新加坡自2021年開始大型的房地産交易不斷，交易額節節攀升。前段時間小編提及過賭王之女以5億5669千萬新元收購的烏節路公寓 High Point，由于前幾天政府空降的降溫舉措而決定取消收購。如果不包括這個大項目，今年大宗地産交易額上揚10%，約261億新元。
分析師指出，政府推出新一輪降溫措施，料將使得一些發展商采取避險做法。由于發展商仍要填補土地庫，因此預料他們會更加謹慎選擇，對價格也會更加敏感。 高緯環球（Cushman& Wakefield）的數據今年以來整體大宗房地産交易的增長，除了商業房地産以外，其他各類房地産領域都有成交。其中，住宅領域業績最佳，增長152%，至119億新元，這主要源于集體出售回暖。另外，工業領域的大宗地産交易也翻了一番，達43億新元。而商業領域大宗地産交易量則下降了66%，交易額爲53億新元。
商業地産由于少了像2020年大型地産投資信托的合並交易而下降。去年凱德商務産業信托和凱德商用新加坡信托合並爲凱德綜合商業信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust），而星獅物流工業信托和星獅商産信托合並爲星獅物流商産信托（Fraser Logistics &Commercial Trust）。如果不包括去年的這些合並，去年大宗商業地産交易僅爲52億新元，和今年相似。
至于酒店的交易方面，由于疫情和邊境管控繼續帶來不確定因素，交易活動仍然低迷。疫情帶動電子商務、數碼化和生命科學的爆發式增長，投資者看好工業地産的出色表現和相關性，促使他們把大量資金投入工業房地産市場。
高緯環球的分析師認爲，今年的大宗房地産交易比去年顯得更有活力，去年的市場主要得益于房地産投資信托的合並。2021年正從去年最糟糕的情況中恢複過來，今年較好的表現反映了更爲樂觀的前景。
雖然今年的房地産市場一直都是積極的情緒下進行，但是由于12月16日突然生效的新一輪房地産降溫舉措，頓時給大宗地産蒙上了陰影。原本以5億5669新元成交的今年最大的集體出售項目High Point，近日買家香港信德集團已經放出消息決定取消交易。
新一輪降溫措施意味著發展商若發展霸型住宅項目，將面對更大的發展風險。盡管發展商還在物色土地庫，但預料價格會是他們的一大考量。發展商對政府售地的競標預料也會更爲謹慎。一些發展商和投資者可能會把投資焦點轉向商業、工業和店屋市場。
