爲了減輕國家老齡化問題，大家多來將門虎子
2021年是可以載入地産史的一年
房市量價齊升，成交量比往年起了30-40%
組屋上漲了12.7%
公寓上漲10.6%
租金也上漲了9.9%，最近續約都都順利起租10%了
房價在第四季度起了5.3%
降溫措施後依然穩住
讓人錯過去年班車的人想看看今年情況
也許春節有些好的便宜可以揀
12月16日注定要注入史冊的一天，不是因爲蕾神憋了個大招寫了個高考可以滿分的文章開錘老王，而是閃電黨政府吸取了之前的教訓，在給鐵錘黨的賴玉莎給轟出黨而且整黨承認成Lie已撒沒啥玩的，感歎一下無敵多麽寂寞之後，沒有給買家任何反應時間，也許怕大家連夜去樣板房排隊造成疫情擴散。
在還有10分鍾就到16日時，政府來了半夜雞叫，連夜丟出降溫炸彈：主要是公民PR二三套房及外國人、公司ABSD調高5-10%。這符合閃電黨的風格，政策就是要快如閃電。
2021年整體是牛年，牛尾巴本總是用來趕蒼蠅的，所以跟鐵錘差不多，因此本文一本正經瞎說牛尾三大錘，這三大錘都是快准狠，堪成錘人教科書級別，歡迎大家加我微信或者入群私聊。
閃電黨錘擊鐵錘黨，老百姓誰沒道德瑕疵，有的話下次不要站在對立面
閃電黨閃擊房地産，房住不炒是老大說的，你敢再炒房和瘋牛試試
蕾神三鏈錘擊老王，老王掙紮幾下繳槍投降，早知如此，何必當初
寫到這裏，還是插個推銷一下EP,PR和新公民申請群，經常有各種相關信息分享和答疑解惑，外國人到PR一下子省了25%的稅，對中産階級多租10年房子拿到PR也值。
2. TDSR上限從收入60%降至55% （Refinance現有房産仍舊60%不變），造成貸款能力下降8.3%
3. 建屋局的組屋貸款上限從房價90%降至85%. 銀行貸款75%不變，這個影響不大
這次重點打擊2套以上及外國人購房，首套房貸款略受影響，第二套的買家大都會放棄的，第三套的會直接滅絕掉，最好辦法是夫妻一人一套和生孩子做信托。外國人需要時間來消化，除非發展商給額外折扣，幫忙些absd，但那些不差錢的高端玩家是不care absd的，只要他們喜歡。我感覺政府以後也可能對decoupling開刀，這是一個漏洞。想跟小編我聊更多的朋友，可以加微信tianpengxia1984。
許多人這幾天問我影響，其實我覺得政府有點太緊張，其實這一輪房價上漲是全球性的，新加坡年漲幅只有第十名的一半，而且是大概歇了10年之後，這一下又要歇菜一段時間了。
政府推出降溫措施，我覺得還有想從火熱的市場中多分一杯羹，並把enbloc市場的錢搶過來的意思，疫情印鈔這麽多，Buyer Stamp Duty的錢這麽好賺，而且普通老百姓都不會反對向炒房的富人外國人多征稅，這樣政府賺錢的阻力小。
從上表可以看到政府收稅錢越來越好賺了，也多虧今年交易多，律師樓上周末都來加班了，有詩爲證
周六早晨霧茫茫，黑雲壓城鎖南洋
降溫措施威又剛，房市烈牛難發狂
年前銷售依然旺，周末律師最後忙
打擊炒房租金漲，利好剛需心不慌
具體對各方面影響如下：
整體房價，預測3-6個月的震蕩期，開始依然慣性上漲但坡度變平，因爲地價勞工材料影響新盤依然會繼續上漲，明年預計整體上漲2-4%
剛需賣家，只是上漲變慢，不要想來個5%跌幅，只是二手賣家那邊預期會實際些，不會漫天要價，接下來1-3個月是最好上車機會
投資賣家，除非是一人一套投資的會可能入場，之前打算付第二套absd的一下子過不了心裏這個坎，過幾個月賺到錢了且習慣了，也會有少量出手，大多數人會采用多生孩子做trust的方法，這樣也提升了生育率
Enbloc賣家，剛剛蠢蠢欲動的又被錘死了，特別是大盤。因爲拆二代是動了政府奶酪，有些樓盤因爲政府規劃提高了容積率，拆遷戶就大賺一筆走路，有些房子還蠻新的，不僅浪費還影響政府規劃
外國買家，小土豪會一下覺得30% absd太多了，減少購買，但真正土豪不會在意這次多收的10%，因爲他們錢反正太多，在存折上只是一個數字，問題就是喜不喜歡，這個房子有沒有特別意義。比如老王，如果知道蕾神那樣錘他，10個吾疆估計都早送出去了。
