未來期房和二手房，
我到底應該怎麽選？
’我想要買公寓,
可以現在的公寓又小又貴,
舊式公寓便宜又大
我該怎麽選擇呢? ‘’
其實不管新舊,主要思考買的目的是什麽?
1、只是想要享受公寓的設施，打算自住到老。
2、打算自住，以後轉賣，不求增值只求不虧本。
3、打算自住，希望以後轉賣可以增值。
4、打算投資，希望租金報酬率高。
5、打算投資，希望增值空間大，租金倒是其次。
這邊暫時就不探討自住到老的選項，
因爲如果不在乎保值增值性，
全島無數個房産可以選擇，
只要符合預算和自己喜歡就好。
然而，
由于物價逐年增高，
加上教育與醫療費用也不斷上升。
現在人買房往往還是會想著，
如果有天我真的有財務壓力想要賣房，
或是想安穩退休，
我現在的房子能賣到好價錢嗎？
這是很現實，
但也是很多人在買房子當下最不常思考的問題。
其實除了價錢和大小，
新房和舊房在未來轉賣時，
或有獲利幅度上的差異。
這部分我們可以從以下幾點來探討：
當然，
二手房從以下角度來說也有它相當的優點：
值得深思的案例分析
如果回到2015年，
你會購買下面哪一個公寓？
如果同一區內價錢差不多，
我相信很多人會選擇地段好的公寓。
01
盛港ＭＲＴ旁二手公寓-
Compass Heights
(地段相對好)
離盛港ＭＲＴ四站輕軌線的新樓盤-
High Park Residence
Compass Heights（四年價差: 僅18psf!?）
－若加上通貨膨脹，
價錢不變真的是保值嗎？
HighPark Residence（四年價差：200psf）
02
高文ＭＲＴ旁二手公寓
– Kovan Melody
附近無地鐵，離高文
ＭＲＴ坐13分鍾公交
Kovan Melody（四年價差：72psf）
Kingsford Waterbay（四年價差：255psf)
我們知道地段是選擇房地産重要的因素之一，但是在新加坡，想要房産增值還有其他很多不可忽略的考量！了解以上分析或許你對期房與二手房的優缺點有更明確的認識。
總之，買房子的時候要先想想爲什麽而買？
爲提升生活, 房産未來價值不是主要考量?
爲孩子念書找學區?
爲收租賺被動收入？
租金是其次, 主要還是看增值空間?
仔細考慮自己買房的目的和對未來的規劃，再根據預算去選擇最合適的房源。
雖說房地産是相對穩定的投資，但也有人盲目跟風而在房産裏吃到不少苦頭。理性規劃不抱持投機的心態，才能讓房産成爲你穩定增值的資産！
買轉售公寓前, 你忘了做這兩件超重要的事嗎?
