2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它...

很多人都知道，在過去的幾年，新加坡樓市實在是太火爆了~
像是組屋轉售市場，價格在近17個月以來屢屢上升，而且，越來越多的“天價”組屋，如雨後春筍般出現。
11月一間組屋位于文慶的組屋賣出了126萬新幣的天價，圖源：Business Times
單單是11月，就有29個組屋單位，以超過百萬新幣的價格成功轉售，讓新加坡政府如坐針氈。

畢竟，在新加坡政府的眼中，房屋建起來是給人住的，而不是給人“炒”或者牟利的。
因此，半個月前，政府緊急公布了三條新政，通過提高‮外額‬印花稅稅率ABSD、收緊總償債比率TDSR以及調低組屋貸款的LTV等三大措施，給新加坡樓市降溫。
圖源：第一財經
不過，政府以雷霆之勢調控的樓市中，卻有一些“漏網之魚”的存在。
新加坡商業房地産（包括商業店屋），整個2021年的交易額，在疫情的大環境下逆勢起飛，悄咪咪地創下了16年來的新高。

在市場一片觀望中，爲何投資者會這麽青睐？這離不開其獨有的幾大屬性。
美觀實用又稀少
店屋，是新加坡早年開埠後，一直流行到20世紀中期的一種建築風格。
“下店上屋”的建造理念，一家人不論是工作還是生活都在裏面，整體美觀又實用。

圖源：新加坡旅遊局
可以說，店屋不僅承載了早年下南洋的那批人的記憶，也是新加坡曆史的見證，是新加坡發展的最好證明。

充滿了文化氣息的店屋，被譽爲“亞洲文化遺産”，充滿著質樸的典雅風格和現代元素。
圖源：紐約時報
然而，新加坡是一個從漁村進化而來的國際大都市。早年新加坡各大組屋區都是當時郊區，處處都是甘榜（村莊），在那幾乎找不到店屋的痕迹。
只有早年的商業區，如市中心、牛車水、芽籠、惹蘭勿刹、丹戎巴葛、小印度一帶，才能大規模地看到店屋。
圖源：新加坡旅遊局
在新加坡建國後，政府開始大力開發其他地區，並停止建造店屋，轉向其他建築形式。
因此，根據新加坡市區重建局的統計，時至今日，新加坡總共也不過6500間左右，之前受到保護而留存下來的店屋。

稀缺又沒有未來新供應，是新加坡店屋的一個顯著特征。

需求一直在漲升值空間巨大
店屋的面積，一般在兩到三層樓之間，每層樓的面積在1000至1500平方英尺不等（約93至139平方米）。

對于那些中小型企業來說，人手和商業器材都比較少，對工作場地的面積要求沒那麽高，加上店屋的整體租金在過去幾年都很穩定，因此很受他們的青睐。
可以用作餐飲或辦公用途的店屋，圖源：HKS Architects
對于那些尋求獨特個性和異國情調跨國企業來說，店屋是最具有“新加坡情調”的辦公場所，吸引力更是強大。店屋的需求一直新加坡存在並穩步攀升。
另外，新加坡的店屋大多位于現在的中央商業區，屬于非住宅用途建築。
因此，不用支付額外買方印花稅，投資者就能購買店屋。
如切一帶也有部分店屋，圖源：新加坡旅遊局

店屋也不像私宅和工業房地産需要支付賣方印花稅。因此，投資購買屋後，買方也能自由地轉賣。
再加上購買店屋的一般是收入較高的群體，收緊的總償債率TDSR頂限對他們影響也不大。
可以說，在新加坡，包括店屋在內的商業房地産，是爲數不多的、能完全繞開樓市降溫新政的地産投資。
圖源：海峽時報
因此，在新加坡樓市一片“風聲鶴唳”中，商業地産的價格反而一直看漲。
地産分析師們甚至認爲，明年新加坡商業地産會繼續升值！似乎在這些專業人士看來，投資到這個領域，幾乎就確保了一定程度上的收益和獲利。
摩根史丹利甚至分析稱新加坡房地産到2030年會翻倍
對于那些想要投資的人，暫時放棄住宅，轉向不受政府降溫措施影響的商業房地産正是良機。
店屋供應稀缺售價一般相當高昂。兩相權衡，這個地産項目是新加坡未來的新風口，前景相當被看好↓‍‍‍‍‍‍‍‍01‍‍‍‍‍‍‍‍CT FoodChain
CT Foodchain是一個新加坡全新的B2食品産業開發項目，位于成熟發展的班丹（Pandan）食品區，專爲現代食品制造、加工、包裝以及商業中心廚房的操作而設計，爲食品企業的成功發展提供難得的機會。

CT FoodChain由新加坡著名企業九鼎集團開發。成立于1999年的九鼎集團，是世界級的工業地産開發商和建造者。
比如位于惹蘭蘇丹Jalan Sultan的一座兩層受保留店屋15@Jalan Sultan，就出自他們之手。

