新加坡
概覽
盡管新冠病毒引來了很多不確定因素，但是在積極情緒的提振下、市場穩定的流動性和低利率的支撐下，購房者和投資者仍然對主要住宅市場充滿了濃厚的興趣。然而，房地産市場的強勁勢頭與健康經濟之間的脫節，引發了一直在倡導房地産市場可持續發展決策者們的擔憂。在這種情況下，謹慎的投資策略需要有足夠的視野，要考慮到結構性的增長因素，以此順利地提高投資勝算幾率。
從新的住房選擇和經濟門戶方面爲我們解析了新加坡未來的發展方向。例如著重強調可持續發展，以社區爲中心向外建設綠色區域，減少汽車的使用。增加的公共空間和便利設施有助于促進城市自給自足，同時也會加強城市綠化建設，和對城市文化遺産的維護，從而保護我們的文化特征和生態系統。不斷變化的人口結構也迫使規劃者根據社區情況靈活開展社區建設，如托兒中心、綜合診所和老年護理中心，這些基礎設施會根據當地社區的需求逐步發展。
從總體規劃來看，政府的經濟分權動力是顯而易見的，政府設想了至少三個主要的經濟門戶，使就業機會更靠近居民區，同時對擁堵的交通進行重新規劃。由于多種類型的經濟集群錨定了這些經濟門戶，將有助于促進經濟集聚效益，使其具有獨特的身份。在這篇文章中，我們概述了一些將會成爲熱點的地區住宅項目，幫助那些長期進行房産投資的人們成爲贏家。
裕廊湖區
Jurong Lake District
占地360公頃的裕廊湖區(JLD)預計將成爲第二個中央商務區(CBD)，會是市中心以外的另一個綜合性商務區。該地區獨特的湖畔和花園環境，將會爲人們提供優質的辦公空間、公寓住宅、便利設施、休閑和娛樂設施。隨著裕廊區域線(Jurong Region Line)計劃在2027年左右開通，以及2035年將要開通的跨島線(Cross Island Line)，島上其它地區的交通將會得到很大的改善。
該地區得益于裕廊創新區(JID)的建設，現發展成爲一個用于先進位造業的工業區。從2022年分階段開始，新加坡第一條無車空中走廊因爲減少汽車這一計劃而投入使用，全程11公裏，專爲行人、自行車和自動駕駛汽車開發設計。大士碼頭(Tuas Mega Port)業務的整合也將爲人們創造更多就業機會，同時也提振了人們的住房需求。
距離裕廊湖區只有一箭之遙的登加新鎮(Tengah)是新加坡首個擁有智能技術和綠色可持續的城鎮。還有一條寬100米、長5公裏的森林走廊，這個工程巨大的生態通道中的一部分貫穿了西部和中部的集水區。登加新鎮的住戶在結束他們的最短入住期後，爲了尋找更優質的住宅，會把目光投向正在蒸蒸日上發展的裕廊湖區。
圖片來源：新加坡建屋發展局
雖然裕廊湖區目前還在規劃中，但隨著投資者十分看重裕廊湖區的增長潛力，所以像錦泰門第(Parc Clematis)和悅文荟(Clavon)這樣的項目已經得到了市場的積極響應。
錦泰門第
Parc Clematis
悅文荟
Clavon
兀蘭
Woodlands
兀蘭區域中心(Woodlands Regional Centre)將會是新加坡未來15年裏北部最大的經濟中心。它也會成爲Northern Agri-Tech and Food Corridor的一部分，也將容納新的食品中心JTC Food [email protected]。在這次新冠病毒的影響下，人們對糧食安全問題的擔心無疑成爲支持農業技術産業發展的動力。位于市中心的Woods Square已于去年竣工，擁有超過500,000平方英尺的優質辦公空間，讓整個區域的商業重新恢複活力。而即將建成的North Coast Building 1也提供了超過300,000平方英尺的工業空間。2023年起，兀蘭醫療保健園(Woodlands Health Campus)將會逐步開放，由急診和社區醫院、療養院和專科診所組成，爲住戶提供優質的醫療護理。
兀蘭區域中心
