新加坡因爲疫情，這兩年很多建築、交通工程的步調都放緩了。
不過這周迎來了讓人振奮的好消息！
8月，新加坡將新開6個地鐵站，吃喝玩樂一條龍，等疫情過去了直接坐地鐵去兀蘭關卡！到馬來西亞新山玩耍～
湯東線下個月新開6站
坐地鐵去保護區公園、前往新山
下個月，是新加坡國慶節所在月份，也就是國慶月。
新加坡地鐵湯申－東海岸線（簡稱湯東線）第二階段將在8月28日開通啦，應該是作爲國慶節獻禮！
Thomson-East Coast Line（縮寫TEL）是新加坡地鐵第六條路線，全線設于地下，采用無人駕駛列車運行。
從北部一直延伸到南部，再繼續蜿蜒至東部，相當長！
線路在地圖上的顔色是棕色，所以也有網友親切地叫“棕線”或者“咖啡線”。
這次開通的第二階段包括這6個站點，位于新加坡蓄水池保留地東邊。
向北走，銜接湯東線兀蘭的幾個站，可以前往兀蘭關卡，以後去馬來西亞新山就方便了。
向南走，有兩站還銜接未來的跨島線和現有的環線。
我們一起去看看這些站點附近都有什麽👇
01 TE4 春葉 Springleaf
位于“兀蘭南”的下一站“春葉”，有一個美麗的 “記憶之樹 “藝術作品 。
出站後，外面有一大片有地住宅和餐廳。
這個站點剛好位于實裏達蓄水池上段和下段的中間，出站後前往兩個自然保護區都不遠。
王乙康部長在他卸任交通部長前，還在這一站切了“告別蛋糕”。
02 TE5 倫多 Lentor
Lentor這一站附近都是居民區，但是轉乘巴士，3站就可以抵達一個新建好的自然公園——Thomson Nature Park
該公園有5條步道，全長3.8公裏，非常適合徒步入門者！還保留了一些“海南村”的遺迹。
03 TE6 美華 Mayflower
（圖源：CNA）
這站擁有最多的出站口，因爲附近全是組屋居民區。
但這個深入組屋的站點附近有新加坡著名的“龍螃蟹海鮮”。
以後大家打卡明星同款美食，就可以直接坐地鐵了。
04 TE7 CR13 光明山Bright Hill
這站位于碧山西部地區，站的周圍有很多組屋和公寓。
出站不遠是宏偉的光明山寺廟，也是站名的由來。
光明山站將和未來的跨島線連接，這一站的居民可以說是四通八達了。
往東搭跨島線直接去樟宜機場，往南搭湯東線直接去烏節路。
05 TE8 湯申上段Upper Thomson
這站坐落在曆史悠久的湯申路上段，出站之後街道兩邊全是古老的店屋和各種美食。
可是說是“好吃”的一站。
06TE9 CC17 加利谷 Caldecott
加利谷站，正是黃線（環線）的那個站，在這裏可以輕松換乘環線，前往西海岸，或者東部都很方便。
新加坡未來地鐵線路密布
住在地鐵站邊太爽了
在新加坡出行最方便的交通方式就是地鐵，有人根據新加坡陸路交通局Master Plan 2040嚴謹繪制的出一張未來的地鐵線路圖。
圖上包括了未來會修好的跨島線、區域線等等，星羅棋布的地鐵站將會遍布新加坡每一個角落。
（網友根據規劃描述繪制未來地圖）
（LTA公布的現有官方地圖）
到時候，只要你住的離地鐵近，全島可以輕松抵達。
在新加坡買房，所謂“Location、Location、Location”，地點爲王。很多人都盡量買在靠近地鐵的地方。
一來，住在交通方便的地方，直接就省下了買車的錢。在新加坡，擁車養車還是一件相當昂貴的事。
二來，地點好的房子明顯升值更快。
我們來看看過去幾年一些新加坡的綜合項目公寓的漲幅。
這跟它們位于地鐵邊上分不開關系。
義順地鐵站的北園公寓裕郎坊樓上的The Centris盛港地鐵上方的Compass Height波東巴西地鐵站的The Poiz Residence
從同類型的綜合項目，如與裕郎坊樓上的The Centris增值10.8%，盛港地鐵上方的Compass Height 增值52.3%,波東巴西地鐵站的The Poiz Residence增值接近20%，義順地鐵站上方的North Park Residence增值12.3%。
下面拿義順地鐵站上方的綜合項目North Park Residence來做分析，2015年開盤項目，2018年交房。
從下圖可以看出，屋主享受31.7-47萬新幣的盈利，年回報率介于3.9-18.4%，明顯比周邊其他新開盤公寓盈利來得高。
