了600間。
今年三月的新私宅銷量，達到了1296間，是2017年以來的三月最高銷售量。而今年第一季度的新私宅銷量，總計達到了3574間。這也是自從2013年第二季度以來的七年最高季度銷量。
-數據來自《海峽時報》相關報道
看到了跳躍式上漲的私宅價格指數，又看到了七年最高的季度銷量。兩個數據放在一起，令人想起一個熟悉的詞彙。對，量價齊升。市場轉熱的一大風向標。
與此同時，新加坡樓市獨有的另一大風向標也出現了，這就是集體出售（En bloc）。
市場風向標二：集體出售
今年的頭三個月，已經有三個項目集體出售成功，成交價介于1800萬新幣-4780萬新幣，都屬于小型項目。
但是注意了，接下來就有金額過億的大項目推出市場試水了。
-圖表來自《聯合早報》
今年後續的幾個月是很關鍵的節點。如果接下來這些大型項目出售成功的話，從今年下半年開始，或許又將掀起一場集體出售的熱潮。集體出售的熱潮，將推動房産市場進一步轉熱。
但這兩個風向標代表的意義，還是有些不同的。新私宅量價齊升，代表的是市場買家的信心。集體出售項目的成功與否，代表的是本地發展商對未來前景的信心。有興趣的讀者，接下來幾個月可以持續關注一下相關新聞和政府數據。
大衆私宅勻速上漲
中高檔豪宅漲價驚人
文章的最後，我們再看看另一張圖表，這張圖表最近幾年的走向也很有意思。
核心中央區（CCR），代表的是市中心豪宅，比如說烏節路，武吉士商業區，濱海灣金融區這一帶的豪華房産。
其他中央區（RCR），代表的是近市區的中高檔私宅。中央區以外（OCR），代表的是非市區的大衆私宅。
大家留意看一下這張圖表的其他中央區（RCR）價格指數表（中間那條線）。異軍突起的感覺有沒有。
在過去的四個季度，連續跳躍式上漲。與此同時，代表大衆私宅的（OCR）指數曲線，也就是最上頭那根線，勻速上漲。最後再看一下核心中央區（CCR）的豪宅指數曲線，這個也比較有個性，橫趴了好幾年了。
這三條曲線的不同走勢意味著什麽。代表大衆私宅的（OCR）指數曲線勻速上漲，意味著這幾年來，夠買新公寓的入門價位穩步上升。
早幾年，非中央區的大衆私宅樓盤，三室一廳能找到的最低價位在100萬新幣左右，普遍價位在120-130萬左右。最近幾年，100萬基本買不到三臥了，至少要120萬起步，普遍價位在150萬左右。
市中心豪宅的（CCR）指數曲線橫擺，意味著這幾年來，市區豪宅的頂限價位沒怎麽變。
中高檔私宅的（RCR）指數跳躍式增長，意味著近市區的中高檔私宅，最近一年的尺價增長驚人。
對比一下文章開頭列出的幾個新盤數據，Normanton Park和The Roof at Kings Dock兩個樓盤都屬于RCR，近市區的中高檔私宅。
Normanton Park的成交價在1750新幣每尺，The Roof at Kings Dock因爲位置靠海，尺價沖到了2330新幣每尺。
而核心中央區的Midtown Modern豪宅樓盤，尺價是2800新幣每尺。兩者的價格差距縮小了。這也是近期樓市的一個趨勢。
今天的點評文章就寫到這裏，一點個人淺見。今年感覺會是新加坡房産市場比較重要的一個分水嶺，從目前的走勢看，很大可能要往上走一波，但是走到哪裏，能持續多久，變數很大。
如果近期有什麽比較重大的市場動向，我們在文章裏再繼續聊。感謝關注蘿蔔點評，我們下期見。
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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