HDB Upgrader，還會繼續采用賣一買二的方法，不過就是這次提升了TDSR的要求，對貸款能力要求嚴，但是一半只要能湊齊首付，貸款我都有辦法，有9中creative financing 大招。
租客是這次降溫的受害者，因爲本來有些外國人本來想去買房的，現在門檻太高了只好繼續租，一下競爭者多了，今年續約租房，一般租金加10%算仁慈的房東，少數加15-20%。
房東是這次降溫的躺贏者，他們也在後悔，爲啥當年沒多買幾套呢。
對房産中介弊多于利，明年整體成交量估計會下降10-15%，主要交易成本提高了，買家不會頻繁買入賣出，而且明年新盤才推出6666間，後年5596間，兩者加起來只相當于今年推出量。
因此政府的行爲可以理解，不是爲了打死房地産，而是爲了保護剛需，把這頭牛慢慢漲，不要變成瘋牛了。
所以這次降溫只是增加一下掌力，並沒有像蕾神一下子把老王錘死的感覺，這次老王最後終于得到高人指點，知道不要再爭論是對的，把房子過戶出去，讓時間和歲月去沖淡憤怒，之前一些神操作和爭論正應了一句話：老王妙計安天下，賠了夫人又折房。這個241平米的房子設計還蠻好的，這個廳進深短開口闊，老板都會喜歡的大平層。
老王一直都是大家心目中的優質偶像，連成龍都感歎“生子當如王力宏”，幾天功夫，就從萬衆敬仰跌倒沒工作，只好一個人唱：古老東方一條龍，他的名字叫王力宏。人生起起落落變化得太快，實在是讓吃瓜群衆刺激了一把。以後大家房産和家庭關系處理要圓滑些，起碼要舍得，不要凡事都想好處都占著，狗急了還會跳牆呢，何況一個對你啥底細都知道的女生，要錘你分分鍾的事，半夜等你睡著了檢查手機就可以查到錘法。
寫到這裏，我覺得許多朋友都要感謝另一半，多謝不錘之恩，也要珍惜枕邊人，要知道因果報應，出來混，總是要還的。
王力宏事件對我們也有直接影響，最近我們四位帥哥搞了個EC戰隊，發flyers到一些單位，本來大家以爲長得像王力宏的會拿最多leads，他還是我們中國組的形象代表，沒想到別人都有人約，王力宏害的我同事現在還沒拿到一個leads。
明年新盤少，地價貴所以預計明年新盤也不便宜，還是可以先看看目前市場一些好的項目，有些打折後蠻值得入手的。
在中國，“金九銀十”往往因爲開發商血拼讓利拼業績，打折優惠的樓盤會成爆發式增長。天氣不熱了也讓買家方便到處逛，加上小孩上學了也沒看房負擔，所以9月10月是樓市旺季。有說賣家的：九月不買房，十月悔斷腸。對中介也一樣：十月不賣房，過年淚兩行。如果這兩個月沒啥業績，那新加坡等到11月底開始的學校假期，估計要到過完農曆新年才會好起來。我今年碰到一件最倒黴的事，就是在最黃金時節碰到了廢鐵，微信被封了，朋友圈和群聊都用不了，搞的那二個月過得非常艱難。有句話叫花開堪折直需折，莫待無花空折枝，等到准備好想采花時發現花大多名花有主了。
買房和買別的商品一樣，東西是不會變，但是偶爾還是會狠狠的打折或者優惠一把。這個對于消費者來說當然是最爽的一件事情！但是樓盤那麽多，怎麽知道哪家在打折優惠呢？而且就算是打折，到底是真打折還是假假的呢，當然這要做一些功課，還要有火眼金睛，知道開發商成本和安全邊際在哪。
因爲疫情反複或者之前定價手抖了銷量不好，有些開發商爲了促銷和效應，拿出十足誠意，給出實打實的折扣，不是假假拿starbuy list說的打折，有些項目折扣完甚至比開盤價更低，這對于剛需買家或ready buyer來說，是很好的入場點，這些有促銷的項目，這裏先簡單介紹一下。
1. Royal Green：二房多達25萬折扣，已經交房
2. Gazania: 4到8萬折扣，今年2季度交房
3. One Pearl Bank：多達8%折扣，送商場積分，還有特價
4. Parc Clematis：大戶型有折扣
5. Leedon Green: 某些單位多達3%折扣
