參考市區重建局的地圖，核心中央區包括位于南部濱海一帶的核心市區（Downtown Core Planning Area，圖中藍色區域）和聖淘沙島（圖中粉色區域）， 也包括位于中部的第九，第十和第十一郵區（圖中黃色區域）。核心中央區裏分布著烏節路，裏峇峇利路， 東陵路，武吉知馬路，荷蘭路，珊頓道，羅賓森路，安森路，中央林蔭道，北橋路等主幹道，也分布著烏節，多美歌，市政大廈，萊佛士坊，濱海灣，丹戎巴嘎和武吉士等地標型地鐵站。
核心中央區是新加坡的中樞大腦和心髒地帶，也是新加坡最重要的政治，金融，商業， 文化，藝術，購物休閑娛樂中心。現代新加坡的曆史就是從史丹福.萊佛士于1819年登陸位于國會大廈和的亞洲文明博物館之間的新加坡河畔開始的。由于萊佛士的遠見卓識並有效的挖掘新加坡的地理優勢，新加坡從一個落後的漁村成亞洲著名的自由貿易港。
國內外遊客熟知的新加坡地標如濱海灣金沙酒店和名勝世界綜合娛樂度假村，萊福士坊，濱海濱海金融中心，新加坡植物園，烏節路購物街（包括耳熟能詳的愛雍，義安城，高島屋，百麗宮，詩家董，羅賓森等購物中心等等）就在核心中央區。還有總統府，聖淘沙島度假區，新加坡摩天觀景輪，濱海灣花園，濱海藝術中心，新達城，聖安德烈座堂，萊福士城，新加坡美術館，最高法院，國會大廈，亞洲文明博物館， 維多利亞劇院，萊佛士酒店，希爾頓酒店等一處處知名地標建築都位于核心中央區。
不用說，這是新加坡最頂級的住宅區，也是高淨值人士最爲鍾愛的黃金地段，豪宅雲集，交通便利，綠樹成蔭。這裏堪稱新加坡住宅和商業地産的“皇冠上的明珠”。無論是沿著烏節路購物帶兩邊，還是沿著那森路，東陵路，荷蘭路和武吉知馬路兩邊，大大小小的高檔公寓鱗次節比，它們要麽隱藏在綠樹成蔭的購物街旁邊， 或者屹立在人頭攢動的繁華市區。別忘了還有那一棟棟位于東陵，荷蘭路和武吉知馬路，掩映在綠樹成蔭中的優質洋房，更不用提片那面朝大海，遊艇環繞，海風吹拂的聖陶沙別墅區。
核心市區（Downtown Core Planning Area)
核心市區主要由新加坡中央商業區，市政區政府大廈（City Hall）， 多元商業區武吉士（Bugis），購物休閑區濱海中心（Marine Centre）和濱海花園區尼浩（Nicoll）組成。這裏是新加坡的城市中心，也是新加坡的政治中心，文化中心，商業中心和金融中心，是海內外遊客必然到訪的旅遊景點。
1. 中央商業區 (Central Business District, CBD)
中央商業區是新加坡的商業和金融中心，也是和東京，香港並列的亞洲金融中心所在地，包括萊佛士坊，濱海灣金融中心，珊頓道，丹戎巴嘎等區。這裏是新加坡金融中心，彙集了衆多銀行業，保險業，會計業以及股票和外彙交易市場。這裏聚集了數百家跨國公司和國際金融機構，從事貿易、商業、金融、資訊和旅遊酒店業等，服務新加坡並輻射到亞洲和歐美。
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其實新加坡的CBD也在不斷延伸和擴大中，細分下來包括， 從東南到西北依次包括以下九個分區。
1）丹戎巴葛（Tanjong Pagar） 和麥士威（Maxwell）2個分區：這裏是新加坡發展部，市區重建局，金融管理局，以及丹戎巴嘎中心或者國浩中心和麥士威國際爭議解決中心（Maxwell Chambers）所在地。政府鼓勵發展綜合性商務空間彙集私人公寓，服務公寓和酒店等業態。
2）Anson 和Cecil: 主要包括絲絲街（Cecil Street）、羅敏申路（Robinson Road）和珊頓道（Shenton Way）三條街區。是新加坡股票交易所，珊頓道華聯城（OUE Downtown）和星獅大廈（Frasers Tower）等所在地。政府鼓勵發展綜合性商務空間彙集私人公寓，服務公寓和酒店等業態。
3）萊佛士坊（Raffles Place）、菲利普（Phillip）和哥烈碼頭（Clifford Pier）三個分區: 作爲新加坡最大的金融區，是新加坡的銀行業集中地。圍繞萊佛士坊地鐵站周圍大廈林立，花旗銀行亞太總部、渣打銀行亞太總部和本地的大華銀行、華僑銀行、星展銀行總部， 海洋金融中心，職總大廈等均設于此。
4）中心區（The Central): 這一區域緊鄰濱海灣南岸，彙集了濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）、亞洲大廈（Asia towers）、萊佛士碼頭一號大廈（One Raffles Quay）、濱海盛景（Marina one）和濱海灣聯通廣場（Marina Bay Link Mall）等重要地標。政府鼓勵在這一區域采取比較靈活的發展模式，引進更多的住宅，商業和娛樂業態，並保持一定份額的優質辦公空間。
5）濱海舫（Bayfront): 緊鄰濱海灣東岸，是濱海灣金沙酒店和濱海灣會展中心所在地。政府鼓勵這一帶的發展以會展、旅遊、休閑娛樂業爲主。
2. 政府大廈（City Hall)
這裏是新加坡的政治和文藝中心, 除了國會大廈，最高法院，這裏也是彙集了新加坡許多著名的曆史建築與文化景點。新加坡國家美術館 (National Gallery Singapore)），維多利亞劇院與音樂廳 (Victoria Theatre & Victoria Concert Hall）、舊國會大廈藝術之家（The Arts House at The Old Parliament）、亞洲文明博物館（Asian Civilisations Museum）、萊佛士登陸地點， 政府大廈大草場（The Padang），濱海公園（Esplanade Park）和戰爭紀念公園（War Memorial Park）。近年來，政府鼓勵沿著美芝路一帶發展集合辦公，零售和住宅綜合性項目。城市發展集團的風華南岸和國浩置地的濱海名彙就是這一帶的明星項目，其中風華南府和濱海名彙公寓項目很受歡迎。
3. 武吉士（Bugis)
這是本地多元化的商業中心, 既有Bugis+ 購物中心，白沙浮廣場 (Bugis Junction)等時尚購物中心，也有迷人精品店鋪和喧囂的武吉士街市集 (Bugis Street Market) 。也有星級酒店，萊佛士醫院和國家圖書館等便利設施。政府鼓勵在這一富有曆史風情街區發展更多的住宅項目，並延伸到附近的美芝路，增加這一帶的活力。
