豐樹産業最新宣布購入四個英國學生宿舍項目
疫情穩定，英美地區的學生宿舍投資愈發受到市場青睐。新加坡房地産開發商、投資公司豐樹産業（Mapletree Investment）最新宣布，斥資逾1.65億英鎊（約合人民幣14億元）購入四個英國學生宿舍項目（PBSA）。豐樹産業8月30日發布上述消息。豐樹産業副總裁蔡兆才在公告中稱，新冠疫情的暴發曾給學生宿舍行業帶來挑戰，目前英國和美國的PBSA市場正經曆強勁複蘇，學校陸續複課，學生床位預租率達到高水平。 
豐樹産業此次從英國住宿公司Vita Group收購的四個學生宿舍項目，共涉及917個床位，項目地址靠近英國艾希特大學、布裏斯托大學、利茲大學、諾丁漢大學等高校。這些項目未來仍將由Vita Group旗下的Vita Student運營。圖/豐樹産業官網 豐樹産業此次從英國住宿公司Vita Group收購的四個學生宿舍項目，共涉及917個床位，項目地址靠近英國艾希特大學、布裏斯托大學、利茲大學、諾丁漢大學等高校。這些項目未來仍將由Vita Group旗下的Vita Student運營。本次收購再度擴大了豐樹産業的學生宿舍資産管理組合。至此，豐樹産業在英國、美國和加拿大的37個城市擁有超過2.3萬張床位，管理相關資産達40億新加坡元（約合人民幣192億元）。蔡兆才表示，公司持續看好PBSA領域的增長前景，致力于將PBSA發展爲穩定且有彈性的資産類別，未來將在全球繼續擴大對該類資産的布局。豐樹産業主營房地産開發、投資、物業管理等業務，總部位于新加坡。資料顯示，截至2021年3月底，豐樹産業經營管理資産總額爲663億新加坡元（約合人民幣3183.5億元），涵蓋全球多個市場的數據中心、工業、住宿、物流、辦公樓、住宅等。目前豐樹産業管理四只在新加坡上市的房地産信托（REITs）和五只房地産私募基金。新加坡已有多家公司進軍PBSA領域。新加坡政府投資公司（GIC）在英國、德國、加拿大等國均布局PBSA項目。新加坡勝捷企業（Centurion Company）自2014年進軍該領域，主營工人宿舍和學生宿舍；目前在澳大利亞、新加坡、韓國、英國和美國經營20個PBSA項目。新加坡另一房地産開發商遠東烏節（Far East Orchard）亦于2015年進入英國PBSA領域，目前在英國擁有3561張床位。
圖/豐樹産業官網遠東烏節2020年財報顯示，當年旗下學生宿舍項目的營業利潤爲1360萬新加坡元（約合人民幣6359萬元），同比增長81%，這證實了PBSA組合收入的逆周期性，未來幾年將加大此類別的投入。房地産交易分析機構Real Capital Analytic（RCA）的數據顯示，2016年至2021年新加坡投資者投資海外學生住宿項目的總額達92億美元（約合人民幣595億元），居全球第二，僅次于美國。RCA亞太區分析師Benjamin Chow向財新記者表示，新冠疫情期間，因具備穩定的現金流和逆周期的特性，整體公寓出租行業較商業地産更受投資者追捧。新加坡本地因住宅物業所有權的限制和印花稅，缺乏有吸引力的投資標的，促使投資者投資海外物業項目。但Benjamin也提醒說，PBSA行業近期最大的挑戰是出行限制的不確定性。一些依賴本地學生的學生住宿項目受影響相對輕微，但部分依賴大量海外學生的項目如澳大利亞市場，就會受到邊境管制帶來的沖擊。從長遠來看，相較辦公室和零售業地産項目，PBSA仍然是一個相對有彈性的“賭注”。香港房地産中介龍頭中原集團也瞄准這一商機“試水”。2018年中原集團成立房地産投資基金，投資美國學生公寓市場，並隨後于2019年上半年收購兩個美國學生宿舍項目。今年5月，中原集團宣布，計劃推出關于投資英國學生宿舍的私募基金，擬斥資2000萬英磅（約合人民幣1.77億元）購入及翻新倫敦3個物業作學生公寓。中原集團創辦人及集團主席施永青指出，由于家長擔心學校複課後子女難以及時找到新宿舍，因此退租率並不高，美國學生宿舍項目在疫情爆發期間出租率仍維持在逾九成的水平。中原集團稱，投資英美學生宿舍主要是因爲其抗跌力強，回報穩定，可以抵禦經濟不確定性和市場波動，其次是供求失衡，市場機遇多，可以吸引全球資本進場。“教育是最受社會重視的事情之一，一般家長就算面對家庭財務轉變，都不會削減子女的教育開支。全球對教育的重視令就讀大學的人數有增無減，變相對學生宿舍需求提供龐大支持，這亦確立了學生宿舍市場回報的穩健性。”施永青表示。 （感謝財新授權轉載，文 | 駐新加坡站見習記者 楊敏 駐香港記者 周文敏）