呂愛麗 報道
我國上個月進一步放寬邊境管制,疫苗接種者旅遊走廊計劃(VTL)擴展到更多國家,帶動本地私宅租金繼續攀升,11月份環比上升了1.1%。
如果奧密克戎(Omicron)變種病毒沒有帶來更多不確定,邊境管制也沒有大幅收緊,明年國際旅遊繼續複蘇,租賃市場需求有望出現更強勁反彈。
房地産網站99.co和SRX昨天(12月15日)發布的預估數據顯示,代表中檔私宅的其他中央區(RCR)租金上揚1.8%,漲幅最多。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)的租金分別漲1.1%和0.4%。
若與去年同期相比,整體私宅租金上漲10%。
高檔私宅和大衆化私宅的租金在11月份同比上漲10.7%和10.1%,中檔私宅則漲9.1%。
11月共有4696個私宅單位出租,比前一個月增加1.8%,比去年同期增加1.7%。最受租戶歡迎的是仍大衆化私宅,出租單位占總數的39.6%,接著是中檔私宅和高檔私宅,分別占30.7%和29.7%。
另一方面,組屋11月份租金環比增加0.8%,出租單位環比增加2.6%。
橙易産業有限公司研究與咨詢部副總裁孫燕清指出,目前我國的疫苗接種者旅遊走廊計劃涵蓋20多個國家。
奧密克戎變種病毒出現後,我國雖然收緊了一些邊境措施,但與各國的整體連接程度仍然有所提高,使租賃市場受益,租房量連續兩個月增加,租金也繼續攀升。
如果奧密克戎沒有造成國際邊境管制大幅收緊,孫燕清預測,明年整體租賃市場的出租單位將增加3%至4%,至9萬5000個至10萬個單位。明年的租金可能會以更快的速度增長,約8%至11%。
合登房産集團(Huttons Asia)集團首席執行官葉潤明也說:“租賃市場開始從我國的各個VTL計劃中獲益。租房量增加,支撐了租金的上漲。我國謹慎地增加更多VTL,加上今年經濟強勁增長,企業將引入更多專業人士到我國工作,並且在2022年進一步爲租賃市場提供支撐。”