此次重組是凱德集團向輕資産業務轉型的重要裏程碑。凱德集團將資本效率更高的投資管理業務上市，與資本密集型的房地産開發業務分隔開來，在保持相對獨立的同時獲得了更大的靈活性。圖/視覺中國
凱德集團已除牌，這是集團向輕資産業務轉型的重要裏程碑
新加坡知名房地産企業凱德集團實現戰略重組。由集團分拆出來的投資管理旗艦——凱德投資（SGX：9CI）9月20日在新加坡交易所上市。重組後，凱德投資聲稱成爲資産管理規模亞洲第一、全球前三的房地産投資管理公司。截至2021年6月30日，凱德投資資産管理規模達1190億新加坡元（約人民幣5700億元）。此次重組是凱德集團向輕資産業務轉型的重要裏程碑。凱德集團將資本效率更高的投資管理業務上市，與資本密集型的房地産開發業務分隔開來，在保持相對獨立的同時獲得了更大的靈活性。重組後的凱德集團由凱德投資（上市房地産管理投資）和凱德地産（私有化房地産開發業務）兩個實體組成。凱德投資（CLI）整合了投資管理平台及旅宿業務，將專注于基金管理費用收益和基金管理資産規模的增長。截至2021年6月30日，凱德投資管理房地産基金規模約爲830億新加坡元（約人民幣4000億元），通過6個上市房地産投資信托和商業信托、20多個私募基金持有。此外，凱德投資還持有中國、新加坡等地區的多元化房地産資産類別，包括購物中心、産業園區、物流地産和數據中心等。而原有的“凱德集團”9月21日從新交所已除牌。凱德集團房地産開發業務將私有化，計劃由淡馬錫旗下全資子公司凱騰控股所持有。3月12日凱德集團宣布重組時，首席執行官李志勤稱，“房地産開發業務的價值在公開市場未能得到充分體現”， 將這部分業務私有化，能獲得更大的靈活性，有助于推行資金規模大且周期長的項目，孵化數據中心等新業務。凱德稱，將通過基金管理、旅宿管理和資本循環三個引擎實現可持續發展。凱德投資本次是以介紹形式上市（listing by way of an introduction)。通過該種方式，不需要實質上拿出股票向公衆銷售，只需申請獲得上市挂牌交易的資格。按照重組計劃，凱德集團原股東每持一股將獲得一股凱德投資股票、0.155個凱德綜合商業信托（CICT）單位，以及0.951新加坡元現金，總共相等于4.102新加坡元。過去幾年，凱德集團有意從以傳統開發業務爲主向輕資産和費用收益爲主的業務模式轉型。今年6月凱德集團和中國平安人壽保險簽署協議，擬出售其綜合體旗艦品牌來福士資産組合的部分股權。該項交易將于今年第三季度完成，將爲凱德集團實現資本回收超過20億新加坡元（約人民幣96億元）。截至9月23日記者發稿時，凱德投資股價報3.4新加坡元，上升4.6%。
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（感謝財新授權轉載，文 | 駐新加坡見習記者 楊敏 駐香港記者尉奕陽）