2021財年私人住宅價格同比飙升10.6%
根據URA對價格指數的最新估計，上個季度私人住宅市場的房價飙升，環比上漲 5%。
與私人住宅市場在 2021 年第三季度預估的 1.1% 環比增長相比，最新的季度報告顯示了大幅的增長。
2021 年全年，私人住宅市場價格指數同比上漲 10.6%，這是自 2010 財年價格同比上漲 17.6% 以來的最高年度漲幅。
仲量聯行研究與咨詢高級總監 Ong Teck Hui 表示：“盡管實施了降溫措施和鑒于當前疫情的情況，但在低利率環境的幫助下，擁有或投資私人住宅的願望依然強烈。”
他補充說，2021 年第四季度私人住宅價格上漲 5% ，可能是由于買家的旺盛需求和開發商的樂觀定價，這促成了“所有市場的價格強勁上漲”。
價格飙升強于預期
根據 PropNex Realty 執行長 Ismail Gafoor 的說法，上個季度的價格上漲強于預期，這是由于 CCR 和 RCR 新推出的推出價格走強所致。
例如，根據注意事項，克拉碼頭的 CanningHill Piers 成爲上季度最暢銷的項目，以每平方英尺 $2,937 的平均尺價售出了 582 個單位，而 Jervois Mansion 以每平方英尺 $2,578 的平均尺價售出了 101 個單位。
其他先前推出的項目，如 Normanton Park、The Avenir 和 Leedon Green，上個季度也持續出售單位。
Jervois Mansion 是2021年第四季度第二暢銷的項目，以平均$2,578的尺價售出101個單位。
“政府可能預計到 2021 年第四季度房産價格會大幅上漲，這類似于 2010 年的預降溫措施季度價格趨勢。這可能促成了從 2021 年 12 月 16 日起收緊政策的決定，”Ong 說。
他補充說，最近于 2021 年 12 月 16 日推出的房地産降溫措施可能會導致市場有所緩和，因爲許多賣家和買家推遲購買以重新評估情況，這可能會在短期內導致交易量有所放緩。
“事後看來，鑒于上一季度和 2021 年整體價格的強勁上漲，我們認爲政府于 12 月 16 日推出新的降溫措施是及時的，這將爲可能給快速增長的經濟踩上一記及時刹車。”Gafoor說。
PropNex研究估計，2021 年全年新屋銷售量可能達到 13,000 套，而私人轉售市場可能會交易 19,000 套。然而，今年新屋銷售量可能會減少至 9,000 至 10,000 套新單位和 15,000 至 16,000 套轉售單位。
然而，Ong 預計私人住宅市場的價格在 2022 年不會下降，因爲新推出的單位持續出售，目前未售出的單位庫存很低，還有約 17,000 個未售出的單位。
“因此，開發商降低價格的壓力較小，特別是如果他們處于健康的財務狀況。然而，由于降溫措施，預計私人住宅的價格增長將放緩，2022 年將上漲 2% 至 4%，”Ong 說。
新加坡各個區域房産價格均大幅上漲
根據初步估計，中部其他地區 (RCR) 的價格指數漲幅最大，非有地住宅價格上漲了 7.3%。這是自 2010 年第一季度以來該區域市場的最高季度漲幅，當時 RCR 非有地住宅價格指數上漲了 7.8%。
Canninghill Piers 于 2021 年 11 月以壓倒性成功推出，是上個季度 RCR 價格上漲的主要原因。該新項目以每平方英尺$2,886的中位價售出582個單位。
其他地區或中部以外地區 (OCR) 的非有地住宅價格在 2021 年第四季度取得了 5.4% 的強勁價格上漲。“這個區域市場的實惠價格吸引了買家，包括許多組屋升級者。組屋升級者受益于活躍的組屋轉售市場，”Ong 說。
根據市建局最新的初步估計，2021 年全年，組屋市場的轉售價格上漲了約 12%。
OCR 的價格上漲可能是由新推出的項目帶動的，例如 The Commodore 以每平方英尺 $1,511 的中位價售出 164 個單位，而 Dairy Farm Residences 以每平方英尺 $1,657 的中位價出售了 153 個單位。
與此同時，核心中部地區 (CCR) 的房價在 2021 年第四季度環比增長 2.5%。
上個季度有地住宅市場的房價也出現了上漲，環比上漲 3.7%。總體而言，該市場的價格同比上漲 13.1%。
2022年的諸多不確定性以及新項目的推出
ERA Realty 研究與咨詢主管 Nicholas Mak 表示，今年各種市場力量可能會影響住宅房地産價格向不同方向發展。
“預期的經濟複蘇、政府繼續采取措施挽救和創造就業機會以及更多外國人可能來到新加坡工作、學習和生活等因素，將對房地産價格和需求産生積極影響，”Mak說。
與此同時，房地産市場政策收緊、可能加息以及疫情的持續影響可能會拖累今年的房地産市場。
“在所有這些因素中，最新一輪的降溫措施是主要影響，將大大增加當地房地産市場的不確定性。”Mak說。
Huttons Asia 高級總監（研究）Lee Sze Teck 預計今年將有多達 43 個准備就緒的項目在籌備中。這包括兩個行政公寓 (EC) 的推出——義順的 North Gaia 和沿 Tengah Garden Walk 的另一個 EC 項目。Tampines Street 62 沿線的另一個 EC 項目可能會在 2023 年第一季度啓動。
Belgravia Ace 預計將在 2022 年推出。該分層有地開發項目由 Tong Eng 集團開發。
2022 年第一季度的新推出項目包括 Ang Mo Kio Ave 5 旁的 Belgravia Ace、Kovan Road 上的 Kovan Jewel、Haig Lane 上的 Royal Hallmark 和 Phoenix Road 上的 The Arden。
“市場仍然以供應爲主導。2022 年推出的房屋數量減少有可能將導致新房銷售量減少。新房市場的銷量可能在 8,000 至 9,000 套之間，而由于建築成本上升，價格可能會在 2022 年上漲 3%，”Lee 說。