突然其來的疫情，打亂了所有房企春節返鄉購房紅利的期望。特別是高杠杆房企的老板，現在睡不著覺的絕對不止一兩個！
但也不是說，疫情過後，房地産就會因爲准業主消費信心的喪失和房企財務壓力的增大，就沒有了市場的機會。
疫情對我國經濟影響是方方面面的，短期內非常嚴重。因此，疫情一旦穩定，政府是一定會刺激經濟的行爲的，屆時，房地産也會迎來一波利好：
一是，貨幣政策方面會迎來一波寬松。
介于疫情對各行各業的影響，政府一定會通過降准、降息等系列金融手段扶持對經濟增長有推動作用的行業，甚至可能出現大水漫灌。
且不說當前的房地産行業經濟增長依然有著巨大的貢獻，就從房地産行業的金融屬性來說，屆時，可能會迎來一波寬松的貨幣政策。
如：下調房貸利率；調整融資渠道的監管力度等，房企融資難、利率高的問題將得到緩解。
二是，財政政策方面會有相應扶持。
疫情過後，爲了緩解社會就業壓力，促進經濟平穩運行，政府會落實落細減稅、降費政策，幫助企業渡過難關。
比如：在城市舊改項目上，對房企進行減稅，或增加財政補貼等等。再比如，房企的稅務減免或緩交，各種行政制度、審批流程、審批尺度的寬松等等。
三是，“因城施策”將發揮出巨大的作用。
此前，爲了管控樓市，限價、限購、限售、限貸、限商，五限牢牢的控制住的市場上的交易量。
疫情過後，“房住不炒”、“一城一策”仍將是主旋律，但各地的政策將會逐步寬松，利好樓市。
比如：降低首套房、二套房的首付比例，減少相應的交易稅費，通過降低消費者的成本來提升他們的消費信心。
又如：部分城市有節奏的、適當的放開限購限售條件，刺激樓市交易數量。
四是，一大波基建項目將興起，政府將用投資的方式刺激經濟。
用基建刺激經濟，在2008年已有先例。當時，面對突如其來的次貸危機，政府將 4萬億投入基礎設施建設，奇迹般地完成GDP保8的任務。
那是不是說，疫情過後房價會漲呢？個人觀點：不一定！
原因有三：
一是，房價本身就在一個高點，隨著這次疫情導致的經濟環境的緊張，不一定能夠支撐房價的上漲。
二是，政府的調控會寬松。但不代表政府對房地産企業的平穩有序的發展的基本方針發生改變，不讓房企活不下去也是保平穩的重要一環。
三是，疫情過後，人民消費習慣和行爲習慣的改變，會加劇某些區域、某些物業形態的需求發生重大的改變。這在下次文章中在詳談。反正最近有的是時間。。。
以上觀點，僅供參考，投資有風險，購房需謹慎。
願疫情早點結束，武漢必勝！中國必勝！
