新加坡“避風港灣”的頭銜不是浪得虛名，憑借較低的稅率和良好的營商環境吸引大量國際公司遠赴重洋來“開疆拓土”，而新加坡的房地産行業也因此成爲他們保證財産增值的上佳投資標的。
漸漸地，新加坡當地的房價就開始水漲船高。
而隨著房子越來越遠離居住屬性，新加坡當局開始擔憂本國居民的住房問題，畢竟這不是小問題。
所以這才有了本周新加坡三部門聯合宣布的一攬子管控房地産行業的措施，重點冷卻私人住宅和組屋轉售市場的熱度。
新加坡財政部、國家發展部和金融管理局在聯合新聞稿中表示，這些措施包括提高額外買方印花稅率 (ABSD)、收緊總債務償還率 (TDSR) 門檻以及降低住房和發展委員會 (HDB) 貸款的貸款價值比 (LTV) 限額。
主要內容包括：
針對本國公民：購買第二套住房的額外印花稅率從12%提高到 17%；對于第三套及以上住房，稅率從15%提高到25%。
針對永久居民：購買第二套房的額外印花稅率從15%上調至25%，第三套及以上房産，稅率從15%上調至30%。
針對外國公民：印花稅率從20%上調至30%。
針對非個人買家/實體：印花稅率從25%增加到35%
總償債比率門檻從60%收緊至55%，自12月16日起生效，即個人每月總貸款支付，包括抵押貸款，不能超過個人總收入的55%。
當局強調，政府在近幾個季度一直持續關注房地産市場情況，發現即使新冠疫情對經濟發展造成了一些阻礙，但是地産行業熱度並未減退，其中私人住宅和組屋轉售市場被持續湧入。
自2020年第一季度以來，私人住房價格上漲了約 9%。組屋轉售價格也實現了15%的增幅，逆轉此前六年的下降走勢。
雖然整體價格仍處于曆史低位，但是明顯的上漲勢頭令新加坡當局格外擔憂。
其實長期以來，新加坡的低利率就飽受政府官員诟病，認爲長期低利率會扭曲資産價格，致使房地産市場脫離國家基本面情況。
“如果任其發展，隨後可能會出現修正風險，致使貸款人在未來幾年受到利率上升的影響。”
本文來自華爾街見聞，歡迎下載APP查看更多