新一輪房地産降溫措施暫時無阻本地私宅轉售價漲勢，去年12月轉售價第17個月連漲，環比上升1%，全年則上漲10.3%。
房地産網站99co和SRX昨天發布的預估數據顯示，12月轉售價漲幅最大的是代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的私宅，環比上漲1.1%。代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的轉售價分別上升1%和0.6%。
若與前年相比，去年整體轉售價上漲10.3%，大衆、高檔和中檔私宅的轉售價分別上揚11%、10.3%和9.2%。
降溫措施宣布前多數交易大致談妥
這組數據符合市區重建局上周發布的預估數據，根據市建局的統計，去年的整體私宅(包括新私宇)價格上揚10.6%。
99-SRX産業研究部主管傅穎寬說，上月中出爐的房地産降溫措施對私宅轉售交易影響很小，因爲多數交易在措施公布前已大致談妥。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮也有類似看法。他認爲，私宅轉售價持續上漲是因爲市場有穩定的需求，而這股需求是由強勁上揚的組屋轉售價所推動。
他說:“公寓是最受組屋提升者歡迎的私宅。一些組屋屋主趁2021年組屋轉售價格高漲賣掉房子。此外，爲了免付額外買方印花稅(ABSD)，他們必須賣掉組屋才能購買已竣工的公寓與家人居住。”
另一方面，私宅轉售量則連續四個月下跌，12月有1563個單位易主，環比下跌1.2%，同比則上升4.1%。
全年轉售量達到2萬零79個單位，增加81.8%。最受歡迎的是大衆私宅，占總轉售量的59.1%，中檔和高檔私宅則分別占23.7%和17.2%。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩指出，許多人在年底放假，減少看房活動，12月的交易最因此減少。
降溫措施影響或兩三個月後顯現
至于今年的樓市走勢，分析師認爲私宅轉售交易受新降溫措施的影響可能放緩。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清指出，一般上房價需要一段時間才會根據不同的市場情況做出調整，接下來兩三個月預計能全面反映出新措施的影響。
麥俊榮則較爲關注集體出售市場在新措施下的變化。
他說，發展商在過去兩年推出的新私宅項目賣得滿堂紅，十地庫存消耗很快，原本應該會促使發展商收購集售地段。新措施出台後，發展商靜觀市場變化，在1月和2月截止招標的集售項目可能流標。
他預測，這些項目的屋主可能改而在轉售市場賣屋、尤其是已購買第二套私宅的人。降溫措施對轉售組屋的影響較小，組屋提升者對公寓的需求估計依然良好。