6. Juniper Hill：2房式特價省達20萬
7. Mayfair Garden/Morden：一房特價
8. V on Shenton：3房特價，頂層促銷
9. Affinity at Serangoon：有些單位特價
10. Treasure at Tampines：多達8萬折扣
11. Riviere：有些低樓促銷單位特價，便宜了20萬
12. H A U S N H A N D Y：折扣8.8萬免2年物業費
13. The M:1房降9.1萬，2房降14.4萬
14. Avenue South Residence/Clavon: 過年有多達3萬折扣
15. Woodleigh Residence: 許多單位特價
16. Verticus: 4.5萬或6.8萬折扣
17. Midtown bay: 5萬折扣
18. Meyer Mansion: 多達24萬折扣
19. Marina one: 1房8萬折扣
20. The Reef: 降1萬
21. Corals at Keppel Bay: 4房降160萬
22. The Atelier: 折扣5%，多達22萬
23. Peak Residence:多達23萬折扣
這幾個月行情都不錯，有促銷的項目賣得比較快，紛紛被趁低吸納。即使降溫政策，目前大家是預測房價會繼續上揚，2022年大概起2-5%
新加坡國立大學房地産與城市研究院（IREUS）發布的10月份房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，整體非有地私宅轉售價格指數爲163.3。
需要提出的是，霸級項目現在剩下不多，打折的比較少，有想來看的朋友也隨時call 96951591，特別是Normanton Park還剩下300間，2月5日就要起價。
以下就根據開發商的打折力度和我的看好程度，給各個樓盤做一個排行榜。沒上榜的開發商不要泄氣，打折更大些力度也是可以的，我下個月會更新時把你推上去。
折扣排行榜第十：Corals at Keppel Bay
中文名叫麗珊景，位于新加坡南部濱海， 距離港灣地鐵站和VivoCity大型購物中心約560米。
順著Vivo City的步道，可以直接走進本地著名的聖淘沙島。開車到CBD中央商務區域，只需5分鍾車程。出門就是海邊，周末空閑時，可以揚帆出海。
Corals at Keppel Bay屬于大型濱海豪華公寓樓盤，占地達3萬8千平米，擁有99年地契，設計有11棟小高層建築，總計366個高級公寓單位，于2016年建成完工。
項目整體采用富有現代感的流線設計，3米的室內挑高，爲住戶提供豪華舒適的居住空間。
我寫這個樓盤不是因爲他是我鄰居，看房過一個彎彎的小橋就到了，而是因爲折扣的確是多，多達160萬。
Corals at Keppel Bay
吉寶灣 麗珊景
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看到這個價格，打完折還要6百多萬，估計大多數買家也覺得還高，也許在想，如果再打5折就好，不過這邊是給土豪住的。
如果你作爲土豪住keppel bay附近，想加入Keppel Bay 鄰裏群的鄰居也歡迎掃碼入群，小編住在caribbean有空可以一起海邊看看遊艇美女，也可以一起釣魚。
折扣排行榜第九：One Pearl Bank
OPB位于新加坡中部第3郵區—歐南園-唐人街區，珍珠山頂的位置。由知名開發商凱德置地和知名建築設計師Serie+Multiply聯合打造的地標式建築。具有標志性和前瞻性。
項目由兩座39樓稍有弧度的建築組成， 屋頂有天橋連接，是本地首個擁有錯落有致的垂直天空花園的項目。One Pearl Bank帶774個單位每間都有佳景。大小範圍從431到2788平方尺。一室至四室。38 層4套寬敞明亮的頂層公寓.