4.濱海中心（Marine Centre)
這裏新加坡集合了購物，商務，觀光和酒店等多種業態，是俯瞰中央商業區和濱海灣的絕佳地段。其中就包括新達城建築群-可謂新加坡的城中城，是本地最大的連體建築群之一。新達城包括新達城會展中心，新達城購物中心和新達城辦公大廈。濱海廣場，Millenia Walk購物中心，幾處五星級酒店如著名的新加坡泛太平洋酒店，麗思卡爾頓酒店和新加坡文華東方酒店等。此外還有聞名遐迩的濱海藝術中心和濱海購物中心。一年一度的國慶慶典也是在濱海灣浮動舞台舉行。
5.尼浩（Nicoll)
這裏是新加坡市區的北大門，以濱海花園爲主要特色，包括大名鼎鼎的濱海灣花園（Gardens by the Bay），濱海東花園， 濱海中花園。這裏也是市中心的拓展區，在建的湯申-東海岸地鐵線（包括三座地鐵站）將會把這一帶和市區其他部分串聯起來，政府在沿線也會開發更多的商住綜合項目。
第九郵區–世界知名購物街旁的奢華住宅區：烏節，經禧，裏峇峇利
第九郵區是新加坡聞名遐迩的豪華住宅區，聞名世界的烏節路購物街貫穿東西， 沿街兩邊聚集了許多大型購物中心，從零售奢華品到世界級國際料理，應有盡有。奢華與精品酒店和特色餐館錯落。細分下來第九郵區包括烏節路商圈Orchard，烏節路以北的經禧Cairnhill和索菲亞山（Mount Sophia）地區， 也包括烏節路南面的Leonie Hill, Paterson, Anguilla Park，以及靠近新加坡河畔的裏峇峇利（River Valley）一帶。
第九郵區地處核心中央區的黃金地段，交通便利，出行方便。地鐵南北線貫穿其中，建有多美歌站（Dhoby Ghaut）、索美塞站（Somerset）和烏節站（Orchard）和紐頓（Newton）四站地鐵站。而地鐵市區線則和南北線交彙于牛頓轉換站，並于地鐵東西線交彙于武吉士地鐵樞紐。在建的湯申-東海岸地鐵線經過誤解了林蔭道站和南北線交彙于烏節轉換站，並南下到達在建的大世界地鐵站並與地鐵東西線交彙于歐南園地鐵樞紐。駕車居民沿著烏節路和或者和樂路（Havelock Road），10分鍾之內就到中央商業區和濱海灣金融中心，10分鍾左右就到達城市大廈市政區。而中央高速公路(CTE)穿過第九郵區，通過CTE驅車20分鍾左右就可到達樟宜國際機場，驅車25分鍾就可到達兀蘭關口進入馬來西亞。
第九郵區居民購物實在是太方便了，繁華的烏節路商圈就在家門口，沿著烏節路前行liat Towers，會德豐廣場（Wheelock Place），Shaw House, 詩家董（Tang Plaza), 愛雍·烏節購物中心（Ion Orchard), 威士馬廣場（Wisma Atria), 義安城 （Ngee Ann City), 百利宮（Paragon), Mandarin Gallery, The Heeren, 313＠ Somerset, 烏節中央城（Orchard Central, 獅城大廈（Plaza Singapura）等購物商城鱗次節比，商場多、商品全、選擇余地大。地標性購物商場、餐館和酒店沿街矗立，整條烏節路充滿豐富多彩的零售、餐飲和娛樂選擇，滿足不同品味和預算需求。設計師高端品牌、快時尚品牌、高級餐廳、民俗商品、畫廊、惬意休閑的角落，都能在烏節路找到。
喜歡新加坡河畔的居民，可以前往羅拔申碼頭，這裏有無數缤紛活動，包括探尋新的紅酒酒館或前衛概念餐廳，與朋友在河邊悠然漫步，觀看最新的精彩戲劇，以及流連于各具風格的咖啡館，放松身心，開懷暢飲。無論是優活品味達人或文化消費者，都能在這裏享有最佳體驗。
第九郵區和其附近教育資源豐富。政府學校有立化小學 (River Valley Primary School)、聖瑪格烈小學 (Saint Margaret’s Primary School)、彰德小學 (Zhangde Primary School)、英華小學 (Anglo-Chinese School (Junior))、歐南中學 (Outram Secondary School)、顔永成學校 (Gan Eng Seng Secondary School)、聖若瑟書院（Saint Joseph’s Institution）和公教初級學院（Catholic Junior College）。附近的高等學府有拉薩爾藝術學院（Lasalle College of The Arts）、芝加哥大學 – 布斯商學院（The University of Chicago Booth School of Business）、南洋藝術學院（Nanyang Academy of Fine Arts）和新加坡管理大學（Singapore Management University）。
附近也有許多國際學校如采士華國際學校（烏節校園）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、瑞典補習學校（Swedish Supplementary School）、ISS國際學校（小學和中學校園）（ISS International School （Elementary and Middle School Campus））、意大利補習學校（Italian Supplementary School）、博偉國際教育學院（市區校園) (Dimensions International College (City Campus)) 和漢合國際學校（Chinese International School）。
讓我們回到烏節路一帶的私宅市場，這會涉及第九郵區和第十郵區兩個郵區。其實從烏節路的多美歌一直到到新加坡植物園一帶，第九郵區和第十郵區不分家，我們都可以看成一個整體市場。第九郵區發展成熟，寸土寸金，新樓盤供應有限，所剩待發展的地塊不多。隨著政府要進一步改造烏節路購物街，增強交通網絡建設，第九郵區也迎來了發展小高潮。
新項目的開發主要集中在大世界地鐵站和烏節路地鐵轉換站一帶。先是利安尼山路上的99年地契公寓OUE Twin Peak和永久地契公寓-New Futura 推出市場大賣售光， 接下來是位于Martin Place 的Martin Modern賣得滿堂彩， 然後是位于River Valley的永久地契公寓 The Avenir 和 8 St Thomas受到市場歡迎。
