黃琇惠 報道
本地房地産業者擔憂發展成本和利率上揚的風險，今年第三季的房地産行情稍微比前一季放緩。
由于我國疫苗接種率高以及疫苗接種者旅遊走廊（VTL）開通，業者對未來行情持謹慎樂觀的態度。
新加坡國立大學房地産（房地産系和城市與地産研究院的統稱）昨天聯合發布第三季房地産行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI），反映整體房地産行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）從今年第二季的6.7稍微放緩至6.6。
今年第三季的當前行情指數（Current Sentiment Index）從6.6微升至6.7；未來行情指數（Future Sentiment Index）則放緩至6.6。
這項調查是以0至10來評分，衡量受訪業者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低于5則表示市場行情正在惡化。
參與調查的高管當中，約93％表示建築成本上漲會是未來六個月的潛在風險。
把通貨膨脹和利率上升列爲潛在風險的受訪者比率從63％增至74.4％。把“融資和債務市場流動性收緊”列爲風險之一的受訪者比率也從23.9％升至32.6％。
國大房地産與城市研究院副院長李乃佳指出，雖然我國今年7月推行試點計劃，開始從印度引進客工，近期還與印度、孟加拉國和其他南亞國家重開邊境，但人力資源供應依然吃緊，需要更長時間來解決這個問題。
國大調查房地産稅
和遺産稅所帶來影響
就各領域的市場表現來看，最新調查顯示市郊房地産的表現最佳，第三季淨值爲76％，其次是黃金地段房地産，爲54％；表現最差的是黃金地段零售商場，第三季淨值爲負33％。
另一方面，新加坡國立大學就房地産稅和遺産稅所帶來的影響展開調查。
約47％受訪者認爲，征收財富稅來應對財富不平等問題的方式不太管用，或完全無效。不過，有23％覺得這些征稅將減少貧富差距，以及推動本地的包容性社會。
調查顯示，若我國征收10％房地産稅，超過一半的受訪者相信大衆化非有地私宅會受到最大影響，約56％認爲中央區以外（OCR）的私宅交易量會取得最大跌幅。
爲了潛在資本收益，許多提升者購買中央區以外的非有地私宅。對于那些購買第二個房地産來投資的買家來說，資本利得稅會降低這些房地産的吸引力。