負責銷售該公寓的博納産業指出,得標的發展商將有機會在裕廊湖區和裕廊創新區附近重新發展項目,並會得到裕廊居民和在這一帶物色新居的買家的青睐。
位于企業路的湖景園(Lakepoint Condominium)以集體出售方式推出市場,預示價6億4000萬元,相當于容積率每平方英尺959元。
公寓地段面積56萬2286平方英尺。根據2019年總藍圖,地段容積率爲1.4倍,劃定爲住宅用途。
湖景園建于1983年,有304個單位。視當局的批准而定,地段可重新發展,建造860個平均面積爲915平方英尺的單位。
負責銷售該公寓的博納産業(Propnex)指出,得標的發展商將有機會在裕廊湖區和裕廊創新區附近重新發展項目,並會得到裕廊居民和在這一帶物色新居的買家的青睐。招標活動將在12月22日下午2時截止。
發展商料將謹慎競標
房地産分析師王伽勝接受《聯合早報》訪問時說,由于湖畔一帶在過去10年已發展成爲宜居和具備良好投資記錄的地點,因此預料會吸引發展商做出謹慎的競標。不過,目前的房地産價格正處于曆史新高,政府介入推出新一輪降溫措施的可能性較高。發展商計算競標價時將會更關注接下來的下行風險。
他指出,延伸到裕廊東的新隆高鐵計劃取消,意味著政府當時爲了該項目而收回的兩幅前爲裕廊鄉村俱樂部和萊佛士鄉村俱樂部的地段,將可能另做其他用途,包括住宅用途。這可能造成裕廊區未來10年的住宅供應量上揚,使得新屋主在出租公寓時面對更激烈的競爭。
今年以來,本地已有20多個房地産項目推出集售,當中七個項目成交,包括福林園(Flynn Park)的集體出售以3億7100萬元成交。
其他正在求售的項目包括位于羅弄泉(Lorong Chuan)的春景花園(Chuan Park),保留價提高逾4%至9億3800萬元。
至于推出集售的綜合項目則包括珍珠大廈(People’s Park Centre,保留價18億元)、建安大廈(Peace Centre)與建安公寓(Peace Mansion)組成的綜合項目(要價至少6億5000萬元),以及凱聯大廈(International Plaza,保留價爲27億元)。