萬事通說
外國人在新加坡投資私宅市場，這些事情你非知道不可！
盡管仍在新冠疫情當中，可是新加坡的房産市場卻並沒有像其它行業一般深陷消極與嚴冬期，反而越發緊俏，讓市場和從業者都大呼震驚。
據建屋局7月1日發布的預估數據，今年第二季度私宅價格指數環比上揚0.9％，連續五個季度上升。各地區私宅價格全面上漲，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的價格價格漲幅最大，上升1.8％，遠高于前一季的1.1％漲幅。分析師坦言：市場買氣有望保持強勁！
本地私宅市場大火，除了本地人受居家辦公影響想要提升居住品質外，海外資金的湧入也是十分關鍵的因素。全球資金湧入新加坡
有錢人紮堆到新加坡買房置業
據新加坡金融管理局的數據顯示，本地銀行的外彙存款今年4月比去年同期增加近三倍，至270億新幣。
與此同時，新加坡非居民存款陡增 44%，至620億新幣，創下新加坡自1991 年有記錄以來新高！
其中，資金大部分去向便是當地的房産市場。阿裏巴巴收購新加坡曾經的第一高樓，中國買家集體打包豪宅，連房都沒去看。如今，投資新加坡房産成爲富豪們的絕佳避風港。
掌握投資方向，更要熟悉投資市場。作爲同樣想要投資本地私宅的外國人，你對新加坡房産了解多少，新加坡置業有哪些優勢？99年地契的公寓和永久地契公寓，又該如何選擇？ 別擔心，這篇幹貨文章統統告訴你！新加坡置業優勢買到就是賺到
有人好奇，爲啥疫情未消，新加坡樓市就維持了淩厲的走勢，買氣絲毫不減呢?其實要歸因于本地私宅的置業優勢、潛在需求、低利率環境以及低失業率等因素。 新加坡購房最吸引人的是外國人不僅能貸款，利率還能達到5%。同時，租金收益也是外國人在新加坡置業的一個重要因素。
比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣。而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。租賃優勢，可見一斑。
租客源更不用擔心，新加坡雲集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這裏的工作和生活。市場租賃需求旺盛。只要位置合適，交通便利，房主根本無需擔心找不到租客的問題。
也有一些買家寄希望于享受新加坡良好的小學和中學教育，以房養學的家庭也是比比皆是。99年地契和永久地契有何區別萬能公式讓你有效避坑
而外國人能買的地契，主要是99年、999年、永久地契這三種地契形式。
1965年建國後，新加坡政府發售的土地均爲99年，而房産市場上存在的新樓盤地契若爲永久地契或999年地契的，都是房地産開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。
那99年地契和永久地契都各有哪些優勢呢？
從投資回收速度來看，99年地契的住宅比永久地契更有優勢。
在新加坡房地産市場中，如果區域和條件相同的話，永久地契住宅的價格通常會高于99年地契的住宅。因此房屋出租時99年地契的住宅可以獲得更高的租售比，更具競爭力。
但如果從“物以稀爲貴”的角度來看，永久地契就要優于99年地契了。因爲地契價值是隨著日期逼近期限而持續下跌的，尤其是當地契剩余時間小于40年時，房産出售會存在一定難度，除非該房産存在被集體出售的潛質。
而永久地契的住宅，就算百年之後，這套房子的所有權仍然屬于房主的子孫後代，就算開發商換了，也不影響房産的傳承。萬事通可以告訴你一個簡單選擇公式，自住選永久，投資選99年，選擇依據購房需求而定。外國人熱門投資區域應該怎麽選擇新加坡房産？
當然，對選擇新加坡房産我們還有很多疑問。
外國人不在新加坡如何進行交易？律師費如何更劃算？外國人在新加坡買房付款的流程是怎樣的？貸款買房的年限規定爲多少？外國人投資，買現房好還是期房好？從房産投資價值入手，新加坡哪塊區域可以盲買？……
問題再多都不怕，想知道外國人在新加坡應該如何買房，一定不要錯過2021年7月22日（星期四）晚上8點的線上直播。會上特邀新加坡國立大學房地産與城市研究院副院長李乃佳教授主講新加坡私宅市場，帶你了解隱藏于其中的風險與機會。
李乃佳
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李乃佳博士在新加坡國立大學房地産與城市研究院擔任副院長。
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在麻省理工就讀城市規劃而得了博士學位，李乃佳專門研究房地産市場走勢，和市場與政策的連鎖效應。
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在國大房地産與城市研究院就職之前，李乃佳博士在萊坊與戴德梁行擔任過研究部總管。
特邀嘉賓
林亮婷 Belle Lim
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金潤置地銷售與營業副經理
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畢業于英國利物浦約翰摩爾大學商業管理專業
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曾就業于新加坡標杆房企新加坡城市發展集團，4年內創下銷售業績逾1億新幣的佳績。
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從業房地産近9年來，爲不少高淨值客戶配置房地産，多次飛往國內，接待國內買家，實戰經驗豐富。
新加坡私宅市場——了解當中風險與機會
日期：2021年7月22日
時間：晚上8:00
地點：線上會議
講座主題：
– 新加坡私宅市場在2020至2021的走勢與推動力- 在下半年的走勢，預估會有哪些推動力和風險？- 在投資方面，外國人購買新加坡房産應該注意哪些事宜？
直播中，金潤置地銷售與營業副經理林亮婷還將爲你介紹坐落于新加坡第10區的良木山區（Goodwood Hills）、生活環境優越、毗鄰新加坡著名購物區——烏節路的The Hyde（海德麗苑）。
項目十分搶眼，屬于罕見的永久地契。靠近紐頓地鐵站、史蒂芬地鐵站、中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE），數分鍾車程可到烏節購物區、萊佛士坊、濱海灣和中央商業區。
一公裏內名校雲集，本地最知名的ACS（Primary）英華小學和SCGS新加坡女子學校（小學）都在這裏，教育資源充足；
公寓設施齊全，遊泳池、健身房、會所、多功能廳、燒烤區應有盡有；
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單位裝潢精致，布局寬敞，智能家居。全島限量117個單位，每一間都給到你一種獨特景觀。
如果你想了解新加坡更多買房幹貨以及海德麗苑的項目信息，那就快快報名此次直播講座吧～
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