第十郵區 –多姿多彩的都市生活：東陵，武吉知馬，荷蘭村
第十郵區位居新加坡中部核心地段， 她北依第十一郵區，東臨第十郵區。在這裏綿延數十公裏的廣闊地帶，你既可以體驗無與倫比的烏節路商圈大隱于市的奢華生活。號稱空中別墅的頂層複式豪宅，居民登高望遠，俯瞰烏節路購物街的繁華似錦或綠樹紅瓦掩映下的有地洋房，或遠眺武吉知馬山的蒼翠連綿。也可以也住在一棟棟庭院幽深, 花草簇擁的極品優質別墅，品味武吉知馬山下的恬靜從容的田園式生活，也可以擁有親近世界自然文化遺産-新加坡植物園和以各國大使館區爲鄰的名流社區。
如果你喜歡更接地氣，體驗地道新加坡人的生活方式，那就來荷蘭路和武吉知馬路吧，那裏有錯落有致，大小不一的各式公寓住宅，你的日常生活將靠近3-4層的社區購物商場，集貿市場和熟食中心。這就是海納百川，豐富多彩的第十郵區。
攤開地圖，從東端的烏節路十字Scotts Road和Anguilla Park，Paterson Road爲界與第九郵區相鄰，北部以武吉知馬路爲界與第十一郵區爲鄰， 南部到達Alexandra Cannel 和 Ulu Pandan Sungei 水道，與第三郵區女皇鎮爲界。最西邊則到達舊荷蘭路。在第十郵區，你可以任意穿梭于展現兩種截然不同生活步伐的社區，隨心所欲地遊走于動感的都市節奏與休閑的自然懷抱之中。
第十郵區涵蓋武吉知馬、花拉公園、荷蘭村和與烏節路同一路段的東陵區，是高檔休閑好去處的不二之選。這一帶除了品牌購物商場林立，也蘊藏了許多讓都市人趨之若鹜的時尚餐廳，滿足新加坡人對美食與購物的欲望。此外，新加坡最高山——武吉知馬山、獲頒世界文化遺産殊榮的熱帶植物園，以及本地難得一見的跑馬場地和富時代風格的建築，都聚集在這一曆史久遠的社區。
第十郵區位置居中，交通便利。市區地鐵線貫穿其北部，串聯起第六道站，陳嘉庚站，並于地鐵環線交彙于植物園地鐵轉換站，接著在建的湯申-東海岸地鐵線交彙于史蒂文地鐵轉換站，又與地鐵南北線交彙于紐頓地鐵轉換站。而位于湯申-東海岸地鐵線也串起來植物園附近的Napier站，東陵購物中心的烏節林蔭道站，並與地鐵南北線交彙于烏節地鐵樞紐，然後一路南下和東西地鐵線交彙于歐南園地鐵樞紐。
而主幹線武吉知馬路和荷蘭路一南一北貫穿第十郵區，並與金文泰路，花拉路/女皇道，烏節路分別交彙，幾十條公共巴士線路穿行其間，極大地提高了出行便利行。第十郵區也靠近中央高速公路（CTE）、泛島高速公路（PIE）和亞逸拉惹高速公路（AYE）等出入口，方便居民通達全島各地。
如果要外出購物和用餐休閑，第十郵區的購物商場琳琅滿目，特色餐廳種類繁多和分布面廣。不用說綿延幾公裏的烏節路商圈是您的購物首選。在這裏標志性的購物中心、餐廳和酒店遍及整條烏節路，豐富多彩的零售、餐飲和娛樂選擇可滿足不同品味和預算需求。設計師高端品牌、快時尚品牌、高級餐廳、民俗商品、畫廊和休閑場所，只要您能想到，烏節路就能爲您呈現。
位于第十郵區的東陵路（Tanglin Road）也有許多商場如東陵坊（Tanglin Mall），杜德閣（Tudor Court Shopping Gallery），東陵大廈（Tanglin Place），東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre），Claymore Connect，烏節達爾菲大廈（Delfi Orchard），福臨購物廣場（Forum The Shopping Mall），文藝複興廣場（Palais Renaissance）等等。
如果想暫時離開烏節路的喧囂，居民可以去具有歐陸風情的荷蘭村，那裏有荷蘭路購物中心，餐館和小吃店，還有絕佳的酒館、酒吧和槽坊和葡萄酒坊供訪客駐足。這裏還有一個熟食中心和濕巴刹，熟食中心有許多本地美食攤位，住戶也可以在濕巴刹那裏買到新鮮肉類和魚類。而荷蘭村地鐵站旁邊也有raffles Holland v和集美花園 （Chip Bee Gardens），那裏有不少國際餐館、新奇的時尚商店、美食街和藝術畫廊。
另外離植物園不遠的登布西山是品嘗品嘗特色西餐和本地美食的好去處。除了飲食，古董、家具和家居用品店等也爲這個地方增添了不少古樸與典雅。想不想去新天地（The Grandstand）體驗一下美食，還有那鄉村風格濃郁的PasarBella農夫市場。在那裏，人們不出國門也可以在家感受到歐洲與澳大利亞周末市集家家戶戶爭相購買農戶們最新鮮農作物，以及精巧手工藝品的氛圍。作爲頂尖“雜物”市場，從新鮮食材到美酒佳肴，PasarBella的貨架上不乏來自國內外的優質品牌産品任君選擇。
如果希望外出享受極品綠色自然生活，那就來擁有150年曆史的新加坡植物園，這是本地唯一獲頒世界文化遺産殊榮的地標。想像清晨在陽光柔和的植物園遠離散步、慢跑或參加各種晨運，吸收大地精華，肯定會讓你一天的開始充滿活力。植物園內也不時主辦免費演奏會，在演奏廳前方的蔥綠草坪上一邊欣賞音樂，一邊野餐，是不少家庭促進凝聚力的周末首選活動。
如果你想周末來爬山，總面積163公頃約武吉知馬自然保護區就是你的理想樂園。這裏距離喧擾的中央商業區和熱鬧的烏節路，居民可以登上163米高的新加坡最高山-武吉知馬山，體驗登山的樂趣，也可在這個島上碩果僅存的原始雨林裏享受蟲鳴鳥叫的森林浴、松懈緊繃的都市神經。如果你喜歡快感，也可以嘗試叢林內特設的越野自行車道，征服凹凸不平的山路。
第十郵區也是新加坡知名的學區，教育資源非常豐富。對于那些想在新加坡落地生根的年輕家庭，武吉知馬一帶有非常多的知名幼稚園，萊佛士女中和聖雅各堂幼稚園（St. James Church Kindergarten），也靠近國際學府如Avondale Grammar School 和新加坡伊頓國際教育集團（EtonHouse International Education Group）的幼兒園。附近的公立學校如南洋小學（Nanyang Primary School）、聖嬰女校（客落）（CHIJ Primary School （Kellock））、光道小學（New Town Primary School）、萊佛士女子小學（Raffles Girls’ Primary School）、聖瑪格烈中學（Saint Margaret’s Secondary School）、華僑中學和華中初級學院（Hwa Chong Institution）、南洋女子中學（Nanyang Girls’ High School）、國家初級學院（National Junior College）， 高等學府有新加坡國立大學（武吉知馬學院）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））。
