新加坡在抗疫初見曙光，每日確診人數從高峰時期平均3000多例下降到近幾日的500例以下，政府在沒有任何預警，甚至讓公衆來不及反應的的情況下，再加一輪高額的額外買方印花稅降溫措施並從即日起立刻生效。
額外買方印花稅Additional Buyers’ Stamp Duty簡稱ABSD，是根據房屋的總價征收。
新加坡人和永久居民的首套房産不受影響，新加坡人首套的ABSD 依然無需繳納，永久居民則保持爲5%。
主要調整的幅度爲以下：
新加坡人的第二套房産ABSD從12%調整到17%，第三套ABSD從15%調整到25%,調整幅度爲5%-10%；
永久居民的第二套房産ABSD從15%調整到25%，第三套房産從15%調整到30%，調整幅度爲10%-15%；
外國人購買第一套房産ABSD 從20%直接調整到30%， 調整幅度爲10%。
新的房屋貸款措施也再一次縮緊，貸款總額的比例從月收入的最高比率60%縮減到55%。
新一輪的房屋降溫措施再次傳遞了一個信號，即穩定房價從而抑制房價上漲産生的泡沫，同時控制貸款比例從而避免因利息上漲而居民的貸款比例太高而産生的次貸危機。由于新加坡人和永久居民的第一套房産並沒有受到影響，可以看出政府的降溫措施依然是爲了讓居民買得起房，讓房子回歸居住屬性從而抑制房子的金融屬性，讓買家買房作爲投資用途爲目的變得更爲謹慎。
新加坡是一個外向型的國家，良好的經商環境，舒適的居住環境和雙語文化讓新加坡成爲了國際大企業總部的首選，也因此新加坡的租賃市場一直非常活躍。一方面在新加坡投資房産出租給跨國企業能獲得不錯的租金回報，讓新加坡房産成爲了一個比較好的保值手段，另一方面政府不希望因爲高漲的租金讓國際化企業因在新加坡落地的成本太高而止步不前。
根據財政部，國家發展部和新加坡金管局昨晚的聯合公告稱，過去幾個月盡管受疫情影響但房地産市場交易依然活躍，自2020年第一季度以來，私宅價格上漲9%，而組屋轉售價格經曆了六年的下滑後大幅回升，自2020年第一季度以來則上漲了15%。
至于房價爲何在疫情期間會大幅上漲，我結合專業人士的分析如下：
一，疫情期間要求的居家辦公增加了住宅對辦公區間的要求，從而也增加了家庭對住房的需求；
二，疫情導致勞工的短缺以及疫情期間對現場施工的限制，導致了開發商對新房的開發和交付；
三，貸款利息非常低，新加坡今年的房屋貸款利息低至1%左右；
四，金融貨幣的超發和疫情期間造成貨運物流流通的不便利，港口工人的短缺引起的物價上漲和通貨膨脹，讓大家對貨幣貶值的恐慌而利用房産保值。
五，則是前面提到的，新加坡的國際化角色造成的活躍的租賃市場和良好的租金回報。
至于這些降溫措施政府會不會在接下來放松？我個人覺得暫時不會，因爲：
一方面在新加坡購買組屋有很多限制，但購買私人住宅夫妻並不需要聯名，很多新加坡富裕的家庭都可以用家庭成員的名字各自擁有一套，因此並不會受太大影響（前提是家庭收入能滿足貸款的要求）。另一方面外國人高額的買方印花稅讓外國人獲得新加坡永久居民身份，除了就業和生活的便利外，買房豁免的印花稅也成爲了一個大的福利，因此也能幫助新加坡吸引想要留住的外來的人才而防止總人口的進一步下滑。
當你相信你做的是對的時候，你就不願意浪費一分一秒，因爲每一分一秒這個世界都在變。這是我在新加坡抗疫的感受，也是對新加坡經濟的感受。
作者：劉朝霞（新加坡注冊會計師，國際注冊會計師，新加坡執業審計師，傑鵬國際JPI董事）
傑鵬國際JPI擁有新加坡注冊會計師協會（ISCA）培訓資質（ATO), 國際洲際會計師律師協會(IGAL)新加坡唯一授權單位，商業注冊局(Acra)執業審計師資質(PA)，授權公司秘書資質，華僑銀行尊貴夥伴 (OCBC), 通商中國受邀會員(Business China)