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獅城組屋轉售價再寫新高 最貴賣126萬

2021 年 12 月 15 日 小陶专栏

獅城組屋轉售價再寫新高 最貴賣126萬

檔案圖

新加坡組屋轉售價連續17個月上揚,11月的整體組屋轉售價環比增加1.3%,再創新高。這期間的百萬新元轉售組屋達29宗,同樣創下每月交易量的最高記錄。

根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網(SRX)今天(9日)發布的預估數據,上個月成熟區與非成熟區組屋轉售價格指數環比分別上漲1.2%和1.4%。3房式、4房式、4房式及執行共管公寓的漲幅依次爲1.8%、0.6%、1.4%和1.5%。整體組屋轉售價環比再升1.3%,與去年同比上漲13.8%。

組屋轉售交易量方面,11月共有2586個組屋單位轉手,比10月增加3.2%,同比則增加10.9%。其中,以至少百萬新元轉售的交易有29宗,占上月轉售交易總量的1.1%。這比8月的26宗多出三個,創下每月交易量的最高記錄。

上月創下最高轉售價的是文慶路City [email protected] Keng的一個5房式私人組屋單位,以126萬8000元(新元,同下,約392萬令吉)成交。

非成熟組屋區單位最高轉售價則是位于榜鵝綠馨苑([email protected])的一個高檔5房式閣樓單位,以97萬元轉手。

分析師:轉售組屋價格明年料繼續上漲

但增幅放緩

據新加坡橙易産業有限公司研究與咨詢部副總裁孫燕清說,轉售組屋市場的增長反映了買家對預購組屋的擔憂。

隨著Omicron的傳播,建築業的S准證與工作准證持有者,以及將居住在宿舍的工作證件持有者,不能申請通過疫苗接種者旅遊走廊(VTL)入境新加坡,大大加劇了建築業的人力短缺問題,導致原本已延誤項目將進一步推遲竣工。

ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮說,Omicron的傳播顯示冠病病毒會不斷變異,疫情可能持續到明年年底。這將導致預售租屋市場的需求和供應繼續不平等,促使更多買家購買轉售組屋,進而推高交易量和售價。

隨著更多包括成熟組屋區內的組屋即將達到5年最低居住年限,轉售組屋售價明年料將繼續上漲,也有更多百萬組屋交易。盡管如此,孫燕清說售價增幅將因爲價格阻力而有所放緩至8%到11%之間,交易量也有可能減少約13%。

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