第十郵區靠近烏節路和紐頓一帶的政府學校有新加坡女子小學（Singapore Chinese Girls’ Primary School）、英華小學（Anglo Chinese Primary School）、英華學校附小（Anglo Chinese Junior School）、新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、聖若瑟書院（Saint Joseph’s Institution）、英華中學（巴克路）（Anglo Chinese Secondary School （Barker Road））和公教初級學院（Catholic Junior College）等。
而在東陵區一帶的主要政府學校有雅德小學（Alexandra Primary School ）、彰德小學 （Zhangde Primary School）、英華小學 (Anglo-Chinese Junior School)、顔永成學校 ( Gan Eng Seng Secondary School)、萊佛士女子中學 (Raffles Girls’ Secondary School) 、克信女子中學 (Crescent Girls’ School)、歐南中學 (Outram Secondary School)、女皇鎮中學 (Queenstown Secondary School)等。
而附近的國際學校有漢合國際學校（Chinese International School）、ISS國際學校（小學和中學校園）（ISS International School （Elementary and Middle School Campus））、挪威補習學校（Norwegian Supplementary School）和芬蘭補習學校（Finnish Supplementary School）。還有芝加哥大學布斯商學院 （University Of Chicago Booth School Of Business）等高等學府。
既然第十郵區如此讓人神往，那就讓我們來看看這裏的私人住宅吧。如果說新加坡有四處最爲頂級的私人公寓區，那麽第十郵區應該占據其三，靠近香格裏拉酒店的阿摩園Ardmore Park一帶，四季酒店附近的烏節林蔭道(Orchard Boulevard) 和那森路使館區一帶就是本地最爲奢華的私人公寓社區。另一處就是臨近的位于第九郵區的安德烈園 (Anguilla Park)和帕德森(Paterson Hill) 一帶。
第十一郵區 – 從武吉知馬有地洋房到諾敏娜的私人公寓: 諾敏娜，杜尼安，Hillcrest，瑞士俱樂部
第十一郵區位于核心中央區的最北邊，西臨Swiss Club Road一帶，北鄰泛島快速公路，麥裏芝蓄水池（MacRitchie Reservoir） 和布萊德路（Braddell Road）一帶，東鄰馬裏士它路（Balestier Road）和中央快速公路CTE。南與第十郵區隔街相望，面積廣闊，從東到西包括諾敏哪，杜尼安（Dunearn），Hillcrest/Watten和瑞士俱樂部（Swiss Club）等區。如果說第九郵區和第十郵區是豪門名媛，那麽相鄰的第十一郵區就是大家閨秀，外修中慧。
最東邊的諾敏娜是本地重要的醫療中心和區域商業中心，國內稅務局大樓也在諾敏娜地鐵站附近。那裏以私人公寓住宅爲主，高樓林立，繁華熱鬧。而杜尼安（Dunearn），Hillcrest/Watten 和瑞士俱樂部（Swiss Club）這一帶靠近中央集水區和自然保護區，是本地有名的優質洋房區和本地多所知名學校所在地。
第十一郵區位于核心中央區的北部，與宇宙中心-大巴窯相鄰，交通便利。市區地鐵線貫穿其南部，串聯起第六道站，陳嘉庚站，並于地鐵環線交彙于植物園地鐵轉換站。與在建的湯申-東海岸地鐵線交彙于史蒂文地鐵轉換站，又與地鐵南北線交彙于紐頓地鐵轉換站。而主幹線武吉知馬路貫穿第十一郵區南部，並與金文泰路，亞當路和紐頓路分別交彙，幾十條公共巴士線路穿行其間，極大地提高了出行便利行。第十一郵區也靠近中央高速公路（CTE）、泛島高速公路（PIE）等出入口，居民出行方便，可通達全島各地。
如果要外出購物和用餐休閑，第十一郵區的居民可以有很多選擇。靠近紐頓和諾敏娜一帶的居民可以前往諾維娜地鐵站（Novena MRT）和諾敏娜商業中心，那裏有諾維娜廣場（Novena Square）、Square 2 和大華廣場（United Square）爲居民豐富多彩的零售和餐飲選擇。商場內也有超市，爲住戶提供新鮮肉類、蔬菜、水果、魚類和所需的日常用品。
靠近紐頓地鐵轉換站是新加坡著名的紐頓熟食中心（Newton Food Centre），那裏有許多著名的本地美食，是國人和旅客都喜歡用餐的好去處。當然烏節購物街這個新加坡最大的購物與休閑區也是附近居民的好選擇，那裏有許多購物、餐飲和休閑設施，包括琳琅滿目的商鋪、多姿多彩的國際餐飲店、電影院、夜店等等。
靠近杜尼安一帶的居民可以去Balmoral Plaza購物中心，那裏有不少的商店，餐館和便利店。靠近Hillcrest/亞當路一帶的居民可以前往附近的加冕購物中心（Coronation Shopping Plaza）, Crown Centre和臨街店屋。或者Hillcrest Park一帶的店屋，的住戶可以在那裏購買到所需的日用品，非常方便。此外，居民也可以去著名的亞當路熟食中心（Adam Road Food Centre），那裏擁有非常多的著名本地美食攤位，提供好吃的本地美食，馬路對面的小商場實甯中心（Serene Centre）和臨街店屋也有不少購物選擇。靠近瑞士俱樂部一帶的居民可以可到達第六道的購物中心，那裏有許多的商店和餐館也是武吉知馬區的居民喜歡去的休閑的好去處。附近的牙直利大廈（Guthrie House）也設有超市，住戶可以很方便的買到各式各樣的日常用品。
