檔案圖
新加坡組屋轉售價連續17個月上揚，11月的整體組屋轉售價環比增加1.3%，再創新高。這期間的百萬新元轉售組屋達29宗，同樣創下每月交易量的最高記錄。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）今天（9日）發布的預估數據，上個月成熟區與非成熟區組屋轉售價格指數環比分別上漲1.2%和1.4%。3房式、4房式、4房式及執行共管公寓的漲幅依次爲1.8%、0.6%、1.4%和1.5%。整體組屋轉售價環比再升1.3%，與去年同比上漲13.8%。
組屋轉售交易量方面，11月共有2586個組屋單位轉手，比10月增加3.2%，同比則增加10.9%。其中，以至少百萬新元轉售的交易有29宗，占上月轉售交易總量的1.1%。這比8月的26宗多出三個，創下每月交易量的最高記錄。
上月創下最高轉售價的是文慶路City [email protected] Keng的一個5房式私人組屋單位，以126萬8000元（新元，同下，約392萬令吉）成交。
非成熟組屋區單位最高轉售價則是位于榜鵝綠馨苑（[email protected]）的一個高檔5房式閣樓單位，以97萬元轉手。
分析師：轉售組屋價格明年料繼續上漲
但增幅放緩
據新加坡橙易産業有限公司研究與咨詢部副總裁孫燕清說，轉售組屋市場的增長反映了買家對預購組屋的擔憂。
隨著Omicron的傳播，建築業的S准證與工作准證持有者，以及將居住在宿舍的工作證件持有者，不能申請通過疫苗接種者旅遊走廊（VTL）入境新加坡，大大加劇了建築業的人力短缺問題，導致原本已延誤項目將進一步推遲竣工。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮說，Omicron的傳播顯示冠病病毒會不斷變異，疫情可能持續到明年年底。這將導致預售租屋市場的需求和供應繼續不平等，促使更多買家購買轉售組屋，進而推高交易量和售價。
隨著更多包括成熟組屋區內的組屋即將達到5年最低居住年限，轉售組屋售價明年料將繼續上漲，也有更多百萬組屋交易。盡管如此，孫燕清說售價增幅將因爲價格阻力而有所放緩至8%到11%之間，交易量也有可能減少約13%。