20212021年10月23日，中國討論多年的“房地産稅”改革有了新動向——將在部分地區進行改革試點。
中國“房産稅”從過去很長時間以來，只聞其聲、懸而未決，但從2021年開始似乎駛進了一個政策“快車道”。
而在新加坡，“房産稅”已是一個成熟的稅種，參照政策每年一繳。那麽中新兩國的房産稅會存在怎樣的差異？新加坡房産稅如何確定？如何遠程繳納？
中新“房産稅”政策或大不同
“房地産稅”，指一切與房地産經濟運動過程有直接關系的稅。在中國，包括房地産業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房産稅、城鎮土地使用稅、城市房地産稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等等。
因此“房産稅”只是衆多環節中的一環，通常是指對持有房産階段所征收的稅。
而說到中國“房産稅”，我們更容易聯想到的是2011年就已經開始試點的上海和重慶，但兩地“房産稅”試點的適用範圍較窄，前者只針對部分個人住房（本市居民二套房及非本市居民新購房）；後者只針對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房等。
*遠東機構 Skyline @ Orchard Boulevard
實景拍攝電腦修飾圖
未來中國“房産稅”的征收對象、稅基及稅率的設定，是否會延續上海和重慶試點的政策，還是可能進一擴大，都有待觀察。有地産專家認爲，因城施策的差異化“房産稅”，可能是一個方向。
如果僅參考上海和重慶，目前中國“房産稅”試點通常以房産的市值或部分市值爲基礎，而新加坡的“房産稅”卻並非如此。
新加坡“房産稅”繳稅季將至
*遠東機構 One Holland Village Residences 藝術效果圖
每年新加坡房産經過評估後，房産稅單會在12月31日前寄送到房産人手中；而下一年1月31日，就是房産稅繳稅的截止日。
目前，通過新加坡稅務局官網也可在線查詢（mytax.iras.gov.sg） 。
在新加坡，只要你是房産的持有者，無論你國籍在哪，無論你的房産面積是大還是小，是出租還是自用，都必須繳納房産稅，但繳納的稅率和額度會存在不同。
*遠東機構 Skyline @ Orchard Boulevard 藝術效果圖
新加坡房産稅的基礎是“年值”（Annual Value），新加坡稅務局每年都會依據房産曆年出租的淨利潤進行評估，即租金收益去除物業管理服務、家俱及其檢修等花費的剩余利潤。
如果想了解“年值”的評估情況，可以在市區重建局官網查詢周邊房産租金，進行比較。
最終，每年應繳的房産稅=年值×稅率（階梯稅率，自用和出租的稅率不同）。
房産稅遠程繳納更便捷
*遠東機構 One Holland Village Residences 藝術效果圖
如何確定自己房産對應的稅率？這首先取決于房屋的用途和價值：自用會低于出租（包括空置），年值越高稅率也會越高。不同用途的階梯稅率可參照以下圖表:
【點擊圖片查看大圖】
以一個年值爲40000新元的公寓爲例：如果用于自住，則需要繳納1280新元/年（8000新元以下免交，8000~40000新元部分稅率爲4%）；如果用于出租，則需要繳納4200新元/年（30000新元以下稅率10%，30000~40000新元部分稅率爲12%）。可使用新加坡稅務局官網計算房産稅數額。
而在歐美等國，房産稅通常基于房價，稅率在2%~5%，因此新加坡的房産稅非常低，自住的房産稅額約爲歐美的3%，出租的房産稅額約爲歐美的8%。
長按二維碼使用
房産稅計算器
當然，在您收到稅單或通過新加坡稅務局查看時，房産稅數額已經確定，您可以選擇最便捷的方式繳納：
“可登錄新加坡稅務網站通過GIRO按月自動轉賬；
可通過AXS/SAM機器轉賬；
可使用各大銀行的網銀進行轉賬；
可在myTAX門戶使用Paynow掃描二維碼進行支付
即使不在新加坡，也可以遠程進行房産稅繳納，方便且快捷。”
在計算房産稅的過程中，有一個非常值得關注的問題：如果房産既用來自住，又出租了部分房間，這算是自住房還是出租房？
答案是：算自住房。
因此，在進行房産投資或購買時，考慮兼具租住兩用的房産，既可以獲得額外的房租收益，還可以避免整體出租的高房産稅成本。
如果有一套住宅的自住、出租同在一起，但又有適當的空間區隔設計，房主和租客的生活互不幹擾，您會感興趣嗎？遠東機構願爲您推薦這樣一個“魚和熊掌兼得”的優質家園——Parksuites（綠茵翠苑）。
Parksuites（綠茵翠苑）
*藝術效果圖 Parksuites由遠東機構傾力打造，項目位于優尚第10郵區，屬于新加坡的核心中央區域，是一個被綠植圍繞，環境靜谧的理想居所。 項目由知名的DP建築師事務所操刀，受到公園景觀的啓發，將景觀公園與獨特魅力的居所環境緊密融合，呈上綠意盎然的悉心設計。
*藝術效果圖 之前所說的推薦房産，正是Parksuites的雙層雙鑰匙戶型——其第2層可以用于獨立出租，完全不影響您在第一層的起居生活需求，保護您的隱私空間。 這意味著，您不僅能獲得額外的租金收入，還可以獲得更優惠的自住房産稅稅率。
*藝術效果圖 同時，Parksuites所有戶型在最終交付時，均已完成全部精裝，各式設施齊備，無需再爲異國他鄉的裝修工程擔憂，裝修質量也值得信賴，可以讓您“拎包入住，即刻招租”。
*藝術效果圖 Parksuites交通便捷，可快速到達周邊的交通樞紐和商務地段，如：壹緯科技城、豐樹商業城和中央商務區；還毗鄰荷蘭村和集美花園，距離羅徹斯德園和那登布西山只需幾分鍾路程，可以讓您享受到與自然和諧共處的悠閑生活。
