太殘酷！據人民法院公告網顯示，2020年1月、2月迄今僅39天內，全國已有95家房地産相關企業破産！其中不少都是小型房企，有的公司融資渠道狹窄導致資金鏈斷裂，有的企業法人涉案在押坑了不少買房人，2020年中小型房企面臨更大挑戰！
1、資金鏈斷裂！2020年，全國已有95家房企宣布破産！
寒冬總是無情，市場不相信眼淚。據人民法院公告網顯示，2020年開年至今的39天內，全國已有95家房企宣告破産，平均每天都有2-3家房企被清算。
其中不少房企都是二三線城市裏的中小型開發企業，有的負債過高，導致資金鏈斷裂，項目停工，無法如期交房。
更有房企向100位債權人申報過193筆債券款，負債越滾越大，最終難承其重，宣布破産。
不僅是房企，很多個人和企業也在面臨難關。我在司法拍賣網上看到，南京2020年1月1日以來，已經有54套房産因房主破産慘遭拍賣，平均每天都有房子被變賣。
而這場疫情，對于房地産來說就是最大的黑天鵝。全國不少房地産業務被打亂，就此進入“冰封期”，無法進行線下拓客和開盤活動，資金回籠壓力也巨大。
在朋友圈廣泛傳播的這張圖片，也可以說明當下一部分房企的心態。
2月3日，鼠年首個股市交易日開盤，三大股持續走低，滬指多只地産股跌停，僅數十只個股跌幅小于9%。
2、疫情之下，買房人心態也發生了3大轉變
樓市受到巨大沖擊，小陽春和金三銀四可能泡湯，在房企們陷入生存窘境時，買房人的心態也在悄悄發生改變。
1、一批買房人正在觀望，期待房價下降。
2、一批買房人逐漸更看重物業服務，想買有品牌物業的樓盤。
此次疫情，讓很多人意識到好物業的作用，危機時刻，好物業能保命！
3、一批有實力的買房人將轉戰別墅市場，更偏向買獨立的、有院子的房子。
最近我們從一位開發商負責人那裏聽說，有從來沒打算買別墅的朋友表示，這段時間她覺得有必要買套別墅，可以避開電梯，還能自己有蔬菜，買別墅已經被列入她的購房計劃。
密度越高的社區，風險也更大。獨門獨戶，低密度，更私密安全的別墅，將成爲一批買房人重點考慮的産品。