分析師指出,市場對轉售私宅的持續需求導致轉售價上升,組屋轉售價上揚也助長了這股漲勢,但不斷上漲的房價和疫情安全管理措施也讓一些買家卻步,影響轉售量。
本地私宅轉售價連漲15個月,10月份環比上升0.7%;轉售量則連跌兩個月,環比下跌6.3%。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網(SRX)公布的10月份預估數據,私宅轉售價漲幅最高的是代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)私宅,價格環比上升0.9%。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表中檔私宅的其他中央區(RCR)轉售價格分別上漲0.4%和0.6%。
轉售價最高的大衆私宅是Breeze By The East的一個單位,價格爲345萬元。至于中檔私宅,最高轉售價是一個以640萬元成交的吉寶灣映水苑(Reflections at Keppel Bay)單位。
若同去年同期比較,整體轉售價上升9%;高檔、中檔和大衆私宅的轉售價分別上升8.6%、8.3%和9.4%。
趁組屋轉售價上漲 屋主賣屋轉買私宅
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出,市場對轉售私宅的持續需求導致轉售價上升,組屋轉售價上揚也助長了這股漲勢。
“一些組屋屋主趁著現在組屋轉售價上漲而賣掉房子,然後提升到私宅。他們需要購買轉售私宅以讓全家居住。”
在轉售量方面,10月份大約有1578個單位轉手,比前個月少了6.3%,但同去年同期相比,則多了9%。大衆私宅在10月份最受歡迎,占總轉售量的60.1%;中檔和高檔私宅則分別占21.7%和18.3%。
橙易産業有限公司研究與咨詢部副總裁孫燕清認爲,不斷上漲的價格和疫情安全管理措施讓一些買家卻步,影響轉售量。
“我國目前在疫情穩定階段,看房活動和參觀人數受到限制。轉售市場可能會受到這些限制的影響,因爲一些買家比較喜歡在購買前親自檢查房子。”
隨著年關將至,孫燕清預計私宅銷售活動會減少,並可能會在明年1月恢複。
麥俊榮則預測價格還會在接下來數月內繼續上漲,原因是發展商的新私宅庫存即將耗盡,發展商會收購政府售地計劃推出的地段和集體出售項目來填補庫存。他相信會有更多老舊私宅的屋主考慮展開集售計劃。
SRX預估:10月份私宅租金環比上漲1.3%
由于市面上的租房供應有限,本地整體私宅租金在10月份環比上漲1.3%,創過去五個月以來最大漲幅。私宅出租數量也隨著邊境重開環比增加10.1%。
房地産網站99.co和SRX昨天發布的預估數據顯示,代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)取得1.6%的最大漲幅,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表中檔私宅的其他中央區(RCR)租金則分別上漲1%和1.3%。
私宅租金同比上漲9.1%
若與去年同期相比,整體私宅租金上漲9.1%。
當中,大衆化私宅的租金漲幅最顯著,達9.9%。中檔私宅和高檔私宅分別上升8.7%和8.4%。
出租方面,10月共有4651個私宅單位出租,比前一個月多10.1%,同比則減少1.6%。
最受租戶歡迎的是大衆化私宅,出租的單位占總數的36.5%,接著是中檔私宅和高檔私宅,分別占32.9%和30.6%。
另一方面,組屋10月份租金環比上漲0.2%,出租單位也環比增加8.2%。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出,租金上漲的原因是租房供應有限以及租房需求穩健。
他解釋,隨著更多組屋轉售單位賣出,可出租單位減少。同時,在建築業供應鏈中斷的影響下,新組屋和公寓單位的建築工程遭到延誤。
建築業面臨的倉儲和其他問題還沒解決,他認爲組屋和公寓的新供應單位不太可能會在未來幾個月內增加。
橙易産業有限公司研究與咨詢部副總裁孫燕清指出,隨著邊境重開以及更多接種者旅遊走廊(Vaccinated Travel Lane)計劃開通,組屋和私宅的租賃市場從中受惠,出租單位相應增加。
她說,越來越多新加坡人、永久居民和外國人在過去幾周回到新加坡,這可能帶動了租房需求。“我們留意到有更多新加坡人近幾個月把組屋或私宅單位租出去。”