當年買到的都賺到了！
假如以價格152.6萬新幣買入1184英尺4臥室公寓，屋主持有該房産4年後賣出。
北園公寓的升值，讓屋主賺了約40萬新幣利潤。
大概每年賺取利潤10萬，相當于4年期間裏有一份額外收入每個月8300元新幣。
“房地産市場沒有過熱”
暫時不出降溫措施
今年，是買房的好時機，因爲年初一直說的降溫措施，可能不會來了～
2月17日接受彭博財經新聞采訪的時候，本來主要談預算案的他，突然強行提到房地産市場👇
《王瑞傑：新加坡正在關注樓市漲價》（圖源：YouTube@彭博財經）
“新加坡的低利率可能造成房地産價格扭曲，導致房地産投資的巨大風險，而政府不願看到房地産市場走勢超越經濟基本面。”
但是半年過去了，金管局最近明確表示：樓市沒有過熱。
《金管局說房地産産市場沒有過熱，會密切關注價格上漲。》
這意味著什麽？
金管局如此表態，言外之意是說的降溫措施不會來，所以大家可以放心買房！
新加坡即將推出一個和上述北園公寓一樣的，集住宅、商業、地鐵爲一體的綜合項目公寓，千萬別錯過。
東部巴西立大型綜合公寓待開盤商場住宅地鐵爲一體發展商7月10號正式開放VIP預售喜歡大面積戶型的福音！！！
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巴西立大型綜合公寓
項目賣點
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低入場價格，發展商以相對較低價格標到該地塊，低風險投資
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稀缺的綜合項目,占全新加坡住宅比例不到2%
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集住宅、購物商場、政府綜合診所、市政廣場、地鐵站、巴士轉換站無縫鏈接的綜合項目
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未來的跨島地鐵線轉換站近在遲尺，加強和其他區域的鏈接性
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綜合項目容易出租，穩定的潛在租客（適合投資者），樟宜機場、科技園區、數碼區就在這一帶
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轉型中和宜居的巴西立區域，巴西立公園、海灘
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享受巴西立總體規劃所帶來的便利和生活素質的提升
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待開通的泛島地鐵線Cross Island Line，進一步提升交通便利性
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教育資源豐富，政府小學、海外家庭國際學校、UWC國際學校等
巴西立大型綜合公寓
項目介紹
項目門口是地鐵轉換站巴西立，綠色東西地鐵線和待開通的泛島地鐵線，總占地面積爲38003平方米，屬于大型地塊。
大型商場從地下1層到2層，總共487個單位，戶型從1臥室到4臥室供您選擇，適合買來自住或者投資皆宜，先劇透下，戶型面積偏大，喜歡大面積的買家們福音，盡快聯系我提前預約看房的時間。
發展商7月10號正式開放VIP預售，預計2周時間，由于疫情需登記看房，需提前預約看房時間，有興趣要戶型圖的，請掃描文章尾端微信二維碼。
預計是2021年又一個受歡迎的大型綜合項目，將來是巴西立區域的地標項目。
政府規劃轉型宜居健康的巴西立區域
根據政府的規劃藍圖,鎮中心將重新翻新，將新建大型商場,提升鄰裏公園、鄰裏購物中心、巴西立公園、巴西立海灘等。
巴西立是新加坡綠化率最高的區域之一，更多綠化、自行車道、中心綠化走廊、跑步跑道等，爲這一帶居民打造休閑、更宜居的生活環境，享受政府總體規劃所帶來的的便利和綜合素質的提高。限量版的大型綜合項目