等到湯申-東海岸線(Thomson-East Coast Line)在2024年竣工後，去往中央商務區(CBD)只需40分鍾，到烏節路(Orchard)和裕廊湖區(Jurong Lake District)分別只需30分鍾和20分鍾。與兀蘭北站(Woodlands North Station)連接的新柔地鐵系統雙邊協定(Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System, 簡寫爲RTS)也計劃于2026年底開始對乘客進行開放，客運量的增加可能會幫助此地經濟繁榮發展。新加坡首個即將建成的綜合交通走廊，南北經濟走廊(North-South Corridor)有望在2026年前開通，會大幅縮短兀蘭和市中心地區之間的出行時間，更加便捷的交通連接性可能會縮小北部地區與高檔住宅之間的價格差距。
首個新執行共管公寓(EC)Parc Canberra和Provence Residence的住宅項目，還有位于鄰近三巴旺(Sembawang)的坎貝拉通道(Canberra Drive)都會因爲兀蘭區域中心的發展而得到強有力的支持。
執行共管公寓(EC)Parc Canberra
淡濱尼
Tampines
淡濱尼擁有成熟的住宅區，並且在很多方面都是先行者。作爲三個商業區域發展時間最長的淡濱尼，它的經濟建設主要集中在市中心，至少三個大型的購物中心都處在中心位置。同時這裏也是第一個自行車小鎮，自行車網絡的長度計劃在2022年將擴大兩倍，以促進人們減少對汽車的使用。而且這裏還有新加坡最大的綜合社區和生活方式中心淡濱尼天地(Tampines Hub)，爲人們提供各種體育設施、零售商店、圖書館、民衆俱樂部和小販中心。
淡濱尼區的商業發展也得益于附近的樟宜商業園(Changi Business Park)和樟宜機場(Changi Airport)。樟宜機場5號航站樓也重新開始複工，加上正在規劃建設的樟宜東城區(Changi East Urban District)，預計會給這裏帶來新的就業機會、住宅購買和租賃需求。其它新的就業機會包括新加坡白沙芯片園(Pasir Ris Wafer Fab Park)，和被稱爲新加坡硅谷的榜鵝數碼園區(Punggol Digital District)，用來支持新加坡的數碼化進程。
淡濱尼北(Tampines North)和淡濱尼南(Tampines South)也有正在規劃的兩個新住宅區。我們希望這些地區能夠通過年輕的住戶振興整個區域，並隨著時間的推移支撐不斷升級的房地産需求。在該地區啓動的項目包括聚寶園(Treasure at Tampines)和Parc Central Residences。聚寶園總共有2,203套單位，入住率已達75%。而且在巴西立(Pasir Ris)也有兩個前期就收到各式好評的項目，其中一個是位于巴西立地鐵站(Pasir Ris MRT Station)附近的Ryse Residences住宅項目，預計在啓動後將會得到更多關注。
加冷
Kallang
一直被視爲新加坡傳統體育中心的加冷可能會迎來複興。新加坡政府有計劃將加冷地區改造成一個以生活方式爲中心，對加冷河畔公園(Kallang Riverside Park)重新進行建設，並以加冷活力運動圈(Kallang Alive)爲中心放置更多的運動和社區基礎設施，包括一個新的標志性的步行與騎行環道。
位于加冷河(Kallang River)的甘榜武吉士(Kampong Bugis)，計劃改造成一個包容外來人口、支持環境可持續發展，和促進社區之間互動，充滿吸引力的住宅與商用多用途濱水地區。這裏作爲白色地帶目前已被政府列入出售土地計劃(Government Land Sales Programme)的保留名單(Reserve List)上。如果啓動並出售，最終開發項目可提供多達4,000個私人住宅單位，和超過500,000平方英尺的配套商業區基礎設施，如寫字樓、零售商店、服務式公寓和社區。
再往北，德福工業園(Defu Industry Park)的擴建將爲物流、精密工程、信息媒體、電子、清潔能源和生物醫藥工業提供200萬平方米的工業空間。隨著2030年巴耶利峇空軍基地(Paya Lebar Airbase)的搬遷，800公頃的原軍事用地將以新城的形式重新開發，形成一個新的城鎮。我們心目中最有投資價值的是位于沈氏通道(Sims Drive)的Penrose暢銷開發項目，隨著加冷和巴耶利峇區域的發展，Penrose項目的投資價值將在時間的推移下出現新增長。
