黃琇惠 報道
受冠病疫情的沖擊，本地共用工作空間業者過去兩年共租下的辦公空間比2019年減少八成。不過，隨著市場情況改善，業者對辦公空間的需求預計逐漸恢複。
高緯環球（Cushman & Wakefield）日前發布的報告指出，在冠病疫情期間，共用工作空間（co-working space）租戶縮小辦公空間來合理化成本，以及爲了采取安全管理措施而降低辦公空間利用率。
由于需求不穩定，共用工作空間業者在去年和今年共租下20萬平方英尺的辦公空間，遠少于2019年的100萬平方英尺。
目前，約82％的共用工作空間集中在中央商業區，約49％位于中央商業區的甲級辦公樓。越來越多業者采用“核心與靈活”（core and flex）策略，中央商業區的科技公司也迅速擴張業務。
中央商業區甲級辦公樓市場的共用工作空間庫存達約170萬平方英尺，占總庫存的5.5％。哥烈碼頭21號（21 Collyer Quay）的資産提升計劃完成後，共用工作空間預計在明年大幅增加。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋指出，隨著市況改善，以及租戶對靈活性、辦公場所分析（workplace analytics）和酒店式服務的需求不斷增長，共用工作空間業者對辦公空間的需求預計逐漸恢複。
當租戶需求恢複，共用工作空間業者將更有信心直接租下空間。對辦公樓的需求正在複蘇，中央商業區的甲級辦公樓租金預計在明年同比上漲4.6％。
共用工作空間市場將繼續朝向去中心化（decentralised）發展，新建成的甲級辦公樓和商業園區將迎合市場對靈活空間的需求。
高緯環球預期會有更多共用工作空間業者在裕廊湖區（Jurong Lake District）、榜鵝數碼園區（Punggol Digital District）和緯壹城（One-North）等地區營運。
本地三大共用工作空間業者WeWork、IWG和JustCo繼續保持領先地位，分別取得19％、18％和16％的市占率。WeWork明年計劃在哥烈碼頭21號開設共用工作空間，淨可出租面積（NLA）約20萬平方英尺。