面對持續發展的疫情，CBRE世邦魏理仕保持高度關注，于節假日前第一時間成立了疫情防控工作小組，及時調整工作安排，全力保障員工健康安全，積極籌措捐贈物資以支持疫情防控工作。同時，我們也以專業精神就當下形勢作出分析與思考，爲客戶和商業夥伴提供洞察，和社會各界共同致力經濟複蘇。CBRE通過總結近期市場表現和應對措施，提出新形勢下經濟展望和地産策略建議。東風解凍，春回大地，中華大地生生不息。唯願中華兒女健康安泰，順遂平安。
此次疫情的爆發在近期對商業地産市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年將迎來反彈。
截至2020年2月5日，中國已確診逾28,000例，其中約70%在湖北省1；據世界衛生組織（WHO）截至2月5日的統計，24個其他國家共有191例確診病例。2
CBRE大中華區研究部主管蔡詠嘉表示：“上半年中國GDP增速將有所回落，但若疫情得以控制且未在主要城市明顯升級，其沖擊將主要局限于2020年上半年。我們預計，政府將加速出台更多積極的財政和貨幣措施以抵消疫情的影響，以穩定全年的經濟增速。衆志成城，共克時艱，CBRE願以專業的地産洞見，爲社會經濟秩序的恢複貢獻應有之力。”
疫情對經濟的影響
中國內地
從積極的方面來說，政府這次采取了更快、更嚴格的措施來遏制疫情的傳播。大數據、實時監察等新技術的應用和更發達的物流基礎設施都將有助于政府更有效地控制疫情。
總體而言，我們認爲冠狀病毒可能在未來2-3個月內得到控制，近期出台的前瞻性政策有助于穩定經濟增長和金融市場預期。中國央行人民銀行已經迅速采取行動確保金融市場的流動性，2月3日通過逆回購注入1.2萬億元；證監會亦發文要求券商暫停融券賣出業務。
CBRE中國區研究部主管謝晨表示：“迄今爲止本次新型冠狀病毒疫情削弱了交通運輸、旅遊、酒店、餐飲行業活躍度，但發達的線上購物和配送將緩沖此次疫情對私人消費的影響。我們預計政府將實施針對特定行業的稅收減免。此外，進一步降准和降息的可能性變大；而武漢和湖北省內其他地區有望獲得更大力度的政策支持。”
香港特別行政區
對于香港特別行政區來說，中小型零售商和針對遊客的零售商受影響程度更大。
香港特別行政區政府于1月14日宣布100億港元的救濟措施，主要針對基層家庭和解決住房需求。政府可以根據需要增加規模。
全球
作爲全球第二大經濟體系，中國在全球經濟中的作用日益增長。我們今年預計全球利率可能會保持低位或進一步降低。美聯儲在1月29日維持政策利率不變。根據CME FedWatch工具，市場預期年內不會升息。
疫情對房地産市場的影響
零售物業市場
零售物業市場受疫情影響最爲顯著，商場已經縮短了春節期間的營業時間，一些商戶亦采取了關店措施。
短期內疫情對實體商場的人流和營業額的沖擊不可避免。家庭外出活動和非必需物品支出的減少對娛樂、餐飲和服飾業態商戶的影響將更爲明顯。我們認爲，擁有全渠道能力的零售商將表現更佳。
疫情爆發後，不少購物中心業主已實施階段性減免商戶租金的措施，此舉有望減輕此後一段時間內零售商的壓力。CBRE認爲，疫情不會對現有商場的出租率造成嚴重影響，但新商場或將推遲開業，並提供更靈活的招商條款。疫情對武漢以外主要城市零售物業市場的影響相對不顯著。
寫字樓市場
預計疫情的威脅亦將對商務活動形成阻礙，並導致今年一季度寫字樓租賃市場的放緩，企業資本支出計劃或將推遲，特別是餐飲、零售和交通運輸等受影響較大行業的租戶。對寫字樓租賃市場的影響將因疫情嚴重程度不同而在城市間有所差異。
因此，在疫情能較大程度控制在湖北省內的前提下，其對全國寫字樓租賃市場的整體影響將是短暫的，租賃活動最早可能于第二季度末恢複。此外，金融業的加速開放將部分抵消這一負面影響。
從長遠來看，此次新型冠狀病毒爆發可能會促使更多租戶和業主更加關注靈活辦公、物業管理、辦公場所環境和員工福祉。
工業物流市場
CBRE認爲，鑒于電子商務是倉儲物業需求的主要驅動力，冠狀病毒對該市場的影響有限。制造業方面，大部分工廠都有春節期間停工至正月十五或更晚的慣例。
然而，鑒于武漢作爲中國交通和制造中心之一的戰略地位，我們認爲有必要關注供應鏈中斷的潛在風險。
物業投資市場
短期內，不必要的會議和差旅等商務活動的削減將導致房地産投資活動放緩。不過，貨幣政策進一步寬松和利率下調的概率有所上升，這將對資産價格提供一定支撐。
鑒于房地産銷售受到疫情影響，杠杆率過高的開發商和業主可能面臨現金流方面的挑戰，2020年仍將是房地産債投資的良好時機。
CBRE認爲，鑒于當前的宏觀經濟和市場的不確定，投資者將會更青睐門戶城市和提供穩定收入現金流的優質資産。我們認爲，物流地産的表現將更爲穩健，醫藥産品冷鏈將面臨長期的發展需求。我們建議對零售物業在投資策略上更具選擇性，因爲個體資産表現將高度差異化。
1 國家衛生健康委員會，騰訊新聞， 2020年2月6日
2 世界衛生組織，2020年2月5日