李蕙心 報道
雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）以2億1300萬美元（約2億9120萬新元），收購美國四座學生宿舍。
信托昨天發文告說，這四座學生宿舍共有1651個床位，其中兩座學生宿舍位于賓夕法尼亞州和俄亥俄州，其余兩座在北卡羅來納州。這些宿舍附近共有五所大學，學生總數達10萬人。
信托預計，這項收購能將信托2020財年的形式上每合訂證券派息（distribution per stapled security）提高約3％，息稅折攤前盈利（EBITDA）收益率爲4.9％左右。
這項交易預計會從今年底開始分期完成。收購費的92％將以貸款支付，其余8％則用信托在今年9月私下配售單位活動籌集的剩余收益支付。
若把這項收購計算在內，信托在一年內收購了八個學生宿舍項目，共有4400個床位。
雅詩閣公寓信托首席執行官馬秀琴說，學生宿舍和租賃住房占總房地産組合的大約16％，超越了信托原本預期的15％。信托在中期內把長期住宿房地産的比率增加到20％的計劃如期進行，以建立穩定的收入基礎。
“冠病疫情期間，信托在美國的學生宿舍表現出良好的抗跌力。美國的整體學生宿舍市場情況良好，我們將加大這個領域的投資。租用率已恢複到疫情前水平，2021學年的租金也同比上漲2.3％，是美國自2016年秋天以來最高的租金增長率。”
她認爲，一年左右的租約時間和持續的租金增長，這項可增進收益的收購計劃不僅能增加信托的穩定收入，也加強了信托房地産組合的韌力。
從2020財年和2021財年至今，信托以5億零100萬元的總額脫售了五個房地産項目，平均退出收益率爲2％。
信托在2021年共注資7億8000萬元于八個學生宿舍項目和三個租賃住房項目，平均息稅折攤前盈利爲5％。