二手房的交易原則是所見即所得，也就是說，買家要接受已經存在的各種瑕疵，賣家不需要爲此負責。
最近剛剛交房了一個建成五年的二手公寓，總結了一下發現的小問題，供大家參考。
1. 地板
主要是劃痕和裂紋，之前看房時就注意到了，搬空後發現比預想的還要嚴重些。
這個項目的地板質量較差，尤其是防水性能不好，前幾年可能看不出來，時間久了就會看到如下圖一樣的翹起：
基本上每個臥室的地板，都發現了這個的問題。我之後也看了很多間同一項目的其他單位，也都一樣。
2.烤箱和空調
大部分家電産品屋主是帶走的，比如冰箱電視洗衣機。一般會留下的就是和櫥櫃安裝在一起的烤箱以及空調。
烤箱在新加坡很容易壞，幾個月不用就會受潮。這間單位的原屋主基本沒怎麽用過烤箱，所以現在烤箱雖然能啓動，但是很快就會跳閘：
空調是新加坡生存必備，發展商當年提供的大金空調質量還是很不錯的，不過看起來原屋主平時維護的很不到位：
不影響使用，不過相信不少二手房的買家很難接受。
3. 廁所衛浴：
不多見，只能說這個項目配的陶瓷材料實在是太爛了：
我特地注意了下，食閣裏面公用的洗手盆十多年了也沒見過會變成這樣的。
不會漏水，裂紋只發生在表面的釉層中，但很影響心情。
4. 房間門
房間的木門是很容易損壞的。
臥室的門一般是脫皮，單純換門的話很難找到和門框一樣的配色。如果門框也脫皮開裂的話，一起換的價格不菲。
一般和發展商選用的材料有關，像這種貼皮太薄了：
廁所門由于還有受潮的問題，所以更嚴重。
5. 廚房台面
二手房的廚房台面很難像新房一樣沒有任何使用痕迹。
下圖可能看不太出來，不過這種類似塑料材質的台面，項目剛建成的時候看起來會不錯，但是時間久了自己就會泛黃，沒法和花崗岩，人造石的比：
6. Ziptrack
這間單位屋主已經給所有陽台都做好了ziptrack，買家算是賺到了。
不過底端有脫膠的狀況：
以上這些問題在二手交易中都是很難避免的，哪怕是這種剛滿五年的公寓。
我也不建議二手買家過于糾結這些細節，應該抓大放小，注重房子本身，比如位置，朝向，樓層這些本質屬性。至于上面的這些小問題，做到心裏有所准備就可以了。
