新加坡是一個城市型國家，別稱獅城，人口總數約564萬人，國土地面積724.4平方公裏。截至2015年12月，新加坡居民住房擁有率達90.5%。目前，新加坡房價與國內一線城市的房價基本相當，而普通民衆卻很少有買房子的經濟壓力。1966年新加坡通過了《土地征用法》。該法明確規定，政府有權在必要時，爲公共用途強制征用私有土地，並給予土地所有者補償。地價與房價密切相關，這也爲新加坡住房政策發展掃清了障礙。對于投機炒房和民衆住房問題，新加坡政府有系統完善的解決方案。
1960年新加坡建屋發展局正式成立，這是新加坡“組屋”制度的開始。新加坡組屋是由建屋發展局承擔建築的公共房屋。新加坡的組屋多提供給中下階層和貧窮家庭居住。購買組屋僅限月薪不超12000新幣新加坡公民，每戶僅限購買一套組屋。如果剛買組屋就賣掉，要面臨刑事處罰。購買組屋有多項政府補貼和低廉的價格，即使是剛結婚初入社會的年輕夫妻，同樣能夠獨自承擔購買組屋費用。人民組屋與組屋有明顯差別，人民組屋住戶不擁有房産的所有權，房産所有權是政府。
截止2008年，85%的新加坡公民住進了政府的組屋；其中，93%的居民擁有其房屋的産權，7%的低收入家庭向政府申請廉價租賃組屋；另外20%的高收入家庭則在市場上購買商品住宅。購買組屋後，五年內不許出售，需要買更好的組屋，只能等五年後才能購買，而且必須將現有的組屋退出，維持一家一屋的原則。組屋只有新加坡公民才有資格購買，並有嚴格的收入限制；低收入家庭可以租賃，中收入家庭可以購買，高收入家庭則沒有租賃和購買組屋的資格。政府已經爲公民解決了基本住房問題，所以在新加坡買房子沒有壓力。
組屋由政府修建，價格也是由政府規定。加上政府的各項補助，購買組屋實際價格僅是市場價的五分之一。組屋市場和商品樓市是分開管控，新加坡政府針對組屋的炒房也有完善的法律法規。這有效地抑制了組屋價格人爲的上漲。新加坡組屋政策能順利推行，這與新加坡現行的土地政策密不可分。建設房子就需要土地，土地問題不解決，修建組屋也是無從談起。新加坡的房價也隨著經濟發展不斷高企，卻很少有新加坡人買不起房子。房價上漲不僅只是市場問題，房價上漲本質上是利益分配和責任承擔問題。我國要實現“居者有其屋”，任重而道遠。
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作者：劉全
時間：2021年7月4日