當然，第十一郵區居民可以去新天地（The Grandstand）體驗一下美食，還有那鄉村風格濃郁的PasarBella農夫市場。在那裏，人們不出國門也可以在家感受到歐洲與澳大利亞周末市集家家戶戶爭相購買農戶們最新鮮農作物，以及精巧手工藝品的氛圍。作爲頂尖“雜物”市場，從新鮮食材到美酒佳肴，PasarBella架上不乏來自國內外的優質品牌産品任君選擇。
靠近第十一郵區西部的居民，可以前往 美世界地鐵站一帶的購物商場和店屋商店，這是武吉知馬地區居民的購物和用餐的熱點地區。這一帶建有武吉知馬大廈（Bukit Timah Plaza）、美世界購物中心（Beauty World Plaza）、美世界中心（Beauty World Centre）和武吉知馬購物中心（Bukit Timah Shopping Centre）四座購物中心。這些商場聚集了非常多的零售店、餐飲店和超市。此外，那裏有著名的武吉知馬巴刹與熟食中心，聚集了許多本地熟食攤位和濕巴刹攤位，爲附近居民提供經濟的本地美食和新鮮的蔬菜、水果和肉類。
第十一郵區也是本地知名的學區，教育資源豐富，頗受本地買家歡迎。靠近諾敏娜和紐頓一帶的公立學校有英華小學（Anglo Chinese Primary School）、聖約瑟書院附小（Saint Joseph’s Institution Junior ）、英華學校附小（Anglo Chinese Junior School）、博理小學（Balestier Hill Primary School）、新加坡女子小學 （Singapore Chinese Girls’ Primary School）、華苑小學（Farrer Park Primary School）、聖瑪格烈小學（Saint Margaret Primary School）、聖嬰女子小學（大巴窯）（CHIJ Primary School （Toa Payoh））、英華中學（巴克路）（Anglo Chinese School （Barker Road））、新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）和公教初級學院（Catholic Junior College）。
國際學校也非常多如伊頓國際學校（紐頓學院）（Eton House International School （Newton））、意大利補習學校（Italian Supplementary School）、漢合國際學校（Chinese International School）、伊頓國際學校（克雷摩學院）（Eton House International School （Claymore））、采士華國際學校（烏節學院）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、聖若瑟夫國際學校（SJI International School）、ISS國際學校（ISS International School （Elementary & Middle School Campus））、瑞典補習學校（Swedish Supplementary Education School）和芬蘭補習學校（Finnish Supplementary School）等。
靠近亞當路，Hillcrest 和瑞士俱樂部一帶的學校有南洋小學（Nanyang Primary School）、武吉知馬小學（Bukit Timah Primary School），萊佛士女子小學（Raffles Girls’ Primary School）、美以美女子小學（Methodist Girls’ Primary School）、培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School）、美以美女子中學（Methodists Girls’ Secondary School），聖瑪格烈中學（Saint Margaret’s Secondary School）、華僑中學和華中初級學院（Hwa Chong Institution）、南洋女子中學（Nanyang Girls’ High School）、新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、聖若瑟書院（Saint Joseph’s Institution）、國家初級學院（National Junior College）和新加坡國立大學（武吉知馬學院）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））。
而附近的國際學校如伊頓國際學校（Eton House International School (Vanda)）、華中國際學校（Hwa Chong International School）、瑞士學校（Swiss School）、德國歐洲國際學校（German European School Singapore）、 荷蘭學校（Hollandse School）和韓國國際學校（Singapore Korean International School）等。
第十一郵區近年來大型公寓項目比較少，而又主要以精品小樓盤爲主， 譬如近年來開盤的35 Gilstead, Neu @Novena, Fyve Derbyshire, Dunearn 386等小型公寓項目。有地住宅項目主要有The Whitley Residences，Hillcrest Villa等。
聖淘沙島–升濤灣(Sentosa cove)
在新加坡的著名旅遊勝地聖淘沙島，有一處與大海相連的濱海住宅區 – 升濤灣 （Sentosa Cove）。升濤灣位于聖淘沙島的濱海地區，由新加坡政府和發展商曆經數十年的精心規劃，大量的人力財力資源來建設， 旨在打造成爲亞洲知名的綜合性海濱住宅區。時至今日，升濤灣占地約117公頃，建有近400套有地住宅和1700多套公寓單位，這裏是新加坡唯一允許外籍人士購買有地洋房的地區。
