12月15日深夜，新加坡政府緊急推出新一輪房地産降溫措施，分爲三大方面：調高額外買方印花稅、收緊總償債比率，以及調低組屋房貸的貸款與估值比率。
調整買家關心的外額印花稅稅率。公民購買第一套房不需要額外印花稅，第二套的額外印花稅從12%增加到17%，第三套從15%增加到25%。PR第一套還是5%，第二套印花稅從15%增加到25%，第三套從15%增加到30%。
外國人，不管買第幾套，額外印花稅從20%直接跳到30%，買房還要再加上4%的印花稅。
第二個變動就是收緊總償債比率，以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。
此次新政還按照購買者的不同身份而制定不同的利率水平。新加坡公民的剛需繼而得到保護，他們購買第一套房産繼續實行零ABSD稅率。但外國人購買房産的ABSD稅率由20%調高至30%。企業購房的ABSD稅率由25%調高至35%。
新加坡政府還收緊了總償債比率（TDSR）的上限，規定每月還貸比例由“不可超過收入的60%”，降低到“不可超過收入的55%”。其他降溫措施還有，購房者向新加坡建屋局申請購買組屋的貸款時，貸款與估值比率從90%降低到85%。這意味著購買組屋時需要支付更多現金。
新加坡政府表示，自2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9%；組屋轉售價也上升了約15%，此前其已連跌6年。組屋是由新加坡政府所建住宅，帶有福利性質。
新加坡財政部長黃循財表示，不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地産，導致房價脫離經濟基本面。這樣一來，很多新加坡人可能會覺得房子沒辦法負擔得起。
新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局三部門還聯合表示將加大供應，增加公共和私人房屋上市數量，以滿足市場需求。
新加坡住房供給結構以組屋爲主、私宅爲輔，政府直接介入供應。82%以上的新加坡人居住在政府提供的組屋中，僅有不到 18%的高收入家庭和外國人住在開發商建設的私人住宅中。
新加坡組屋的價格由政府定價。由于政府不需要支付土地費用，且補貼建築成本，因此，其價格比同類商品房至少低 50%~70%。就新加坡整體而言，組屋售價相當于購房者家庭年收入的5倍左右。
爲了防止組屋的政府福利被投機者濫用，房主在住滿規定年限後，才能夠在二手市場轉售，但只有符合條件的公民和永久居民，在滿足多種要求後，才能購買此類轉售組屋。
文/北青-北京頭條記者 朱開雲
來源： 北京頭條客戶端