新加坡是東南亞最發達的國家之一，中國買家在新加坡買房的比例，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成爲在新加坡置業最多的群體。那麽，很多業主人在國內，想在新加坡置業，又離不開身，讓房産管家打理是很多業主的選擇，那麽，新加坡房産管理起來都産生哪些稅費及成本呢？海房小編幫你捋一捋，方便了解。
在新加坡購房的稅費主要包括印花稅、物業管理費、律師費，且地契分爲永久地契和非永久地契。買房後還需有持有成本，房産稅、火險和貸款保險。
01 印花稅
印花稅是對房産購買過程中的商業和法律文件征收的稅。印花稅主要分爲兩種，買方印花稅(BSD)和額外買方印花稅 (ABSD）。買家應在簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。
a.買方印花稅：
買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以其的較高者爲准來計算。買方印花稅的計算方式如下表格所示：
房價 印花稅 首$180，000 1% $180，000以上，$360.000內 2% $360，000以上，$1.000.000內 3% 剩余 4%
如果房價超過36萬，少于或等于100萬，印花稅 = 房價X 3% – $5400
如果房價超過100萬，印花稅 = 房價X 4% – $15400 。*買方印花稅適用于所有物業買家，不分國籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外國人都必須支付。
b.額外買方印花稅：
額外買方印花稅(ABSD)是針對新加坡公民的第二套房、新加坡永久居民和外國人的稅，外國人買房的額外買方印花稅爲20%。政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。
按照自由貿易協定，如果您是美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡，挪威公民或綠卡的話，那就恭喜您，在印花稅方面享有新加坡公民的待遇。
02 物業管理費
如果房産屬于新公寓項目，買家應自正式接管房産之日起或收到房産的房屋占有權通知之日起15日內(兩者中以較早的爲准)，可以按季度或年度支付物業管理費。
面積越大支付越多。一般來說，大型項目的平均物業管理費較低，高檔公寓的物業管理費相對較高，尤其是附有私人電梯，私人泳池的豪宅單位，物業管理費基本在上千新幣每月。
03 律師費
新加坡房産交易一般都通過律師交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易。律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決你的後顧之憂。因此，買家應支付房産購買過程中産生的律師費用，具體律師費用略有不同，視律師公司而定，一般參考價格爲$3000新幣左右。
04 房産稅
按照現行的新加坡稅法體系，所有擁有房産的外國人和新加坡公民一樣都需要繳納房産稅。無論投資者購買的新加坡房産用于何種用途，如出租、自住或者空置，業主所繳納的房産稅稅率都是一樣的，都是根據新加坡國內稅務局(IRAS) 估算房産出租時所收取的房産年值 (年租金) 的比例來征收。
付多少房産稅=房子的年值(Annual Value) x 法定稅率。年值指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的淨收入，即年租金減去物業管理費、家具以及維修費用得出的最終收益。
此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。房産稅的稅率采用漸進式計算，年值越高，稅率越高，根據房屋用途分自住或者出租，稅率會有所不同。新加坡每年的房産稅，組屋在幾十到幾百新幣不等，非豪宅類公寓數千新幣不等。
05 火險
如購房時向銀行貸款，銀行就要強制要求你購買火險，費用一般是每年100-300新幣之間。
06 貸款保險
屬人壽保險的一種，如果貸款人不幸在貸款還清前去世，那麽他的家人會得到一筆賠償金用于償還剩余貸款。保費與貸款數額挂鈎，貸款越多，則保費也越高。
在新加坡，買家付完購房款和印花稅之後的諸多手續一般均由律師代理。由律師辦理貸款和轉讓協議，並由第三方銀行賬戶監管，律師負責接收地契和在土地管理局辦理登記手續。
相比中國，律師和第三方銀行都是不必要的。