大家知道是如何定義綜合項目嗎？
綜合項目是包括商場、住宅、地鐵站、巴士總 站，還有家庭診所，商場是由發展商統一管理，新加坡很多商場是由凱德置地CapitalLand和城市發展有限公司CDL持有。
類似盛港地鐵站的Compass Height, 文禮地鐵站的The Centris，勿落地鐵站的Bedok Residence，義順地鐵站的North Park Residence等等。
綜合項目在市場私人住宅只有2%比例，物以稀爲貴，像皇冠、磚石一樣，數量稀缺，所以我們稱呼爲限量版的綜合項目，值得您擁有買綜合項目有什麽好處呢？
讓我跟大家一一道來，如果您是買來投資的話，地鐵上面的綜合項目的房子很受租客們歡迎，所以很容易租出去，沒有空置期，而且有不錯的租金，所以聰明的投資者喜歡買綜合項目。
不需要叫外賣服務，和Grab Food、Food Panda(新加坡版美團)說拜拜，外賣服務有數目不菲的附加費，因爲樓下的商場24小時開放的，超市、食閣、餐館、零售店面應有盡有，足不出戶就可以全面滿足您生活上需求。
可以不需要買車，節省買車和養車的費用，新加坡爲世界上買車成本最高國家之一。政府一直在不斷的擴建新的地鐵線，如湯申-東海岸線、泛島線等，以後新加坡很多地方5分鍾步行距離內有地鐵站。
總結一下，地鐵上的綜合項目一個優勢是容易出租，零空置率，對于希望買來自住或投資的朋友們來說是極好的選擇。發展商以相對低的低價預計開盤價合理
該地塊是2018年7月的降溫措施後政府推出的第一塊土地，當時發展商買地都相對保守，發展商幸運的以$684/平方英尺地價成功競標到，預計發展商7月開盤時會給出合理的開盤價，那時沒有像現在發展商這樣激進買地。
現在發展商激進買地可以理解，畢竟發展商庫存在2018-2021年慢慢減少，發展商們需要通過買地及時補充庫存，政府現在開放待售的土地供應量相對有限，競價自然水漲船高。
就拿2020年11月丹那美拉的地塊被發展商以價格$930/平方英尺每英尺標出，地價高出35%，預計以後開盤價格$1700-1800$/平方英尺，還有今年5月宏茂橋1道(Ang Mo Kio Ave 1)地塊被發展商以高價$1118/平方英尺標出，預計以後可能開盤價格$1900-2000/平方英尺。
大牌發展商長春産業和嘉裏建設
長春産業是馬來西亞富豪(“糖王”)、愛國華僑郭鶴年先生旗下的子公司，公司多次獲獎如FIABBI world Prix ExcellenceAward,，旗下有大名鼎鼎的香格裏拉酒店（全球約100家），坐擁地標北京國貿等，經常舉辦國際大國領導會晤會議等。
已經深耕新加坡房地産開發多年，在中國上海、天津、成都、唐山、沈陽都有房産開發項目，還有食用油産業如家喻戶曉的“金龍魚”等，可見發展商實力強勁，現有新加坡開發項目武吉知名系列，旗下的商場有烏節路一帶的Great World City已重新裝修翻新。智能家居服務和品牌電器
發展商提供全套智能家居服務，讓現代科技改善生活。
配備智能門鎖、智能信箱、智能空調、智能社區等，可以通過手機應用程序給訪客解門鎖，智能門鎖提供5種不同方式開門（指紋、密碼、手機程序、鑰匙、門卡），通過門卡開信箱等，通過手機應用程序開啓空調、調溫度等（可在到家前提前開啓空調），可以通過手機應用程序預訂公寓設施。
廚房電器和爐竈配備德國品牌博世BOSCH，衛浴、洗漱盆采用德國品牌高儀Grohe，馬桶采用Duravit杜拉維特，品質保證，3房和4房配備Haiku吊扇。
新加坡買房小貼士
預計發展商會給出合理的開盤定價，如果您碰到合適的入場價格就要決定進場。
現在的行動是4-5年後盈利的保證，買新樓盤就像股票打新股一樣，早起的鳥有蟲吃，新加坡當地人也喜歡買新樓盤。
作者個人簡曆
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通。
ERAPlush會員（經過公司嚴格挑選，服務高淨值客戶）
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。
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