土管局首次在國有土地上推出一次過五年的租約，今年稍後將爲兩座吉門營房的建築公開招標。土管局計劃將吉門營房打造成旗下首個可持續和親生態環境的建築群。
爲引進更多元的商業元素，給吉門營房注入新活力，新加坡土地管理局將在今年爲目前空置的兩座建築舉行公開招標，並首次在國有土地上推出一次過五年的租約。
新加坡土地管理局昨天發文告表示，將公開招標的是吉門營房（Gillman Barracks）第9A座和第43座建築，具體開放投標的時間會在日後公布。
著重競標者可持續提案 如節能通風和環保
總面積約1167平方米的第43座將首先開始招標，可供共享辦公空間、運動健身、餐飲和零售等不同業者入駐。第9A座的面積較小，約324平方米，將開放給餐飲和零售業者招標。
土管局計劃將吉門營房打造成旗下首個可持續和親生態環境的建築群。因此，除了標價，當局也將著重考慮競標者的提案內容，尤其包括是否采用節能照明和通風設備、可降解包裝等環保措施，或通過其他項目和活動來支持可持續發展。
成功得標的業者將一次過獲得五年租約，並可在到期後續約三年。在此之前，所有國有土地的初始租約都是爲期三年。
土管局也將爲吉門營房的所有商業畫廊業者更新租約。目前該地區所有11家商業畫廊的租約都將在明年2月結束，他們接下來也可選擇續約五年，並在到期之後續約三年。
土管局商業規劃與發展和租賃署署長葉儀斯說：“本次的續約安排能更好地支持現有的畫廊業者，而新的公開招標則能爲整個地區引入充滿創意的新商機，從而吸引更多訪客，不僅使該地區更加充滿生氣，也爲現有的業者帶來更多生意。”
位于亞曆山大路的吉門營房最早屬戰前的英國駐軍所有，後來用于國防部的工兵學校直至1970年代末，最終在2012年被改造爲本地的當代藝術地標，並由裕廊集團負責管理。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮受訪時說，雖然五年租約意味著業者有更多時間回本，可以更大膽地投資，但由于地理位置較爲偏僻，即使有更長的經營期限，一些潛在業者仍可能會望而卻步。
“這裏公共交通不方便，若不駕車，訪客得從巴士站或地鐵站步行很長一段路。多數餐飲和零售業者依賴人流，共享辦公空間和室內健身房也多開在商場等更方便的地點，因此除非租金很低，否則這些業者應該不會考慮如此偏僻的地點。”
他認爲，既然當局已表明將更看重提案內容，再加上許多行業因疫情仍處于恢複階段，最終的得標價甚至可能會低于工業區的水平。“不過，這總好過讓房屋空置，浪費土地資源。畢竟，政府保留這個區域的原因之一，就是爲了保存戰前建築，所以應該租出去創造價值。”
現有業者期待新業者經商理念與該處氣質相符
在吉門營房經營兩家餐館The Naked Finn和Burger Labo的陳經綸（46歲）表示，期待新業者的經商理念能與該區域的氣質相符。
他說：“吉門營房是意義非凡的藝術區，畫廊是這裏的主角，其他的生意應共同營造藝術氛圍，例如用藝術主題吸引訪客來消費的同時，也鼓勵他們參與畫廊的藝術活動。”
擁有18年曆史的非營利視覺藝術組織藝觸覺（Art Outreach）自吉門營房于2012年投入服務後，就將總部設在其中的第47座建築。該組織的董事楊美雲（50歲）說：“我們對這些改變感到非常興奮，希望能在這一帶看到更多相襯的服務，讓訪客有更全面的體驗。這也有助于帶動吉門營房作爲藝術特區的發展。”