項目在2019年7月推出。推出前的那天，半數單位已經被搶購一空。截止到去年的6月30日，已經有72.5%的單元售出，市場反應相當熱烈。

屢創新加坡工業地産銷售“神話”的CT FoodChain，熱銷原因離不開其抓住食品制造業的生存關鍵，審時度勢緊跟新加坡政策變化。

除此之外，它還有這許多與衆不同的優勢，讓它在同類地産中顯得相當鶴立雞群。
位置優越交通便利
CT FoodChain位于新加坡第5郵區，緊鄰著新加坡第二CBD的裕廊商業區，靠近亞逸拉惹高速公路和西海岸高速公路，和新加坡各大産業供應鏈合作夥伴之間只是咫尺之遙。
無論是去市中心，還是去新加坡其他地區，從這裏出發往都基本能在一小時內完成。出門3分鍾就能上高速，7分鍾就到金文泰地鐵站，不管是開車，還是搭乘公共交通都十分方便快捷。
周邊交通：
Clementi MRT
Ayer Rajah Expressway
West Coast Highway
生活配套齊全舒心
在新加坡，很多早年以制造業爲主的産業園區，都面臨著建築規劃和商業配套過于簡單，企業業態較爲單一，相對缺乏生態化、持續性發展空間與發展前景的問題。
因此，九鼎集團吸取了前車之鑒，將CT Foodchain以區域發展和産業規劃布局爲依托，融彙了科研生産、商務辦公、會展會議、餐飲商住、文化休閑等綜合功能，爲所有入駐者提供全方位、系統化的産業生態環境和公共服務平台，滿足企業一體化需求。

在CT FoodChain附近，有食閣、小販中心滿足用戶吃飯需求，也有健身房、娛樂中心、公園等能讓人在一天忙碌中放松的場所，金文泰附近的幾個大型購物商場和超市，更是爲人提供了商住兩用的一體化體驗。

周邊設施：
Ayer Rajah Food Centre

Clementi ActiveSG Stadium
Clementi ActiveSG Sports Centre
West Coast Plaza
Sheng Siong
321 Clementi
Phoon Huat@Clementi
The Clementi Mall
Ayer Rajah Community Club
Teban Gardens Food Centre
Penjuru Recreation Centre
The Singapore Mint
West Coast Park
除此之外，CT FoodChain也緊鄰啓發小學、培童小學和博仁小學，孩子幾乎就是在眼前安全性有保障，上班前後接送小學生也非常方便。

規劃理念充滿前瞻性
不僅在建築位置上，就建築內部的布局而言，CT FoodChain也是前瞻性滿滿。
CT FoodChain一共有十個樓層，98個單元。每個單元面積從1700平方英尺到3000平方英尺不等，單元內部空間龐大可以根據從事的業務，自由組合。

其中第一層單位爲大夾層，天花板高度爲6.825米，空間充裕，單位直接連接大門，裝卸貨物將非常方便。
第二層和第三層單位則爲高級夾層，天花板高度爲6.825米。空間相比其他單元更加自由開放，夾層的設置，也讓整體空間更具靈活性。

從第五到第九層的單位爲經典模塊，天花板高度爲5.075米，可以根據購買者的要求，靈活安裝配置。

第四層和第十層爲空中模塊，天花板高度分別爲6.825米和7米，通風良好，在保證一流效率和衛生水平的同時，也能降低餐食成本中能源消耗與維修保養這兩方面的費用。

除此之外，CT FoodChain裏所有的單位，都提供了獨立的排氣口和廢物槽，以便企業和政府來進行汙染物取樣檢查。
另外，所有的中央廚房都預先裝設好了液化石油氣天然管道，用戶進駐後只要開通服務就行，可以說是即插即用。

做中央廚房，最怕就是食物交叉混合造成感染，人工、時間、原材料的成本造成的損失不可估計。
而CT Foodchain內所有單元內都有區分生食和熟食的不同升降機，指示明確操作便捷，從根源上杜絕了交叉感染的可能。

單元外部能容納20英尺集裝箱卡車的裝卸區，讓中央廚房統一分銷的過程變得簡潔。一趟車就能搞定，無疑也幫助節省了時間和運費成本。
未來風口收益看好

現代社會，機器逐漸取代了人工。在政府一年年縮減外勞配額的大環境下，中央廚房已經成爲了新加坡餐飲業者追逐的大趨勢。
海底撈幾乎全自動化的定制廚房，圖源：職業餐飲網
中央廚房，簡化了食物複雜的初加工操作，節約時間和空間，操作起來也更加的方便。
與此同時，集中規模采購、集約生産來實現菜品的質優價廉，不僅保證原料的新鮮優質，爲生産制作統一優質的菜品提供前期保證，與此同時也降低企業的采購成本和能源成本。
業界統計，使用中央廚房，成本會比同行低上大約30%！
圖源：消費熱新聞
蔓延兩年的疫情，也讓不少人再次重新審視食品安全和供應問題。
CT Food chain外聯全球食物供應鏈，向內輻射新加坡整個消費市場，是新加坡未來提高食物供應效率的一大砝碼。
最關鍵的是，與住宅相比，像CT FoodChain這種工業廠房，新加坡對外籍買家並不征收額外印花稅（劃重點！！！）。
因此，在新加坡投資，食品工廠項目前景肯定足夠良好。如果想要進入新加坡餐飲業，在CT FoodChain爲自己的餐廳、産品尋找一間中央廚房則最爲適合不過。
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