無論是剛來新加坡接觸租房，還是已經在新定居需要考慮買房，大家的身邊或多或少都會接觸到一兩個房産經紀。隨著房産行業的迅猛發展，中介顧問的人數也越來越多。由于新加坡房地産代理理事會並沒有對中介費的收取做出統一標准，因此很多剛來新加坡的小夥伴對此也不太熟悉。在了解新加坡傭金費用之前，我們首先要知道房地産代理理事會CEA究竟是一個什麽機構？
房地産代理理事會CEA 隨著經濟的發展，房地産行業的執行規範和操作流程也在逐漸被完善。至2020年，新加坡房地産代理理事會CEA(Council for Estate Agencies)已經成立了有10年的時間。這個隸屬于國家發展部(Ministry of National Development)的法定機構，一直以來擔任著”監督員”的角色，更好的促進著新加坡房産行業的發展，並讓中介和顧客的利益都得以被保護。
新加坡房屋經紀 在新加坡，房産經紀必須通過專門的培訓和考試，完成CEA認證注冊才可正式從事房産交易相關的工作。由于房産行業豐富的收入回報，許多人也將房産經紀納入自己的夢想職業裏。近年來，房産經紀考試的難度也在逐漸加大，現階段的通過率僅有10%-15%，並且只有永久居民和新加坡公民才能參與，從業門檻確實較高。
大家都可以通過政府CEA網站對中介的身份進行核實： https://www.cea.gov.sg/public-register 包括中介的從業資格，以及是否在曾經的工作中有過違規記錄等信息都能查詢到。如果在整個服務過程中遇到有不按照規定來操作，或後期發現有誤導或者欺騙客戶行爲的情況可進行投訴，違規經紀還將面臨最高25000新幣的罰款和12個月的監禁。
了解了以上兩個信息以後，大家肯定對新加坡房屋經紀的信任度大大提升。這不是一個人人都能加入的職業，也是要足夠優秀才能有這張入場劵。一個優秀的房地産經紀，除了幫客戶節約大量的時間成本以外，更會用自己的專業視角幫助顧客篩選以及排除掉那些可能存在隱形問題的房源。
即便是等價商品，也存在著質量好壞的情況。由于CEA並沒有硬性規定房産交易和房屋租賃部分的中介費用，方向和標准基本是看市場情況來決定。具體費用如何收取？作爲客戶是否可以和中介協商傭金費用呢？
今天，我們就來爲大家揭秘新加坡房産傭金收費。不管你是作爲買家還是賣家，租客或是房東，看完下面介紹以後，都能有一個更准確的判定。
中介都一樣嗎？
在了解經紀人傭金之前，我們首先需要確認的是，房産市場的中介通常按照以下兩種來區分，不同中介代表著各自不同的立場：
屋主(Landlord) / 賣家(Seller)中介
制定單位的銷售側重和賣點介紹等
尋找合適的租客以及買家
安排房屋的參觀時間以及參觀流程等
給房東和屋主提供議價建議等，盡可能考慮賣方以及房東立場
確保整個交易過程合規，租客和買家身份合法，所簽訂協議合法有效
在此過程中，中介是以屋主/賣家利益優先出發考慮。
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租客(Tenant) / 買家(Buyer)中介
搜索以及找尋合適的房源
協調看房以及參觀
以租客和買家利益優先參與和屋主/賣家的溝通協商
作爲租客和買家的顧問經紀，應當在過程中給出合適以及專業性的建議(比如位置選擇等)，並協助客戶在過程中擬定相應的協議文書等。
同樣的，如果是作爲租客/買家中介的話，那就應當從這方的利益出發。
中介可以代表不同立場嗎？
在同一筆交易裏，由于所支持的立場不同，因此顧問經紀不可以既擔任屋主/賣家中介又擔任租客/買家中介。(這一點就意味著，同一筆交易中，顧問經紀是不可以同時收取雙方中介費的。)
Cobroke是什麽？
特定情況下，兩個或多個經紀可以依照協定按照合作的方式各自擔任屋主經紀或租客經紀的其中一種，成交後依照約定來分取傭金費用。
房屋租賃
實際上在房屋出租方面，是沒有一個確切的數值來定義該收取多少中介費的。但是仍然有一些常規標准供我們參考。