樓高178米，它將成爲新加坡牛車水/歐南園地區的坐標性建築，利用珍珠山台(Pearl’s Hill )優勢將公寓大樓提高21米的高度。將成爲歐南園和牛車水一帶最高的住宅項目。也將成爲新加坡牛車水/歐南園地區的坐標性建築，高層單位可以看到整個CBD的商業大廈景觀以及聖陶沙海景。
三分鍾步行即可到達歐南園鐵站，連通三條地鐵線-綠色東西線，紫色南北線，以及褐色湯申線(2021年開通)。
公寓本身位于珍珠山頂，後門直接連接9公頃大的珍珠山公園，都市中的綠洲，鬧中取靜。
靠近正在規劃建設中的新加坡中央醫院(SGH)醫療中心，擁有醫療和科研一體長達20年的發展項目。
1站到達牛車水唐人街，3站到達金融區CBD 萊佛士，4站到達濱海灣金融新區，8站到達裕廊新區。
開車也非常便利，通過附近的泛島高速（PIE）和中央高速(CTE),10分鍾內到達烏節路購物中心和金沙，15分鍾內到達聖陶沙。全島各地近在咫尺
目前的Starbuy，每天都在賣，不過我一直喜歡方方正正的房子，對capitaland的房子有點偏見，雖然打折力度很大，但覺得目前的1-2房還是不便宜，所以排行第九，不過它的3房和4房現在尺價的確誘人，有額外58-78千折扣。
還給商場積分，變相給買家送紅包
Studio/1br : 1.1MIL Star$ (worth S$1,100)
2BR : 2.2MIL Star$ (worth S$2,200)
3BR : 3.3MIL Star$ (worth S$3,300)
4BR : 4.4MIL Star$ (worth S$4,400)
Penthouse : 8.8MIL Star$ (worth S$8,800)
Spacious Living Yet Low PSF in CCR
360° Panoramic view Guide
http://client.audax.com.sg/OnePearlBank/
SF Virtual Tour
https://kuula.co/post/7Fl7j/collection/7lKRx
折扣排行榜第八：Fourth Avenue Residence，Royal Green，Juniper Hill（Allgreen三兄弟)
這三個樓盤都由馬來西亞首富郭鶴年旗下Allgreen開發，他們今年還開了一個項目Pasir Ris 8，所以我把他們折扣排行榜排第八，估計老郭會很開心，因爲8是他的幸運數字吧，馬來西亞人比較傳統。
富雅軒位于武吉知馬路（Bukit Timah Road）和第四道（Fourth Avenue）的交界處，占地約18532.2平方米，容積率爲1.8，是屬于99年地契。
項目包括2棟2層樓高，3棟6層樓高，3棟6/10層樓高和1棟10層樓高的建築。
項目共有476個私宅單位， 靠近荷蘭村，烏節路，植物園和優質洋房GCB優質學區，周邊名校林立，包括南華小學，萊福士女子小學，美以美小學，華中初級學院，南洋女子中學，國家初級學院等等。
大盤，中低密度小區，現代式公寓設施，高檔建材用料，智能家具。
這個項目最近也天上掉了塊餡餅下來，所有樓棟都變成了萊佛士小學一公裏，大家知道萊小是所有GEP小學中最容易近的，也是成績最好的，號稱是內卷之王，據說今年有135-145個孩子到了4-8分。
今年PSLE（假設這個是短期目標之一），P6全體人數中，占4-8分的人數情況（8分大約對標以前的T-Score 250分左右）。
GEP學校：全年級50+人 到140多人 （ACS寫的大于50但具體數字不知道，公教94人，其他幾個披露了數據的都是120上下。
鄰裏名校（rulang 立化這個tier）：40多到60多人不等
鄰裏：沒有數據但是中位數17分。4分學生少則1個，多則3,4個。
如果你有個女兒，歡迎來FAR搞個三房，還有6%折扣。
1️⃣ BR
2️⃣ BR
幾步之遙的Royal Green上周末已經交房，有些二房有多達23.6萬促銷。
明年初要交房的Juniper Hill也有促銷，據說剛剛還得了一個獎，Best Boutique Condo Landscape Architectural Design Award in the Asia Property Awards 2021.
