之前皇後幫大家分析過
在新加坡月收入要達到多少
才能買得起HDB/EC/Condo
對于大多數新加坡人來說
物美價廉的組屋仍然是購房的首選
而且疊加政府補貼
首付款也變得親和了起來～
人生的第一套房並非遙不可及
所以今天皇後幫大家分析一下
如果想要買BTO、並使用政府補貼
每個月需要賺多少錢可以買得起房？
供大家參考
由于每個人的情況都不同
爲了讓分析更簡單明了
我們對基本條件做以下假設：
- 假設購房人沒有任何其他貸款
- 假設把收入的30%用于買房及還貸
- 假設有足夠的前支付首付（組屋首付比例10%）
- 假設貸款期限是25年
- HDB貸款利率按2.6%計算
- 假設符合政府最高補助金的標准
- 如果是家庭購房，假設丈夫和妻子都在工作且工資一樣
- 本文中沒有考慮任何購房的其他費用，比如律師費、印花稅、裝修費等
- 參考的價格是2021年2月和2021年11月期間BTO的平均價格
所以在以上假設條件下
如果不考慮政府補貼的情況
買各個等級的BTO，需對應的工資爲：
如果考慮進來領取政府補貼的話
計算會稍稍複雜一點
但是會省下很多錢哦！！
2019年9月起
國家發展部和建屋局聯手推出了新一代住房公積金津貼：
額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）
新的安居津貼比原有的津貼數額更多
且收入越低的家庭津貼更多
在額外安居津貼的政策下
購買任何區域、任何戶型的新式組屋單位
都可以獲得高達8萬新幣的購屋津貼
（家庭月收入不得超過9000新幣）
EHG的錢不是用來抵消首付
而是用來抵扣房屋全款
以達到同時減少屋主的首付和貸款金額的目標
明確了EHG的用法
我們就可以看下在政府補貼之後
購房款和對應工資的數額了：
所以從表格中我們可以看出
EHG對于越小的單位、影響越顯著
這也是EHG的初衷所在
讓低收入人群也能買得起房
但對于優質地段的5-Room BTO
本身的房價就不菲
還貸金額對應的工資已經超過了EHG的工資要求上限
所以不適用于領取政府補貼
本文只是粗略的計算分析了一下
每個月需要賺多少錢才能買得起BTO
以及政府補貼的影響
但是實際買房的過程中需要考量的支出非常多
比如說印花稅、律師費、裝修費及家具購置費等等
所以僅供參考
買房子任重道遠
打工人加油吧！