盡管本地私宅需求依舊強勁，有望帶動集體出售市場，但建築成本可能持續上升，發展商對價格仍會保持謹慎。
萊坊的陳彥旭和鄭衛銘認爲，集體出售的銷售過程相當長，因爲項目在推出之前須獲得大部分屋主支持。好幾個發展項目在今年開始籌備，並處于爭取同意、展開競標和談判的階段，其中一些很可能在明年成交。
然而，他們提醒，建築成本提高，以及市場情緒受利率可能在明年底上調而影響，讓發展商面對一些風險。有鑒于此，集體出售項目的賣家必須在價格期望和這些風險之間尋找平衡點。
集體出售賣家下調價格的情況近期並非罕見。例如，上個月第二次集售的樂景園（La Ville），這次的要價比2018年招標時的1億5200萬元調低了2.6％；2月招標的Surrey Point以4780萬元成交，低于要價5500萬元。
黃顯洋指出，我國房地産基本面良好，有助于支撐集體出售的需求。不過，發展商還是擔心政府推出新的降溫措施、土地價格節節上升，以及建築業不明朗可能推高成本等挑戰，因此對價格較爲敏感。
零售和辦公樓集售 市場看好加速複蘇
宋明蔚說，面對衆多不穩定因素，發展商在收購地段時會采取保守的出價策略，因此集售價格應該不會急速上升，而是漸進增加。賣家的要價必須是實際的，並且考慮到發展商須承擔的費用，包括更高的建築成本，以及受到不可退還額外買方印花稅（ABSD）條例的限制。
各房地産領域中，市場看好零售和辦公樓的集售市場加速複蘇步伐。
宋明蔚估計，集售的商業項目下來將更多，因爲零售和辦公樓市場受疫情沖擊，相較于冠病之前，這個領域的賣家現在更願意出售物業。
近期宣布展開集售計劃的商業項目有凱聯大廈（International Plaza）、明苑（Ming Arcade）、東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre），以及豪傑大廈（Orchard Towers）。
其中，凱聯大廈要價爲27億元，比2018年第一次招標時的26億元高出3.8％。明苑的保留價爲1億2800萬元，較2010年的1億2000元要價，高出了6.7％。
此外，接種者旅遊走廊計劃（Vaccinated Travel Lane，簡稱VTL）實行和進一步擴大，也讓商業前景有所起色，提高該領域的集售潛能。