Freehold
Prime District 10
600m to Stevens MRT
1 Km to TOP Schools
ACS(Pri), ACS(Baker Rd), and SCGS
Walk to Botanic Gardens
Golden Circle Membership by Shangri-la
折扣排行榜第七：Verticus
Verticus 維雅軒(D12)，馬裏士它的永久地契期房公寓，公寓靠近諾維娜、大巴窯、索美塞（紅線）、小印度（紫線）多個地鐵站。
開發商：Soil Build
地址：Jalan Kemaman, Singapore
地區：D12 -Balestier / Toa Payoh
地契：永久地契
總單位：162單位，1棟，最高28樓
預計交房：2024年
學區房：知名小學宏文在一公裏內！附近也有Ango-Chinese,Chij,St Andrew/Joseph等名校！
知名發展商，低密度超全設施開發，品質保障！
此項目也是該地區唯一最新項目，未來出租也會搶手。
VERTICUS 維雅軒
1 bedroom FULLY SOLD
2+Study is Moving Fast
#10-01 $1,521,000
#09-02 $1,496,000
After $45K discount
這個樓盤最近賣很快，主要是性價比高，還有傳說新Master plan會對那一區有利，可能會有一條新地鐵線利好那一區。
折扣排行榜第六：Leedon Green
Leedon Green 綠墩雅苑，第10郵區，稀有永久産權大盤，推出單位的定價相比Leedon Residence很有競爭力，考慮到永久地契大盤一般都會緩慢升值，所以名列第六。
占地面積高達33萬平方尺，容積率僅爲1.6，密度小，項目包括7座12層高的建築，共有638個單位。 8分鍾步行到Farrer Road地鐵站，1站路到荷蘭村，1站路到植物園，4站路到烏節路。
近優質洋房GCB片區，高檔住宅區，也是天上掉下餡餅，有五個blk在南洋小學一公裏範圍。
毗鄰新加坡植物園，Dempsy Hill（米其林美食），郁郁蔥蔥的花草樹木，正是爲那些遠離城市喧囂，追求優雅生活素質的人們專屬定制，盡情的享受大自然。
用料講究，各種頂級名牌用料和家電，比如：來自意大利的大理石地板Antonio Lupi，德國Axor，Hansgrohe 的廚衛潔具，意大利Ernestomeda 和瑞士 VZUG廚房用品，瑞士Liebherr 的冰箱，大量歐洲頂級品牌，致力于提升屋主的生活細節的質量。
1-2房給3%新年折扣，只有前面20個單位。
折扣排行榜第五：The Atelier
The Atelier是新加坡地王之王Bukit Sembawang Estates Limited (萬國公司)打造的精品公寓，靠近Newton MRT。我雖然曾經是他股東，也叫了很多朋友買，但是我覺得他賣別墅厲害，公寓一般，定價總是會手抖，最後又要打折，比如8 St Thomas。所以現在The Atelier開盤比較貴，現在給5%折扣算是比較合理價。
地點優越，幾步路到牛頓美食中心，旁邊還有醉花林，地處牛頓成熟區，生活便利，周邊休閑娛樂設施豐富。成熟社區，幼兒園，超市，購物中心，生活非常便利。
教育資源豐富，名校林立，名副其實的學區房。1公裏內著名的英華小學，新加坡所擁有天才班的九所小學之一，也有其余多所知名小學。
十個單位享有額外5%折扣，目前已經賣掉了7間。
折扣排行榜第四：Haus on Handy
Haus on Handy 是由城市發展有限公司（CDL）所開發的住宅項目。它坐落于第9郵區-烏節區,屬于新加坡核心中央區。項目毗鄰許多商場，距離獅城大廈只不到200米。獅城大廈有許多商鋪和餐飲店，也設有食閣、超市和電影院，爲住戶提供日常便利。住戶只需步行就能到達武吉士村。武吉士村也靠近竹腳巴刹及雅柏閣巴刹與熟食中心。項目距離多美歌地鐵站也僅2分鍾步行路程。項目連接東海岸公園大道（ECP）和中央高速公路（CTE），能輕松到達新加坡各地。幾分鍾車程就能到烏節路購物區、濱海灣金融區和中央商業區。項目也鄰近許多名學校。
