話說新加坡投資買房大家優先考慮的因素是啥？自身承受能力？比如：
1． ABSD額外印花稅
2． TDSR總債務償還率
3． MortgageInterest貸款利息
4． Renovation/Furniture裝修/家具
5． ManagementFee管理費
6． PropertyTax財産稅
7． TenantManagement租客管理
其中光是ABSD和TDSR就已經擋住了絕大部分人了吧。
我們就來看一個100w的單位作爲第二套房投資，假設你的第一套房已經還清，可以貸款75%，本地公民SC和永久居民PR的投資成本一覽：
總共首付得39w-42w才能撬動75%杠杆拿下100w的房子，前提是第一套還清。
假設你還有第一套房的貸款的話。。。那麽是醬紫的：
總共首付得69w-72w才能拿下100w的房子，是不是已經覺得錢包癟了。。。
算下坡縣的房産租金回報率嘛，普遍3%左右，貸款利率1.5%-2%，貌似還有盈余？
但是這筆ABSD的12w-15w是交了拿不回的，與其白白貢獻給政府，不如找到更好的利用價值？
思路如下：如果用付ABSD的這筆錢來投資房産，能得到5%的租金回報率，而且還能貸款，是不是挺香？看下亮點：
無需額外買家印花稅ABSD
無需考慮TDSR貸款總額上限
無需裝修維護、管理租客
房産已經建成交付
可以低息貸款50%-70%
年租金淨回報5%
兩年後的今天，盡管經曆了疫情，我們的酒店還是如期建成並且開業了。
來自新加坡凱德（CapitaLand）旗下的雅詩閣（Ascott）官網，于2021年2月11日宣布酒店的開張消息：
目前我們的試營業中的四星級酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通過官網或者Booking、Agoda等網站預定房間：
關于雅詩閣（Ascott）品牌：是新加坡凱德（CapitaLand）集團旗下的全資子公司，成立于1984年；經過近40年的耕耘與發展，物業遍布亞太、中亞、歐洲、中東、非洲和美國地區的30多個國家190多個城市。
酒店的地理位置無需贅述太多，雅詩閣（Ascott）經驗豐富，選址自然不會差，距離海岸和世界知名海灘俱樂部Finns Beach Club只需漫步5-10分鍾：
而巴厘島剛剛又被貓途鷹（TripAdvisor）評爲2021年世界最佳旅遊勝地：
所以這次的組合毫無疑問是強強聯合！
投資亮點一覽：
巴厘島4星級酒店公寓投資項目
CitadinesBerawa Beach Bali
亞洲最佳旅遊聖地巴厘島的4星級酒店公寓
世界頂級酒店運營商Ascott(雅詩閣)管理
全裝修一站式投資無需費心出租
固定每年淨回報5%、持續7年
享受每年高達30天的免費住宿
無需ABSD和其他稅費
投資額度僅從207K新幣起
開發商提供50%-70%的低息貸款
2021年第1季度已經完工運營
來看下我們巴厘島的Citadines BerawaBeach Bali實拍照片。
雅詩閣酒店正門：
酒店俯瞰：
換個角度看一樓泳池：
巴厘島風情的酒店大堂：
頂樓的景觀和休閑區域
無邊海景泳池是標配：
想像下每年都可以來免費度假高達30天：
戶外和室內餐廳皆可選擇：
享受日落小酌：
酒店還提供各國風情美餐：
當然少不了舒適的客房：
酒店客房視頻實拍如下
Studio：
一房：
二房：
當然也少不了寬敞的健身房：
所以一天什麽事都不做這樣躺著也不錯，何況可以最多連續免費躺30天？
再次回顧下這次的投資亮點：
巴厘島4星級酒店公寓投資項目
CitadinesBerawa Beach Bali
亞洲最佳旅遊聖地巴厘島的4星級酒店公寓
世界頂級酒店運營商Ascott(雅詩閣)管理
全裝修一站式投資無需費心出租
固定每年淨回報5%、持續7年
享受每年高達30天的免費住宿
無需ABSD和其他稅費
投資額度僅從207K新幣起
開發商提供50%-70%的低息貸款
2021年第1季度已經完工運營
雖然你可能看不上5%的年固定租金回報，也對巴厘島免費度假毫無興趣，不過房産投資最重要的杠杆屬性可不能忽略，因爲新加坡房産的降溫措施和TDSR，導致貸款越來越困難，就算第一套還清了，第二套的投資成本也是極高，而且不一定能做到收支平衡，一圖看懂兩者對比：
看出來了嘛？只需投入你買新加坡本地房産ABSD一半的額度就能持有一套巴厘島房産，而且至少頭7年有固定租金回報率5%，加上免費度假積分可轉讓，完全可能做到收支平衡；7年後酒店繼續由雅詩閣管理運營，客戶按照合約享受浮動分紅回報。
那麽你還這麽執著付ABSD也要投資本地第二套房産嘛？
還是換個思路只用ABSD一半的錢去投資回報率更高的房産？
