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它來了，它來了，它還是來了。
在這個普通的夜晚，新加坡政府送來了一枚深水炸彈，辣媽的朋友圈和幾個房産群都瞬間炸鍋了！
買家額外印花稅（ABSD）調高
12月16日零點過後開始生效！
政策發出和政策生效只隔十幾分鍾，任誰都來不及反應。這真的很新加坡：每一次，新加坡房産稅政策的調整都是如此的讓人猝不及防。
讓我們一起看看，這次風評“狠”厲害的政策到底有什麽內容：
最受打擊的是外國人：
額外印花稅暴漲10%，從20%直接跳到30%，再加上4%的印花稅，也就是說，外國人在新加坡買房，今天淩晨之前只需要繳納24%的稅，現在需要繳34%了！
如果身份是外國人，想要買間標價200萬新幣的公寓，之前需要付48萬新幣的房産稅，現在再加10%，需要付68萬新幣，整整多了20萬新幣！！！
這裏面包括4%的買家印花稅和30%的額外買家印花稅。也就是說標價200萬新幣的房，需要拿出來268萬新幣才行！
買多套房的新加坡公民和PR也不好受：
對于新加坡公民來說，買第一套房仍舊是維持原樣：沒有額外印花稅。第一套自住房，永遠是新加坡給公民的最美童話。
而購買第二套房，就不一樣了。額外印花稅漲了5%，從原來的12%調高至至17%。購買第三套更厲害，直接跳了10%，額外印花稅從15%直接飙到了25%！！！
PR購買第一套房，額外印花稅也沒變化，還是5%。
不過，想要買第二套、第三套，代價就大了。PR購買第二套房，額外印花稅漲10%，從原來的15%升到了25%。第三套房就更厲害了，額外印花稅漲幅堪稱這次房産稅跳高冠軍🏆，直接漲了15%！直接從15%飙升到30%！（政府這是多有不想PR買更多房啊……）
要付的錢更多，能貸的款卻更少了。這波政策還包括，總償債比率頂線收緊，以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。
這波淩晨政策，真的是讓很多正要買房還沒來得及下手的小夥伴一夜無眠。也讓像欣媽這樣剛剛買房的小夥伴慶幸無比。
爲什麽選現在加額外印花稅？
對于選在這時候調高額外印花稅的原因，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局也做了說明。
私人住宅和組屋的二手房市場，近兩年一直很活躍，轉售量和轉售價都不斷飙升：
一個是價格漲得厲害：私宅從2020年第一季度到現在，漲了9%；組屋價格下滑6年的態勢終止，價格不斷飙升2020年第一季度以來，暴漲15%。
二是，即使價格漲得厲害，交易量依舊不斷升高。
政府文告表示，如果這樣下去，房價很可能就會超過經濟基本面，也就是說市場的修正功能可能會被破壞，未來幾年的利率會上升。現在不控制，未來影響的就是更多層面，更多人。
因此，除了調高額外買房印花稅，政府也將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。
能遏制住上漲的房價嗎？
如此剛猛的政策，自然是想要遏制住漲勢有點太凶的房價。之前我們專門請我們的房産專家Alan開講座，探討過新加坡房價連漲N個月的原因：
建築材料、工人工資，所有建房所需的基礎都在漲價。另外就是，疫情導致需求人們的住房舒適度需求增加，以及動蕩經濟下房産保值。
詳情參考：
新加坡房價爲什麽大漲？看完這篇你就懂了~
當時Alan就呼籲大家，要想買，早買！還推介了好幾套性價比超高的寶藏樓盤給大家。下手早的小夥伴，這下省了一大筆！今天早上都捂著被子偷笑了吧！
目前來說，政府已經亮明態度，無論是私人住宅還是公共住房，市場供應都會增加。至少供求問題，未來會趨于平穩。
那這波政策影響到底有多大，範圍有多廣，我們也請Alan給我們做了一個簡單的分析。
Alan 劃重點
以往的房産降溫措施是在晚上六七點下班後公布，這次是接近半夜公布。這次降溫措施類似于2018年7月的降溫措施，沒有更改公民和PR第一套的ABSD。只是那時候首套房最高貸款額度從80%降低到75%，現在TDSR從60%降低到55%。
所以這次的降溫措施還是相對溫和的，大部分買家不受影響，又降低整個房市的熱度，預計明年房價橫擺的幾率非常高。
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