新加坡的新冠疫情最近又有急轉直下的趨勢，醫院、機場、學校，相繼爆出感染群或確診病例，搞得人心惶惶。
大家都在緊張社區病例飙升的同時，地産開發商遇到的問題就更令人頭大。
私宅項目因疫情延期開發商須多付20億印花稅
衆所周知，新加坡去年由于客工宿舍爆發疫情，很多客工其實超過半年都沒有工作。
這讓很多原本正在施工的項目工程不得不暫停施工，建造進度受到了很大的影響。圖源：8視界
然而，當工地剛剛恢複施工不久，正准備加快進度時，最近又因爲印度疫情失控收緊邊境管制，很多客工都被擋在了國門外。
開發商現在面對的最大風險就是工程延期。
圖源：6pic
根據政府的額外印花稅規定，開發商在購買住宅地産時，需要先支付25%的額外印花稅（ABSD）。
如果開發商在5年內建造完成並且賣出所有單位的話，政府將會返還這筆25%的額外印花稅。
大家應該還記得新加坡17、18年時的集體出售浪潮，而這些集體出售的私宅項目，很多都將在未來三年內期滿5年。
數據顯示，新加坡未來三年將要完工的項目有93個，3萬2000個單位，但今年預計完工的項目僅爲6796個。圖源：fortunetimes
一旦工程延誤，開發商面對的將是高達20億的額外印花稅無法收回。
雖然政府已經推出了相關緩釋措施，將原本5年的期限延長至5年半，但很多開發商對工程進度並不樂觀。圖源：SGSME
一方面是建築工人目前人手短缺，本地疫情不確定性增加。
另一方面是工程延期要多付額外印花稅和可能無法按時交房的違約金。
除非當前的疫情快速得到控制和好轉，否則開發商估計還要頭疼好一陣子。
公園地鐵組屋統統延期
不僅僅是私宅項目無法按時交付，新加坡的很多公共設施以及政府組屋也紛紛延期。
去年疫情以來，新加坡竟然有高達85%的組屋項目都給擱置了。
並且這次延期，快則半年，慢則9個月。
很多打算這兩年結婚的年輕情侶，不僅婚禮辦不成，就算已經注冊結婚的，也要推遲拿到自己的新房，只能和父母同住。圖源：home & decor Singapore
早前新加坡陸路交通管理局透露，全島多個地鐵線路工程都會延期！
受影響的項目包括：湯東線、跨島線、裕廊區域線、環線第六階段延長線以及南北交通廊道。
據估算，以上項目會延期一年。圖源：sgtrains
比如裕廊區域線，今年第二季度才開始動工，預計竣工日期已經去到了遙遠的2029年。
足足比原定計劃遲到了1年。圖源：8視界
而原本預計今年5月1日就能完工的麥裏芝蓄水池的樹頂吊橋（MacRitchie TreeTop Walk）也預計將會延期到今年的第三季度。
而這也只是預計，如果疫情繼續惡化下去，很有可能會推遲得更久。圖源：nparks
看這目前撲朔迷離的疫情，也不知道這些工程是不是還會繼續延期？
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