情況1 租金超過3500，租約2年 – 房東需支付1個月租金作爲中介費，租客無需支付中介費
如果只有房東中介(即租客自己聯系房東中介)，這種情況通常下需要房東支付1個月的租金作爲中介費，租戶不用支付傭金。
如果租客擁有代表自己的中介，且是通過租客中介聯系到的該房源，則房東需要向自己的中介支付一個月租金。然後，由房東中介和租客中介分攤傭金，租戶不用支付傭金。
情況2 租金超過3500，租約1年 – 房東需支付半個月租金作爲中介費
如果只有房東中介(即租客自己聯系到房東中介)，這種情況通常下需要房東支付半個月的租金作爲中介費，租戶不用支付傭金。
如果租客擁有代表自己的中介，且是通過租客中介聯系到的該房源，則租客需要向自己的中介支付半個月租金作爲中介費，房東需要向自己的中介支付半個月租金中介費。
情況3 租金低于3500，租約2年
房東中介將從房東那裏收取1個月租金作爲中介費
如果租客擁有自己的代表中介，則需支付1個月租金作爲中介費，如果不存在租客中介，租客則無需繳納中介費
注意 上述關于租房事項中，中介費收取標准也僅僅是供大家參考而已。由于並沒有相關的條例明確這個收費標准，因此大家在租房和出租時提前和自己的中介確認好。
房屋買賣
1 非有地私人住宅(公寓) – 轉售
賣家通常需要支付2%傭金(個別情況是4%) 買家不需要支付任何費用，即便是通過買方中介進行操作。買方中介會與賣方中介分取傭金。
2 非有地私人住宅(公寓) – 期房/新盤
發展商按照情況支付傭金 買家不需要支付任何費用
3 轉售組屋單位
賣家通常需要支付2%的傭金 買家通常需要支付1%的傭金
4 有地住宅
賣家通常需要支付2%的傭金(部分時候會根據房屋的具體情況有所增加) 買家不需要支付任何費用，即便是通過買方中介進行操作。買方中介會與賣方中介分取傭金。 注意
和租房情況類似，市場上對于房屋買賣傭金也沒有具體的規定，大多數還是根據實際情況來看。但和租房相比，由于每筆交易都有很多不同的參考因素，因此可商量的余地更多一些。
░一些急需出售或較難售出房産的賣家傭金費通常比普通交易的更高。
░同樣的，買家中介有時也能獲得更多的傭金。如果是協助海外買家置業，中介有可能需要幫忙作出更多投資性更強的決定。針對一些海外用戶的要求，這種遠程購房的傭金也許會達到5%。
我可以省掉中介費嗎？
首先，無論是作爲買家還是賣家、租客或是房東，都是可以選擇不通過中介介入來進行交易和租賃。但需要提醒大家的是，擁有一個專業的經紀可以幫助大家在整個過程中確保對方信息准確，所簽訂的合約文件合法有效。
如果是進行房産交易買賣，專業經紀不但可以給大家提可靠的投資建議，也能在交易期間站在自己的立場與對方進行價格協商，並推進整個流程順利進行，避免在後期交易中遇到隱形”陷阱”。
中介費可以協商嗎？
答案是肯定的。本身CEA的條款範圍內就沒有對費用制定一個標准。如果確實對中介費存疑，可以和中介提前溝通協商，按照實際情況來進行一個調整。
房産經紀長期以來都是以一種被抵觸卻又需要的狀態所存在，大家在肯定中介工作能力的同時可能對費用問題又産生了些許質疑。其實，許多中介在完成了自己本質工作以內，還會提供超出這個範圍內的其他服務(賣家買家可能需要中介在後期維護管理時進行協助、或是在，租客房東可能需要中介幫忙協助開通辦理水電網、後期房租繳納、維修維護的協商溝通等)。因此，尋找靠譜中介這個事本身就顯得非常重要了，一鍵房産的中介團隊一直以來都是以顧客利益爲出發點，有需要的朋友可以跟我們取得聯系。
總結
現階段身邊其實有非常多的房産經紀人，實際上一個真正專業的中介可以通過自己的判斷和多年經驗給客戶最大程度的避雷，讓客戶無論是自住還是投資，都盡可能在後期的過程中避開問題，最大程度的獲得收益。一個優秀的房産經紀給顧客創造的價值往往超過傭金本身。
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