本地整體辦公空間價格和租金雙雙由升轉跌，第三季價格環比下跌2.4％，租金也下滑3.5％。
市區重建局昨天發表的第三季房地産數據顯示，第三季辦公空間價格從第二季的0.9％增幅，轉至下跌2.4％。租金則從前一季的1.3％漲幅，轉至下滑3.5％。
由于淨辦公空間供應增加27萬9900平方英尺，整體空置率上升0.3個百分點至12.9％。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋指出，中央區辦公空間價格和租金扭轉漲勢，反映了辦公樓市場在冠病疫情之際仍存在不穩定因素，不同行業的經濟複蘇步伐也不一致。金融和科技業迅速增長，但其他商業領域依舊謹慎。
位于市區和烏節中央商業區的中位數租金連續兩個季度上升，第三季環比上揚2.6％。市區和烏節以外的其他辦公空間則下跌1.7％。
黃顯洋說：“素質較良好的辦公樓吸引較大需求。我們留意到一些乙級、丙級以及較老舊甲級辦公樓的業主，更願意提供津貼以吸引租戶和提高出租率。”
我國穩定疫情階段延長四個星期，但世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚認爲，這不會影響辦公樓市場的前景。以中期來看，由于供應吃緊，辦公樓市場還是顯得樂觀。
此外，接下來三年的選擇有限，以及科技領域需求快速增加，將促使辦公空間租金在中期出現增長。
萊坊研究主管鄭衛銘相信，本地辦公樓市場會繼續從經濟複蘇中獲益。如果不出現新的變種病毒，或是加護病房情況不惡化，處于黃金地段中央商業區的辦公樓租金預料在今年第四季增加1％到2％，之後進一步增長，並在明年取得最多5％的漲幅。
零售空間方面，在疫情的持續打擊下，第三季的租金環比下跌2.7％，跌幅比前一季下滑0.5％更顯著；相較于前一季度下滑2.8％，上一季價格維持不變；空置率則下跌0.4個百分點至8.1％。
處于中央區邊緣的零售空間租金第三季下跌1.2％，跌幅與前一季的1.4％相近。
仲量聯行研究與咨詢部顧問董事潘慧菁指出，中央區的零售租金價格大跌，是因爲業主繼續下調租金，以提高出租率，並給受防疫措施影響的零售商一些扶持。由于穩定疫情階段延長，這或進一步打擊零售業者信心，讓零售租金在短期內繼續受壓。
潘慧菁看好零售空間市場可從經濟重啓中恢複。隨著新加坡正從冠病大流行朝向地方性流行病過渡，以及我國設立疫苗接種者旅遊走廊（Vaccinated Travel Lane，簡稱VTL），這有助于提升業者信心和推動業務擴充。她預測，明年的空置率有望降低，租金邁向複蘇。