面朝大海，夏風習習，遊艇環繞，升濤灣是被大海擁抱的奢華住宅區， 是新加坡的“世外桃源”般家園。升濤灣西鄰兩座國際高爾夫球-18洞聖淘沙高爾夫俱樂部（Sentosa Golf Club）和丹戎高爾夫球俱樂部（Tanjong Golf Course）。它的東部和南部臨近新加坡海峽，東南部與Pulau Seringat， Lazarus Island，Kusu Island，St John’s Island等群島隔海相望。
整個升濤灣分成北翼、中翼和南翼三大部分。升濤灣別墅區主要集中在Cove Drive， Cover Grove和Ocean Drive三條主街，和5個人工島的周邊濱海地段。北翼建有3座人造島嶼，分別是珊瑚島（Coral Island）、樂濤島（Paradise Island）及財富島（Treasure Island）。沿著濱海道，也建有The Azure，The Berth By The Cove和The Coast @ Sentosa Cove，北翼的居民可以眺望到新加坡最繁華的海港、中央商業區，在甯靜的晚上，居民在家可欣賞燈火璀璨的市區風光。
南翼建有2座人造島嶼，分別是珍珠島（Pearl Island）及麗沙島（Sandy Island）。也建有The Oceanfront @ Sentosa Cove濱海公寓，Cape Royale， Seascape，Seven Palms Sentosa Cove等濱海公寓。南翼的居民可以眺望到新加坡南部的海島，和夢幻迷人的湛藍大海。中翼將南北兩翼分開，這裏建有Marina collection公寓，Sentosa Cove Village商場，也有新加坡頂尖的遊艇俱樂部（One °15 Marina club）。
位于新加坡的度假天聖淘沙島，升濤灣豪宅區靠近耗資數十億建造的聖淘沙名勝世界（Resorts World Sentosa）、環球影城（Universal Studios Singapore），Sofitel Singapore Sentosa Resort &Spa等。驅車8～10分鍾，就能到達港灣地鐵站（Habourfront MRT Station）、新加坡郵輪中心（Singapore Cruise Centre）、怡豐城購物中心（VivoCity）和中央商業區， 濱海灣金沙酒店和購物中心。
升濤灣濱海住宅區的命運與聖淘沙島緊密相連。十幾年前，當政府大力開發聖淘沙島旅遊資源時，聖淘沙名勝世界和環球影城主題公園在2006年拔地而起，吸引大批本地和海外遊客，整個聖淘沙也因此聞名全世界。升濤灣住宅區是新加坡唯一一個外國人可以購買有地住宅的地方，這是它能吸引外籍高淨值人士和國際人才投資新加坡定居的重要賣點。這一舉措被視爲升濤灣將成爲世界富人和名流的度假勝地，大批外國買家蜂擁而至。升濤灣別墅交易最火爆的一年是2010年，當年有54宗交易，成交總價接近九億兩千一百萬新幣，單價每平方尺$1910新元。
隨後幾年裏政府爲了爲炙熱的房地産市場降溫，推出一系列調整政策， 包括施行總債務償還率框架（TDSR），收緊貸款價值比率（LTV）,大幅提高額外買家印花稅和賣家印花稅。升濤灣住宅首當其沖，交易明顯冷清，售價逐步下挫。如今升濤灣的房子因爲靠近大海，房屋狀況也是不如以前，加上新冠病毒疫情在全球蔓延，股市下跌，經濟低迷，轉售價格還有可能進一步下跌，資金雄厚的國際買家正在耐心的等待時機。
核心中央區的房地産市場
就新加坡的豪華住宅市場而言，武吉知馬、荷蘭路、東陵、烏節路、中央商業區和濱海灣這些區域是重中之重，豪華住宅雲集的精華地段。豪宅市場自2017年開始觸底反彈，數十處私宅項目集體出售地價屢創新高，政府售地計劃的地價也是不斷攀升， 發展商的新項目發售價也是水漲船高，整個高檔住宅市場進入了新一輪上升期，而且越來越多的公寓項目的售價超過了$3000元。
不約而同地，在毗鄰這些豪華住宅區的其它中央區的新住宅項目的售價也超過了$2500元。譬如位于歐南園廣東民街的Sky Everton 高層公寓平均尺價超過$2550元，最高售價$2895元（2臥房單位）。就連位于盛港萬國地鐵站的商住綜合項目的Sengkang Grand Residences在去年開盤時多達45套1-2臥房單位成交尺價超過$1800元，最高尺價達創紀錄的$1898元， 這在過去是不敢想像的。
話說回來，在核心中央區地段，永久地契的私宅項目最新成交尺價也重新突破了$4000元, 譬如烏節林蔭道的豪華公寓-鉑瑞雅居（Boulevard 88）的四套頂層豪宅在2019年的成交尺價都在$4899～5125元之間。就連准豪宅區-第十五郵區的東海岸黃金地段，永久地契的公寓項目也取得了$3000元以上的尺價。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2臥房單位創造了$3010元的尺價，而且同一項目的其它5套公寓單位（面積介于721～2885sqft）的成交尺價也超過了$2800元。
烏節路私宅市場
讓我們回到烏節路一帶的私宅市場。位于烏節路購物帶南北兩側的大片住宅區是本地最爲頂級的私人住宅聚集區，可謂高檔公寓林立，“樓王”頻現。西到東陵路使館區和新加坡植物園，東到多美歌地鐵樞紐轉換站，從東到西沿著烏節路兩邊綿延數公裏。而且周圍環境優美，綠樹成蔭，不愧是喧囂鬧市胖的甯靜府邸。這一帶既有99年地契的公寓樓盤，也有永久地契公寓項目；既有深宅大院，設施完善的大型樓盤，也有臨界而居的精巧樓盤，買家選擇多多。
先說在烏節路北側的私人住宅區，自西向東從納森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫園 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 經禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地鐵樞紐。這一大片地段，無論從尺價和總價位來說，以納森路和阿莫園一帶的私宅售價最高.
