這周最勁爆的新聞莫過于，新加坡市中心要建組屋了！

會不會又創下當年“達士嶺”組屋那樣的奇迹：30、40萬新幣買到手，5年之後轉手賣價超過百萬新幣？

（圖源：HBD）

很可惜，這次伴隨項目出台的，還有“黃金地帶”組屋方案 —— 種種限制多到令人乍舌。

“黃金地帶”組屋

住滿十年才能賣

新加坡已經很久沒有在黃金地帶建造組屋了，很多人都期盼再出現一個類似于達士嶺的項目，買到等于中彩票。

正是有了達士嶺轉售天價的案例，政府現在對于黃金地帶建組屋這件事非常謹慎。

（圖源：CNA）

國家發展部長曾說：

黃金地帶的住房如果交由市場自由決定價格，最終極有可能成爲只有富裕人士才能負擔得起的專屬房産，

所以必須采取幹預措施。

意思就是賣價不能太貴，但是即使BTO價格便宜，如何確保MOP（最低居住年限）滿了之後，組屋轉售價也能比較合理呢？

（新項目地點：HDB）

這次從新項目開始，Prime Location Public Housing model 黃金地段組屋模式生效，

對于PLH組屋，政府給出了N條限制：

• 購買新模式預購單位享額外津貼，部分轉售收益須歸還建屋局

• 爲“已婚子女優先計劃”保留的預購單位較少

• 購買新模式轉售單位須符合額外條件

額外條件：PLH組屋只能轉售給符合條件的新加坡家庭，買家須有至少一人是新加坡公民、家庭月入頂限爲1萬4000元，以及過去30個月內不能擁有或出售私宅。單身人士即使年滿35歲也不能購買這類組屋，不論是預購或轉售單位。

• 屋主住滿10年才能轉售

• 只能出租房間，不能出租整個單位

*黃金地段現有屋主不受新模式影響

新組屋限制太多

專家：會讓附近樓盤需求增加

這麽一看，不管是需要住進市中心的組屋真不容易，建房4-5年，肯定抽簽擠破頭。

想要作爲投資用途，基本上不可能，因爲需要住滿10年才能轉售，就連整套出租都不行。

專家認爲，這次的黃金地段組屋，反而可能“爲他人做嫁衣”：

那些同樣地點，但是沒有限制的住宅買賣增加。

（圖源：CNA）

具體來說，就是附近地區公寓的需求，這些公寓雖然價格較高但沒有限制。

新加坡國立大學房地産和城市研究所（IREUS）副所長李乃佳博士說：

“對于那些尋求未來租金回報或資本增值收益的人來說，經過與組屋比較之後，他們肯定會傾向于這些無限制的公寓。”

所以專家認爲新加坡市中心地區，房子的需求和價格肯定會出現一些上升。

確實，想想黃金地帶的新組屋，10年MOP+加建房4-5年，時間成本整整14-15年！
14-15年投資其他房産，可能已經獲益好幾輪了。

這裏，要給大家推薦一個即將拿鑰匙，不必等待的好項目👇
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基本信息介紹
蓮逸軒屬于稀缺的永久地契項目，距離巴特立地鐵站300米 ，約5分鍾就可步行到地鐵站，只需一站地鐵到達轉換站實龍崗地鐵站（紫線和黃線地鐵），東北部最大型商場NEX Mall。
占地面積爲54,942平方英尺，總共80個單位，戶型從2臥室到4臥室單位，還有頂層閣樓單位，面積介于65平方米到183平方米，周圍環境清幽，都是私人住宅區，以洋房、公寓爲主。
預計交房日期2022年初，交房時間快，適合想買房盡快入住的朋友哦,有興趣朋友添加文章尾端微信。

卓越的地點

衆所周知，對購買者來說，地點是最重要的因素之一，實龍崗地鐵是黃線和紫線的轉換站，還有巴士總站，新加坡東北部最大的商場NEX Mall就在這,擁有銀行、圖書館、NTUC超市、餐館、補習中心、零售店面等，只需2站即可到達碧山地鐵站，7站地鐵到烏節路地鐵站，別忘了實龍崗花園的美食區忠忠熟食中心，周圍店屋美食餐館林立。

優質教育資源

衆多名校圍繞，是名副其實的學區房,新加坡知名學校如新加坡海星中學附屬小學、巴耶利峇衛理女子小學、養正小學、中華中學、聖加布裏埃爾中學、南洋初級學院、南洋理工學院（NYP）等皆在幾公裏範圍內，其中海星中學附屬小學、巴耶利峇衛理女子小學都在一公裏內哦，國際學校如美國斯坦福國際學校、澳大利亞國際學校和博偉國際學校只需兩站地鐵，全方位滿足您對小孩教育方面的需求。

 生活便利

蓮逸軒的住戶只需步行幾分鍾可以到對面的鄰裏商場肯辛頓商場(Kensington Square),商場裏面有超市、零售店面、餐飲店等，這附近還有保留店屋供餐飲用途。靠近海南村巴刹（Hainanese Village Centre）和高文巴刹與熟食中心（類似國內菜市場），那裏可以提供新鮮而物美價廉的蔬菜、肉類、海鮮和水果，也有很多本地美食攤位，全方面滿足您生活方面的需求。

樓盤圖片欣賞，讓您大飽眼福

戶型圖和參考價格

附注：價格以新幣爲單位，以看房時選的單位價格爲准
兩臥室+書房，66平方米，主臥居然帶衣帽間，U型可封閉式廚房，價格149萬起

兩臥室，65平方米，主臥居然帶衣帽間,U型可封閉式廚房，價格153.5萬起三臥室優質型，面積爲101平方米，大客廳配大陽台，價格211.9萬起
四臥室豪華型，面積爲120平方米，大客廳和大陽台，大U型封閉廚房，價格247.8萬起，單價居然只需1896/英尺起
四臥室豪華型，面積爲126平方米，大客廳和大陽台，大L型封閉廚房，價格276.1萬起

樣板房圖片(供參考）

號外！即將開盤

新加坡河畔新地標——康甯河灣即將開盤了！

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11月5號開盤預售看房，2周時間，掃碼文末微信二維碼提前預約看房！

”

吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、高管、中小型企業老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款、律師辦理房産相關手續等，公司全島各地100多個項目，從大衆化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業經紀做。

真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通、合作共贏。

ERA Plush會員（經過公司嚴格挑選，服務高淨值客戶）

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎、公司精英獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好每位客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。

微信號：Jackwuhome電話:65-91525858

公衆號：新加坡通（新加坡房産資訊、政策解讀等等）

網站: www.Jackwuhome.com

”

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