冠病疫情無損本地房地産投資者的海外擴展計劃，我國是2021年全球第二大海外房地産投資國，投資額高達373億美元（約505億新元），創下2015年來的新高。
根據房地産資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）提供給《聯合早報》的數據，截至2021年12月28日，本地的海外房地産投資比前年的185億美元高出一倍，比2015年的270億美元多出38.2％。
新加坡在最大海外投資國排名的位置，也從前年的第五升到去年的第二，排在美國之後。
冠病疫情帶動電子商務和數據中心需求，工業房地産因此成了炙手可熱的項目。在各類房地産項目中，工業房地産是投資首選，達到241億美元，占總額的65％。緊隨其後的是辦公樓，投資額爲105億美元。
中國向來是最受本地投資者青睐的市場，但去年投資者轉移焦點到美國，投資額將近142億美元，遠超2020年的25億美元和2019年的23億美元。
較受矚目的交易包括豐樹産業集團（Mapletree Investments）注資30億美元（約40億新元）收購兩個美國物流資産組合的141個資産，以及凱德中國信托（CapitaLand China Trust）以2億9770萬元收購中國四個物流房地産項目。
據RCA亞太地區分析主管趙捷明觀察，自疫情暴發以來，許多新加坡企業擴大投資至以往不會注資的類別和地點。例如新達信托（Suntec REIT）和Sun Venture進軍英國；在澳大利亞收購房地産的凱德綜合商業信托（CICT）和ESR房地産信托（ESR-REIT）。
“個別商用項目的收入受到疫情不同程度的影響，工業房地産如物流和數據中心的抗跌力較好，甚至還有所增長，辦公樓和零售商場則在過去兩年裏持續受到打擊。”
他發現，投資者也對房地産組合的權重進行調整，尤其是須要維持穩定收入和派息的新加坡房地産投資信托（S-REIT）。投資者也希望能通過多元發展，緩解疫情對房地産領域前景的影響。
本地個人買家也對海外住房感興趣
除了企業投資者，新加坡個人買家對海外住房也很感興趣，雖然沒有具體數據，但據第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋觀察，越來越多新加坡公民和居民購買海外房地産。
他預計，最新一輪的房地産降溫措施爲本地投資設下更嚴格的限制，投資老手相信會把目光轉向海外，但本地新貴仍會投資本地私宅。
新加坡房地産市場也是許多外國買家的首選投資地點。
第一太平戴維斯從市區重建局（URA）網站獲得的預估數據顯示，截至2021年12月19日，去年外國買家買下6211個本地私宅單位，占交易量的17.3％；交易額共達155億2000萬元，占私宅總交易額的20.8％。
張敏璋說：“住在新加坡的永久居民也被列爲外國買家，我們認爲有許多買家屬于這個類別。因此他們不受今年實施的旅遊限制影響。如果他們是第一次購屋，只須付5％的額外買方印花稅。住在外國的買家，可能是通過本地永久居民的家屬或親戚代爲購買。”
從去年12月16日起，外國買家須支付30％的額外買方印花稅（ABSD），使到外國買家望而卻步。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，近期內多數外國買家會在場邊觀望，但未來還是可能出現轉機。
他說：“新加坡不是唯一調漲外國買家印花稅的國家，其他受歡迎的市場如英國、美國、澳大利亞和新西蘭也可能調高。相較之下，新加坡市場的投資成本可能顯得更低，吸引買家回流。”
張敏璋也同樣認爲外國買家會被降溫措施嚇退，但一些無須貸款的中國買家可能會在明年繼續留在本地房地産市場。