2021年一轉眼要過去了，新加坡這一年的房價可以說是一再創新高。
私宅連漲15個月，連轉售組屋價格和房租也一同上漲。
私宅房價指數走勢（圖源：URA）
私宅租金指數走勢（圖源：URA）
有網友反映說，上半年還2500新幣能租到的小公寓，下半年就漲到了2700新~
今年爲什麽房價上漲？
2020年底房價上漲的時候盛傳新加坡要推出降溫措施，但是最終措施還是沒有推出。
加上今年土地供應與可供銷售的單位減少讓開發商標地價上漲，
以及疫情下更多資金流入新加坡樓市避險、本地人因爲居家辦公對住房需求提高等一系列因素下，造成了新加坡2021房價大漲！
Q常碰到人問接下來房價走勢如何，是上漲還是下跌？該現在入場還是繼續等待？下面來從基本面和數據邏輯等角度來分析下新加坡房價走勢👇
01經濟基本面分析
隨著疫情慢慢改善，新加坡疫苗接種率增高，每日確診數據穩中有降，預計會逐漸回歸正常生活，全球經濟會持續複蘇中。
隨著疫苗接種者旅遊走廊(簡稱VTL)計劃擴大，現在已經逐步擴大到27個國家，雖然中國還沒在VTL國家，VTL計劃啓動後，往返這27個國家時只需接受冠病檢測。
接下來政府給更多國家會開通VTL，不必隔離，外國買家會重返新加坡置業，預計私宅市場接下來保持銷量增長，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。
02貸款利率環境
美聯儲的零利息的政策，現在新加坡的貸款利率1-1.3%，對于購房者來說是絕對利好，相當于以低成本進行融資，借助銀行的力量買房，讓貸款者的房貸保持在可負擔得起的水平。
聰明的買家會懂得借助銀行杠杆爲自己進行資産配置，這是爲什麽今年新加坡樓市火熱的原因之一。
雖然挺多國人由于疫情不方便來新加坡（回國需隔離），但是擋不住新加坡當地人和定居新加坡的人進場買房的熱情。
就如最近的康甯河灣，項目自帶很多賣點，上周末開盤第一天就賣出77%，一天銷售總金額高達11.8億新幣，部分買小戶型買家買不到該項目。
這個可是市區高檔盤啊，平均單價約新幣$32280/平方米，可見新加坡人的口袋深，哪怕現在疫情期間，顯示買家們對房地産市場的極大信心,還有剩余單位，有興趣朋友可以加文末微信哦。
01土地成本上漲，建築成本上漲
通常講地價是新盤價格的重要風向標，發展商經曆2018-2021的去庫存周期後，買家對私人住宅需求持續強勁，發展商需要及時補充土地庫存，今年幾個政府土地標地活動都是競爭激烈，甚至有超過10家發展商參與競標，土地價格屢創新高。
每年政府推出的土地數量有限，供應量有限，這就是爲什麽有些發展商同時轉向集體出售(Enbloc)市場，預計明年集體出售市場會逐步好轉。 位于緯壹城士嶺坡（Slim Barracks Rise）A地段和B地段招標結果出爐，分別吸引10家發展商參與競標，競標價分別相當于每平方英尺1245元和1210元，相比同一地段的2019年One North Eden的土地價格相當于每平方英尺1001元，競標價上漲20.9%和24.5%，預計開盤價2300-2400/平方英尺 
2020年，位于北部坎貝拉Canberra Drive的地價每平方英尺650元，今年6月宏茂橋1道的地塊被發展商以價格每平方英尺1118元標得，價格相比上漲73.6%。
倫多中心Lentor Centor的地塊地價每平方英尺1204元，價格上漲87%，雖然這兩塊地的地段相對好一些，但可以看看出從去年到今年土地上漲幅度大。
疫情爆發後，建築行業面對工人短缺問題，建築成本上漲，建築材料如水泥、鋼鐵等都上漲。
地價上漲，建築人工成本、材料上漲等，最終反應在房價裏面。所以預計2022年大概率是上漲，需要剛需買房或者想投資的朋友，建議您聯系我盡快入場。
如果您需要置換房産、HDB升級到公寓、私人公寓升級到有地住宅，該如何選擇項目呢？可以加文章尾端的微信二維碼咨詢。 下面推薦一個靠近市區的永久地契項目MORI，單價居然只需$16xx/平方英尺起。
現在開盤VIP預售中，有興趣朋友盡快掃描文章尾端的二維碼微信👇
永久地契項目MORI01獨特賣點
-
誘人的入場價格，只需單價$16xx/平方英尺起
-
稀缺永久地契，比鄰市區
-
只需數分鍾步行到3個地鐵站(蒙巴登Moutbatten、達科達Dakota、阿欲尼Aljunied)
-
只需3站地鐵到新達城(Suntec City)
-
該區域轉型中，增長潛力大
-
數分鍾車程到達巴耶利峇商業中心、國家體育場（運動愛好者好去處）、東海岸公園、中央商業區CBD
-
獨家132個單位,戶型1-4臥室
-
光華小學和芽龍衛斯理小學在1公裏內
-
周圍美食餐館林立，商場如PLQ Mall、Paya Lebar Square、新加坡郵政Singpost等,著名的舊機場路美食中心
02樓盤視頻
沙盤模型▼
Play
樣板房視頻▼3+客房，107平方米
Play
03發展商提供的指導價格
1臥室85.9萬起，1+書房100.3萬起，2臥室117.5萬起，3臥室160.3萬起 （新幣爲單位）
附注：S表示書房，G表示客房，SQM表示平方米，方便粉絲看
04漂亮圖片大放送
05戶型介紹
1臥室，45平方米，主臥衛生間帶雙入口
1臥室+書房，55平方米，廚房可做封閉，書房可以當居家辦公用
2臥室，66平方米，受歡迎的啞鈴或飛機造型，2個臥室在客廳兩側，居然帶儲藏室或保姆房
3臥室，89平方米，帶保姆房和儲藏室HS,配置大陽台
3臥室+客房，95/109平方米，帶保姆房和儲藏室HS,客廳和主臥帶大陽台
4臥室，117平方米，帶儲藏室HS,配置大陽台
06室內設計
采用日式侘寂wabi-sabi設計風格，看似破舊，卻是美學的最高境界。
所代表的是對歲月痕迹的贊美，在漫長歲月的洗禮中發現生活的美好。淡然接受破敗，否定世俗賦予的美學含義，産生出一種質樸，淡泊的美，這就是侘寂。
侘寂主張在平淡的生活空間中窺見質樸極簡之美，強調事物的內在聯系，實用天然原材料，是一種簡約卻極致低奢的美。
作爲靠近市區的永久地契項目MORI，單價居然只需$16xx/平方英尺起，趕快聯系作者預約看房吧👇
”
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、高管、中小型企業老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款、律師辦理房産相關手續等，公司全島各地100多個項目，從大衆化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通、合作共贏。
ERA Plush會員（經過公司嚴格挑選，服務高淨值客戶）
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎、公司精英獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好每位客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。
微信號：Jackwuhome電話:65-91525858
公衆號：新加坡通（新加坡房産資訊、政策解讀等等）
網站: www.Jackwuhome.com
”
【相關閱讀】
-
新幣兌人民幣彙率持續走低！新加坡買房紅利期來了！
-
震驚！新加坡首例房子産權到期，必須無償歸還政府！
-
新加坡這個世界第一，不得不服！
