作者：宋慧純
新加坡今年首季共有53個組屋單位以至少100萬元（新元，下同）轉手，是曆來最多百萬組屋轉售的季度。
橙易産業（Orange Tee & Tie）昨天發布2021年第一季組屋市場脈搏（HDB Market Pulse）報告，今年首季轉售的百萬組屋分布于碧山、武吉知馬、女皇鎮、中區、加冷黃埔、大巴窯、紅山和金文泰。
今年百萬組屋交易量很可能超越去年82宗
創下首季組屋轉售價最高的是碧山怡然閣（Natura Loft）一個面積爲120平方公尺的私人組屋單位，以122萬元售出；另一個同樣大小的怡然閣單位則以121萬元轉手；同樣以121萬元成交的還有武吉知馬一個154平方公尺的公寓式組屋。
位于碧山的怡然閣私人組屋一個單位以122萬新元創下新加坡首季組屋最高轉售價。(攝影：梁麒麟)
本地曆來最高的組屋轉售價出現在去年9月，達士嶺摩天組屋一個五房式單位以125萬8000元轉手。橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清指出，位于加冷、金文泰、宏茂橋、淡濱尼、芽籠、紅山、大巴窯和碧山等成熟區的較新組屋一般都能賣到更高價錢。
她透露，截至昨天，本地今年已累計66宗以至少百萬元轉手的組屋交易，今年的百萬組屋總交易量很可能超越去年的82宗。
今年首季，除了百萬組屋交易量創新高，同期以70萬元以上價格成交的轉售組屋數量也達825個的新高，其中393個是以超過80萬元成交。
女皇鎮和紅山備受買家青睐，各累計超過100宗轉售價在70萬元以上的交易。
孫燕清透露，有些買家更傾向于購買地點較爲理想的高價轉售組屋，特別是那些靠近受歡迎小學、地鐵站和商場的單位。
業內人士分析，有買家更傾向購買地點理想的高價轉售組屋，特別是那些靠近受歡迎小學、地鐵站等。（檔案照）
“多人出價及多組買家爲搶購優質組屋陷入價格戰是常有的事。這些買家相信這類單位供應有限，特別是成熟區的較新轉售組屋。”
新加坡建屋發展局近期公布的數據也顯示，整體轉售組屋價已連續四個季度上升，今年首季的組屋轉售價較上季增長3%。
至于政府下來是否會針對組屋轉售市場推出降溫措施，孫燕清認爲，當局最可能考慮的因素應該是整體組屋轉售價以及轉售價的增長是否符合經濟發展的步伐。
新加坡國立大學房地産與城市研究院副院長李乃佳博士則指出，如果我國建築業人手短缺和工程延誤等情況到了今年底有所好轉，相信整體組屋轉售價屆時會逐步回到正常水平。
畢竟，相當一部分的首次購屋者是考慮到預購組屋工程可能延誤而轉向轉售市場，因此推高需求與價格。
他認爲，現在還未到必須出台降溫措施來穩定組屋轉售價的階段，而且此舉也須謹慎，避免波及那些真正需要購房的買家，須確保這類買家仍有可負擔的住房選項。
李乃佳建議，在這個組屋供應短缺的非常時期，當局可考慮放寬居民種族比例政策，讓更多人可以買到剩余組屋，這樣多少可以緩解供應問題，待建築業恢複後再將政策調整回去。