在烏節路南側的高檔住宅區，從自東從基裏尼路 (Killiney Road)，格蘭芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈園（Angullia Park）、烏節林蔭道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登徑（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、湯林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到東陵路（Tanglin Road）。這片烏節路南部住宅區以烏節林蔭道，安哥烈園，卡斯加登徑和利安尼山路的公寓售價最高。
從烏節路購物帶再往南走幾分鍾，就進入私宅雲集的裏峇峇利（River Valley） 私人住宅區。這一帶地理位置優越，往北靠近新加坡頂級購物娛樂帶 – 烏節路，往東南方向靠近中央商務區，往南就到達本地旅遊知名景點之一 – 新加坡河和羅賓森碼頭。這裏住宅一直以來都受到外籍人士的青睐。過去幾年，裏峇峇利和臨近地區陸續推出了幾處高檔公寓項目。
2015年推出市場的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格蘭芝路的永久地契的格美華庭（Gramercy Park）。2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓銀峰（New Futura）和位于馬丁廣場（Martin Place）的99年公寓瑪庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于聖多馬士徑（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓聖多馬士8號 （8 Saint Thomas）。
2019則推出位于位于夜店Zouk舊址新加坡河畔的豪華私宅項目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售價從2886元起。The Avenir在2020年1月11號開盤後賣出了20套單位，售價介于每平方英尺$2960元至$3564元。從這可以看到一個明顯趨勢，就是豪華公寓項目售價從2017年節節攀升，到2020年1月依然維持在一個曆史新高。
而大型永久地契公寓項目在烏節路核心市區的供應非常有限，深受國內外買家的歡迎，平均售價超過$3000～3300元，而位于這些傳統住宅區的大型99年地契公寓項目的平均售價超過$2800元。所以無論從高檔公寓市場的穩健表現來看，還是從市場供應緊缺來看，從地段優越性上來看， 還是從發展商的信譽方面看，烏節路一帶的公寓定價也是非常符合市場預期的。
核心市區 (Downtown Core) 房地産市場
讓我們回到濱海灣和中央商業區這一大片地區。濱海灣和中央商業區是新加坡的經濟心髒，這裏集中了新加坡的幾乎全部摩天大樓, 跨國公司雲集, 是世界著名的金融中心之一和新加坡重要旅遊景點。對于寸土寸金的新加坡來說，政府也充分認識到專業商業區（CBD）的重要價值。
爲了進一步激活和充分利用中央商業區的黃金地段， 增加該區在夜晚和周末缺乏活， 加大CBD區域內零售設施和維持周末和下班的訪客流量和優化居住功能, 新加坡政府多年來致力于不斷改革和轉型中央商業區, 其中就包括引入更多的住宅項目，把中央商業區和濱海灣升級爲一片集合國際化工作、優質生活和休閑娛樂爲一體的大型綜合社區。
馳名海外的濱海灣金融中心和濱海灣金沙酒店就是其中的傑作。也出現了濱海舫（The [email protected] Bay）和濱海灣居（Marina Bay Residences）等豪華私宅項目，這些新項目強調“融合工作、生活和玩樂于一體”的生活方式，受到買家歡迎，促使中央商業區成了高檔私宅林立的另一個黃金地區。
爲了讓市中心變得“人氣滿滿”，新加坡政府2019年提出了“CBD複興計劃”。計劃重點即爲居住人群的導入，將CBD的資源城市化、社區化，在商務環境中，營造社區氛圍，讓CBD的優質資源公平共享。新加坡國家發展部長兼財政部第二部長黃循財宣布該發展規劃時曾指出，“政府希望中央商業區不僅是工作的地方，也是充滿活力的生活和娛樂場所。
爲此，新加坡政府在規劃草案中，不僅提出將建造更多住宅，也公布兩套新的容積率激勵方案，以鼓勵現有老舊寫字樓變爲具有商住混合、酒店或其他創新功能的建築。規劃草案中發布的地下3D規劃圖紙，也透露出新加坡深化地下空間開發的另一個趨勢——將公共設施、交通運輸、倉儲和工業設施遷入地下，釋放更多空間給市民。
更爲意義深遠的是，新加坡政府從可持續發展角度考慮，近年來與時俱進，推出長遠規劃, 並在2019年正式提出要建設南部瀕水新區（Greater Southern Waterfront）,規劃從武吉班讓南部到濱海東的廣大南部地片，占地約2000公頃，銜接聖淘沙島和中央商業區和濱海灣，旨在發展該區成爲一個面向海景的新興居住區和辦公地帶， 堪稱新加坡版的黃金海岸。
新加坡政府在2019年發展總藍圖草案提出要繼續爲市區注入活力，這包括給中央區增加超過2萬個新住房，分布在市中心、濱海灣、梧槽等地。伴隨著中央商業區和濱海灣的轉型和蛻變，該黃金地區近年來也矗立起不少包含私人住宅的綜合性項目。
丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），由國浩置地（GuocoLand）發展的大型綜合項目，位于丹戎巴葛地鐵站上方，是一個集公園、甲級辦公樓、五星級酒店、零售樓面和私宅等的綜合發展項目，總樓高爲64層樓。而本地最高私宅項目華利世家（Wallich Residence）占據丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39層至64層樓。該摩天公寓共有181個單位， 包括1-4臥房單位和幾套頂層豪宅，2016年落成。近期平均尺價3440元，最高尺價$4702元。
風華南岸府 (South Beach Residences)：是由CDL（城市發展集團）和馬來西亞IOI集團聯合發展的大型綜合項目，包括優質辦公樓、豪華酒店、餐飲店面和豪華公寓風華南岸府 （South Beach Residences）。風華南岸府一共擁有190個住宅單位，包括2-4臥房和頂層豪宅單位，位于23至45層樓，俯瞰濱海灣和中央商業區風景線，也連接濱海中心地鐵站（Esplanade MRT）和政府大廈地鐵轉換站。2017年竣工，近期平均尺價$3346元, 最高尺價$3950元。
V on Shenton （珊頓·雲尚） 坐落在”新加坡的華爾街” 珊頓大道5號,由兩個壯觀的建築組成，一棟23層樓高的辦公樓和一棟54層樓高的住宅大樓， 珊頓·雲尚共計510套公寓單位，包括2臥房到4臥房單位和頂層豪宅。項目2017年竣工, 已售出超過九成。近期平均尺價$2301元, 最高尺價$3225元。
濱海盛景豪苑（Marian One Residences) 公寓：是由新加坡和馬來西亞政府投資公司合作開發的綜合性項目的豪華公寓部分，位居濱海灣的核心地段，堪稱地標性霸級公寓項目，有兩座大樓，即公園大樓”（Park Tower）和花園大樓（Garden Tower）。擁有521個單位的“公園大樓”（Park Tower）自2014年推出市場以來，已售出超過九成，平均交易尺價爲$2340元 。擁有521個單位的花園大樓（Garden Tower）自2018年推出市場以來，已售出六成以上, 近期平均尺價$2450元， 最高尺價$3285元。
Eden residence capitol：首都綜合項目（Capitol Singapore）位于第6郵區，毗鄰政府大廈地鐵站，由首都戲院、首都大廈（Capitol Building）、史丹福大廈（Stamford House）及首都中心（Capitol Centre）和豪華公寓Eden Residences Capitol， 所有工程均已完成並獲得臨時入夥准證（TOP），擁有39個單位的99年地契豪華公寓部分——Eden Residences Capitol，公寓的面積至少有2000平方英尺，售價從650萬元起跳，最高價在2000萬元左右。近期平均尺價約3100-3200元。
國浩時代城(Guoco Midtown) 和濱海名彙公寓（Midtown Bay）: 國浩時代城是由國浩房地産（GuocoLand）耗資24億在美芝路上打造的綜合性房産項目， 包括優質辦公大樓，零售商場和消閑空間, 作爲保留建築的前美芝路警署和豪華公寓項目-濱海名彙。濱海名彙樓高33層，共有219個單位，主要以一臥房和二臥房爲主， 將于2022年完工。近期平均尺價$2908元, 最高尺價$3804元。
雙景坊(DUO)和雙景嶺公寓（Duo Residences）: 雙景坊(DUO)綜合項目是由新加坡主權財富基金淡馬錫(淡馬錫控股)與馬來西亞主權財富基金Kazanah聯手強力開發，位于武吉士地鐵轉換站站旁，它結合雙景城辦公樓（DUO Tower）、5星級酒店，購物中心和雙景嶺公寓爲一體，2017年竣工。雙景嶺公寓2013年開始發售，建有660個單位，高49層，包括單間公寓（studio）、1至4臥房公寓和頂層豪宅單位，公寓面積介于430至4000平方英尺。近期平均尺價$2212元，最高尺價$2609元。
我們再回顧濱海灣之前推出的幾處大型公寓項目。最早于2004年登場的濱海舫（The Sail @ Marina Bay）是當年的年度暢銷項目，屬于99年地契，總計1111套單位，推出時的平均尺價爲$900元左右，2008年竣工。2009年一單位創下$3499元的轉售高價，2014年的轉售單位尺價介于$1728元至$3122元，而2019年的轉售單位尺價介于$1607元至$2359元。
濱海灣金融中心住宅項目濱海灣居（Marina Bay Residences）屬于99年地契，于2006年推出時，平均尺價約1700元，頂層豪宅創下尺價$3450元曆史新高，428個單位在三天內被搶購一空。項目在2014年的成交尺價介于$1947元至$3923元，而2019年的轉售單位尺價介于$2118元至$2608元。
位于珊頓道上的珊頓一號（One Shenton）屬于99年地契，在2007年推出時，341個單位在一天半內幾乎賣光，平均尺價介于$1500元至$2100元，最高尺價$2757元。2014年成交的單位尺價則介于$1805元至$2111元, 而2019年的轉售交易不多，單位尺價介于$1347元至$1998元。
同樣位于濱海灣金融中心內的濱海灣軒（Marina Bay Suites）屬于99年地契，于2009年開賣，221個單位的絕大部分已售出。2014年交易不多，只有位于61-63層的幾處大面積單位成交，尺價介于$2720元至$2787元。而2019年的轉售交易同樣非常少，主要是位于中底層的單位成交，尺價介于$1746元至$2080元。