地址：Handy 路28號和30號
地契：99年地契（2018年5月7日起）
占地面積：約 4796.2 平方米
開發商：城市發展有限公司（City Developments Limited, CDL）
單位數量：188套私宅單位
樓盤描述：兩棟9層和12層高的塔樓組成
戶型：一臥房至三臥房
公寓設施：遊泳池、健身房、燒烤亭、會所等
預計2023年7月31日取得臨時入夥證
Haus on Handy 的兩棟建築體量彼此疊加，互爲剪影，視覺上拉伸了層次感。其外觀采用溫暖的色調搭配，類似木材和赤陶，空間和功能完美平衡，現代又摩登。這樣的外觀處理，清晰展示了建築的功能空間，也極力地優化了單位視野。Haus on Handy 還充分利用得天獨厚的斜坡地形，將雙搭上的植物小屋和空中花園錯落有致地穿插其中，郁郁蔥蔥，綠意怅然。
公寓有一棟長達127年曆史的別墅，位于索菲娅山的頂端。這座有曆史意義的建築得以保留，將改建成公寓的社區俱樂部。這個俱樂部的設計源自甘比爾花卉。花卉圖案被雕刻在裝飾欄杆中，是用來編織過去、現在和未來的線索。
對不同的Stack，開發商給不同的促銷配套，我要說得是，都很給力，城市發展項目，促銷的很少。
PROMOTION 1️⃣:
1BR+S (Stack 7 & 21)
Less $100K + 2 years maint. fee
2BR (Stack 2,11,17,19 & 22)
Less $110K + 2 years maint. fee
2BR +S (Stack 16 & 18)
Less $110K + 2 years maint. fee
PROMOTION 2️⃣:
1BR (Stack 4, 5 & 20)
Less $80K + 2 years maint. fee
1BR+S (Stack 3 & 6)
Less $80K + 2 years maint. fee
2BR (Stack 1 & 12)
Less $88K + 2 years maint. fee
2BR+S (Stack 10 & 13)
Less $88K + 2 years maint. fee
3BR & 3BR-DK (Stack 8, 9 & 15)
Less $88K + 2 years maint. fee
折扣排行榜第三：Gazania
此公寓位于新加坡中心邊緣，公寓步行2分鍾到達巴特禮地鐵站站。
開發商：Sing Haiyi Group
地址：How Sun Drive Singapore
地區：D19 -Hougang/Punggol/Sengkang
地契：永久地契
總單位：250
預計交房：2022年
項目主要賣點：
步行2分鍾到達巴特禮地鐵站Bartley MRT。
永久地契
靠近有地住宅，安靜奢華有內涵。
學區房：靠近頂尖學校，Maris Stella,Paya Lebar衛理公會小學&各種國際學校。
強大的租賃市場（史丹福美國學校,澳大利亞學校,法國學校和DPS國際學校）
Circle Line是連接大多數商業中心以及連接東北、環島和市中心2號線的主要通道。
小區比較方正很漂亮，主要是明年上半年能交房
這個項目跟Parc Clematis打折類似，開發商采用類似幾房幾萬簡單粗暴的打折方法，考慮到起點和戶型，覺得目前性價比很高。
YEAR END PROMO STARTS NOW
Units are selling Fast! Hurry
THE GAZANIA TOP Q2 2022
250 units / Freehold / Bartley MRT
Additional Discounts to All Unit Types
1BR – $40,000 now fr: $953,000 (#02-39)
2BR – $50,000 now fr: $1,289,000 (#02-34)
2+S – $50,000 now fr: $1,455,000 (#02-21)
3BR – $70,000 now fr: $1,772,000 (#02-37)
