本地私宅市場蓬勃，轉售私宅的利潤增加，第二季的整體虧損私宅占轉售交易總量的12％，環比減少2.6個百分點。
根據地産咨詢公司戴玉祥産業（Edmund Tie）發表的今年第二季私宅銷量報告，虧損私宅在今年3月占轉售交易總量的14％，但4月和5月份轉售私宅的利潤卻上升，虧損的私宅一度在5月份減少到10.5％，創下新低。
病毒阻斷措施在5月中收緊之後，看房活動和交易利潤受影響，導致6月份的虧損私宅回升至13.8％。
若以今年首六個月來看，整體虧損私宅占13％，低于去年同期的17％和2019年的14％。
戴玉祥産業以第二季所有轉售交易進行研究，用最新轉售價與房子的前一個交易價作比較，而這個交易價可能是屋主直接從發展商購買的新私宅價格，或從其他屋主手中買時的價格。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）在去年和今年上半年的虧損私宅數據波動較大，因爲多數買家都是購房出租。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的情況較爲穩定，因爲多數買家購房自住，在買房子時的財務規劃更爲謹慎。
戴玉祥産業研究和咨詢總監藍振文說：“隨著疫苗接種率升高，政府逐步放寬安全限制，屋主在銷售房子時較能確定市場情況。轉售利潤預計會在接下來數月稍微上升，除非政府再度實行看房限制措施，或經濟情況惡化。”
第二季非有地新私宅市場的另一個亮點是大型單位，1000平方英尺以上的新私宅單位銷量不俗，占總銷量的27.3％，高于第一季的22.7％。
最受歡迎的依然是500平方英尺至700平方英尺的單位，占總銷量的32.3％。這顯示，在房價上漲的趨勢下，面積稍小而價格更容易負擔得起的單位吸引許多買家。
最小的500平方英尺以下單位表現遜色，交易量環比下跌3.3個百分點至9.4％。
在新私宅交易價方面，價值200萬元以上的交易占比增加，達24.1％，高于第一季的21.2％。這是高檔私宅的交易量連續三個季度上升，原因是房價上漲和買家對大型私宅的需求增加。
盡管如此，價格在100萬元至150萬元之間的單位，還是最受歡迎的價位，占新私宅銷量的38.2％，但低于第一季的47.6％。100萬元以下的單位銷量也環比滑落10.2個百分點至5.4％。
本地私宅的買家以本地人爲主，但外國買家也不少。今年第二季，9％的高檔私宅由外國買家買下，環比增加1.1個百分點。他們主要來自中國，占了核心中央區外國買家的25％，接著是美國和印度尼西亞買家，分別占18.2％和8.1％。
外國買家對其他中央區（RCR）的中檔私宅興趣略減，交易量占比從第一季的4％微跌至3.4％。