今年有部分集售項目是二度求售，仲量聯行資本市場執行董事陳鴻文受訪時說，上一次集售時要價過高的項目，這次可能會下調價格，尤其是發展商面對2018年7月實行的5％不可退還額外買方印花稅條例，還要承擔冠病疫情導致的更高建築成本。
本地集體出售市場明顯回暖，今年來有至少24個房地産項目推出市場，比去年全年多出約一倍。分析師認爲，私宅需求若持續走高，就能帶動集售市場上揚。
房地産咨詢公司仲量聯行（JLL）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至周三（9月15日），今年來已有24個項目集體求售，超出去年全年的11個，可是遠遠不及2019年冠病疫情前的27個，以及2018年集售高峰期的76個。
冠病疫情打擊全球經濟，房地産市場也一度跌至低谷，發展商在購地時不輕易出手。
今年來有七個項目成交，占目前總數的29.2％。去年的情況稍好，有四個項目售出，占36.4％。
今年有部分集售項目是二度求售，仲量聯行資本市場執行董事陳鴻文受訪時說，上一次集售時要價過高的項目，這次可能會下調價格，尤其是發展商面對2018年7月實行的5％不可退還額外買方印花稅（ABSD）條例，還要承擔冠病疫情導致的更高建築成本。
他指出，私宅銷量預計會繼續穩健上升，發展商會不斷尋找合適地段但不會長期囤地，而是會把地段數量維持在足夠使用的水平，達到一定數量後就會暫緩購地速度。因此業主應該合理定價並及早推出市場招標，以免失去市場先機。
剛在周三推出市場的武吉知馬的華登嶺（Watten Estate）的二度招標價格是5億元，比第一次求售低了6.7％，相信是希望趁集售市場還未過熱吸引發展商收購。
世邦魏理仕（CBRE）資本市場主管鄭兆能也看好集售市場前景，可是冠病疫情帶來的不確定性仍須關注，此外政府也可能進一步調控私宅市場。他預測，集售地段價格會上升，但升幅緩慢。
根據利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美觀察，今年初，屋主對發展商的反應似乎沒有很大信心，因此在制定售價時顯得略爲保守。
她舉例說，2月招標的Surrey Point以4780萬元成交，低于要價5500萬元。重新推出的Jansen Mansions以1980萬元求售，低于2018年開出的2200萬元。可是現在屋主對市場更有信心。
“即使發展商逐步調高新項目的售價，新私宅銷量從去年下半年至今年上半年的表現依然強勁，市場情緒也開始轉變。未售單位減少，發展商也更迫切地填補土地庫存。”
她也發現，發展商不輕易競標要價超過3億元的大型地段，而是選擇購地過程更直接的政府售地計劃地段。
冠病疫情致使許多人居家辦公，商場也因爲人們減少外出而受打擊，辦公和零售空間需求下降。鄭兆能認爲，包含商業部分的綜合發展項目在定價時更爲謹慎。
一個例子是數次招標的建安大廈（Peace Centre）與建安公寓（Peace Mansion）組成的綜合項目，要價爲至少6億5000萬元，低于2019年的6億8800萬元。
他說：“集售的商業項目越來越多，例如凱聯大廈（International Plaza）。零售和辦公空間市場因爲冠病疫情而低迷，因此比起疫情暴發前，現在有更多業主願意出售物業。可是發展商對重新發展地段仍持謹慎態度，要價和競標價可能有落差。”
他也呼籲業主在制定要價時必須實際。他預計，接下來的六到九個月會有不少政府售地計劃和集售招標活動，因此集售項目必須注意推出市場的時機，地點優越和價格合宜的地段相信會吸引發展商注意。