4BR – $80,000 now fr: $2,465,000 (#02-32)
Mezzanine now fr: $3,253,000 (#01-14)
Penthouse now fr: $3,558,000 (#05-49)
我去年把同一開發商的Parc Clematis曾經列到折扣榜榜首和探花，結果許多朋友看到問了下去買了，多謝還有1個買家跟我買了，其余的像非誠勿擾“可惜不是我，陪你到最後”，然這個樓盤起了很多，我還是留著去年的吧，作爲警示，戒驕戒躁，畢竟還有一些單位。
錦泰門第建于前偉詩園（Park West）集體出售項目地段。新海逸（SingHaiyi）占一半股份的合資公司去年初以8億4089萬元買下該地段。
新開發項目將包括9棟24層高的住宅公寓，和18間2層半獨立式有地住宅，共計1468個住宅單位。
500米到金文泰地鐵，西部地標大盤，占地約64萬平尺，樓間距最高達185米，架高15米，最低樓都是6層，知名學區房，一公裏內有4所小學，南華小學，啓發小學，金文泰小學，陪同小學。
南華小學是9所天才班之一的名校，2019年，2B階段申請人數是27人，錄取20人，錄取率74%，如果是公民做社區義工進的概率還是比較大的。即便運氣不好沒抽中，也還有備胎，啓發小學。
啓發小學也是好學校，以學術研究見長，2019年，2B階段報名19人，錄取19人，錄取率100%；即便不做學校或社區義工，2C階段報名126人，錄取120人，錄取率也高達95%。公民自不必說，PR都幾乎穩進。
錦泰門第坐落在新加坡金文泰地區，該項目合不同人群，從工作精英人士到小型家庭乃至多代家庭，這裏精心打造的空間將爲住戶帶來完美的居家體驗。
參考“百家被”的理念，立面網格團反映了馬賽克建築概念，住宅塔樓均帶有經典精致的建築色彩，專爲時髦年輕的家庭所打造在這裏享受度假勝地般的高級生活，一流的生活設施——50米遊泳池和蔥郁的景觀，營造出微妙而精致的住宅氛圍。
是時候在公寓內的休閑空間放松身心了——遊泳池、按摩浴缸、健身房、瑜伽室等等，都能帶來度假般絕妙住宅體驗。在公寓的公共生活空間。
目前折扣力度是簡單粗暴的模式，這個價格和開盤只貴了點，而且涵蓋各個單位戶型，所以給排名第三。不過這個樓盤有些風水上要注意的，比如兩條公路的剪刀煞，需要綜合考慮，有興趣的朋友可以聯系小編選擇好的單位。
折扣排行榜第二：The M
The M 公寓 位于第7區的武吉士區（Bugis），是屬于新加坡的核心中央區。這裏屬于梧槽規劃區（Rochor Planning Area），是集中著創意藝術、文化、教育和娛樂的區域。這裏有濃厚的建築和文化遺産也正在發展成數一數二教育與學習中心。項目在連城坊（Liang Seah Place）和密駝路（Middle Road）的中間，項目的旁邊也是Bugis Cube。圍繞著項目都是地摟建築。這個高樓層項目可以爲住戶提供新加坡城市壯觀景色。
The M 公寓距離武吉士地鐵轉換站（Bugis MRT）約300米，步行僅僅約4分鍾就可以抵達。武吉士地鐵轉換站營業營運2條主要地鐵線；地鐵東西線（MRT East West Line）和濱海市區地鐵線（MRT Downtown Line）。從該地鐵轉換站，住戶只需使用地鐵東西線，往裕廊東地鐵轉換站（Jurong East MRT）的方向乘搭1個地鐵站就可以抵達政府大廈地鐵轉換站（City Hall MRT）。住戶可以在那裏轉達地鐵南北線（MRT North South Line）。往同個方向也只需2個地鐵站就可以抵達位于金融區的萊佛士坊地鐵轉換站（Raffles Place MRT）。
該項目共有522個單位，擁有的戶型包括48套一室公寓，面積介于38至39平方米，96套一臥房單位，面積介于38至46平方米，89套1臥加書房單位，面積爲49平方米，170套兩臥房單位，面積介于55至62平方米，102套兩臥加書房單位，面積介于67至71平方米和17套三臥房雙鑰匙單位，面積爲84平方米。
Studio和一房式開盤當天就基本售完，現在主要剩下一些高層兩房和2+study.
這個項目開盤大賣後，現在有些單位促銷力度很大。
THE M @ BUGIS
T.O.P SOON, EST Q4 2022
Within 5 mins walk to Bugis Junction/MRT
Huge transformation in the vicinity
Huge potential grow & capital gain
Huge & high potential rental yield
折扣排行榜第一：Midtown Bay和Meyer Mansion
這兩個盤都是Guocoland的樓盤，本來國浩每個樓盤開盤都賣很好的，這兩個樓盤可能是定價時手抖了一下，開價有點高，于是開始賣很慢，現在開發商去年財報很好，覺得這兩個孩子不爭氣，于是大促銷，因此有投資或自住價值。
說投資價值的是濱海名彙（Midtown Bay），這個樓盤位置非常好，離新達城和Bugis MRT也很近，又是綜合性項目，目前尺價才26xx多，的確很劃算。它共有219個單位，計劃于2022年完工。
國浩時代城是集甲級寫字樓、零售與公共空間以及奢華限量住宅（濱海名彙）爲一體的高端綜合體項目
坐落于新加坡中央商業區並處在兩大主城區的交彙處：美芝路和奧菲亞-梧槽走 廊
連接政府大廈、濱海中心和武吉士以及這三個辦公樓集中地
銜接四條地鐵線路—東西線、市區線、南北線和環線，同時接壤尼诰大道以及未來的南北高速公路
將重新定義甲級辦公室的租賃概念，刷新甲級寫字樓的辦公體驗
將提供一系列社區空間以適應和迎合各類人士對不同公共活動的需求，以此來促進社區生活
將引入一種新的奢華城市生活方式，以應對生活，工作和社交的日益增長的趨勢
作爲發展的核心,時代城會所將是一個集最佳商務，社交和休閑于一體的都市會所，它致力于提供一站式高端商務和休閑配置，可以滿足濱海名彙業主的商務和社交需求，形成互補。
另外自住方便，值得投資的是 Meyer Mansion美雅豪苑，位于新加坡東部D15東海岸區黃金地段美雅路的高端優質永久産權海景項目，也是由國浩房地産有限公司(GuocoLand)打造。東海岸作爲新加坡最受歡迎的優質住宅區，是許多人理想的安家位置。美雅路更是承載著新加坡頂級濱海住宅的名望。19世紀時，許多富商沿著海岸線的位置，在這裏建造了一系列的豪宅。如今，美雅路代表了新加坡東海岸最優質的地産。
該項目總占地面積約爲7,919平方米(85,249平方英尺)，由1棟高25層的建築組成，提供200個住宅單位。戶型從1臥至4臥(面積從45平方米至199平方米)可供買家選擇，項目預計將于2024年取得臨時入夥證(TOP)。
Meyer Mansion美雅豪苑整體設計大膽前衛又不失低調，是非常讓人印象深刻的現代設計風格，令人過目不忘。建築外觀采用深灰色的鋼結構以及銅色幕牆，在周邊一衆風景裏獨樹一幟。
項目優越的地理位置結合大片落地窗的使用讓住戶能夠擁有更好的景觀體驗，在家即可擁有一片難得又無價的海濱風景。
Meyer Mansion美雅豪苑項目周邊環繞著許多優質洋房項目，步行大約400米距離即可抵達東海岸公園(East Coast Park)，無論是周末或平時，這裏都是一個絕佳的放松地點。
MEYER MANSION 美雅豪苑
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最後送一個幹貨，Amber 和 Meyer路公寓比較。
小結：
我在去年金九銀十打折排行榜中預測房市會持穩攀升後步步高升，現在房子除了住宅功能，還有在家學習，在家辦公，在家康複等多種功能，過去一年房價升了9-10%走了慢牛行情，估計明年依然會虎虎生威。
總結：
目前貸款利率很低，各國都在喝寬松的啤酒泡，而且疫情使得開發商成本增加難于再降價或者隨時收回折扣，市場新房供應很少，開發商也重新開始新一輪enbloc，房價在反彈的半山腰，因此剛需的朋友要抓住機會，需要聊聊的可以隨時給我一個電話或者加微信，我也可以拉你到很多幹貨分享的房産信息交流群。
半夜搬磚挺累的，如果你覺得有用就麻煩幫忙點贊一個，想看哪個樓盤就找我吧，我很空閑的，大家也可以聊些稀奇古怪的東西，老王的瓜我這次是從頭啃到尾了，深深爲蕾神的威力折服，這次事件讓我感悟良多，群裏大家歪樓討論，凡是有用的觀點都要拿來主義。見識突破，場景突破和知識突破，人生才能突破。