Penrose Orchard
烏節區
在新冠病毒的影響下，私人住宅區域不在集中于中心區，人們對黃金地段的私人住宅可能失去了一些興趣。然而，我們仍然保持樂觀態度並認爲，如果新加坡首屈一指的烏節路購物商圈重獲昔日光輝，人們將會重新對市中心的住宅恢複興趣。雖然烏節路想要恢複往日的輝煌會有些艱辛，但是《新加坡2019年總體規劃》已經闡明了如何振興烏節路，並把這裏作爲一個彙集所有休閑娛樂方式的最終場所。東陵(Tanglin)，烏節(Orchard)，索美塞(Somerset)和多美歌(Dhoby Ghaut)這四個地區，每個地區都會利用其地區屬性，爲它們提供獨特的商業賣點，如東陵被設想成爲一個藝術區，烏節是一個購物天堂，索美塞是一個年輕和充滿活力的娛樂場所，而多美歌將提供郁郁蔥蔥的綠色空間和適合家庭度假的景點。 未來的烏節路將會包含更多的創新策劃，如新式的零售概念、景點、娛樂活動，我們可能還會看到新的混合開發設計項目、如高架橋、更多的街道活動、戶外遊樂場所和步行區。目前因爲新冠病毒，抑制了人們出國旅遊的興趣，但我們預計在新冠病毒最終穩定後，人們出國旅遊的需求將會迅速得到回升。許多的住宅項目都位于烏節區或距離很近的裏峇峇利(River Valley)和紐頓(Newton)這些黃金區，投資者也不在需要糾結，就可以選到一個最具升值空間的項目。
烏節路上的瑞雅嘉苑
紐頓區的藝雅軒
裏峇峇利的The Avenir
市中心生活區
Downtown Living
經過多年規劃，市中心的核心規劃區已經從一個以辦公爲主的商業區轉變爲一個全天候的休閑娛樂場所，包括住宅和零售商店，絡繹不絕的美食店、娛樂和休閑活動也爲此區域的繁榮提供了支持。我們預計市中心地區將會變得越來越充滿活力，擁有令人愉悅的街道和公共空間，還有豐富多樣的文化、遺迹和綠色資産。市中心商業區在我們的注視下已經出現了三次明顯不同的轉型浪潮。
第一波浪潮開始于十年前的濱海灣金融中心(Marina Bay Financial Centre,簡稱MBFC)的開發，緊接著就是亞洲廣場(Asia Square)的發展，隨後就是濱海盛景豪苑(Marina One. Residents)的建設。
在該地區的住戶不但可以享受工作場所近在咫尺的惬意、而且零售商店就位于濱海灣金融中心下方的濱海灣和The Heart at Marina One，同時附近就有花園和綠地，人們可以輕松前往濱海灣大草場(The [email protected] Bay)和新加坡濱海灣花園(Gardens by the Bay)。這些場所的建設和設計加強了濱海灣的特色，激發了公共長廊的活力，也吸引更多的人們來這裏參加舉辦的項目活動。
濱海灣花園
第二波浪潮可以說是隨著2016年丹戎巴葛地鐵站(Tanjong Pagar MRT Station)，290米高的新加坡最高建築國浩大廈(Guoco Tower)的竣工而開始。該開發項目集合了優質的辦公空間、豪華的私人住宅和酒店，附近建設的酒店和住宅區數量也隨之開始增加。
國浩大廈
預計在2040年，羅敏申路(Robinson Road)將重新發展成爲優先暢行廊道(Transit Priority Corridor)，現有的汽車專用道轉變爲公交專用道、自行車專用道和更寬的人行道，丹戎巴葛和傳統的萊佛士(Raffles Place)商業區之間將可以實現無縫連接，新的住宅項目柏南華庭(One Bernam)有望爲丹戎巴葛地區增添更多活力。
柏南華庭
武吉士(Bugis)的複興始于2015年和2017年分別出現的風華南安府(South Beach)和雙景坊(DUO)等高檔住宅開發項目，爲人們提供了高檔的商業和生活空間。
風華南安府
隨著國浩時代城(Guoco Midtown)的發展，以及隨後對原邵氏大廈(Shaw Towers)的再開發，我們對該地區的潛在轉型保持了樂觀態度。武吉士地區未來也會發生新的變化，因爲兩個新的開發項目Marina Centre和武吉士地鐵站(Bugis MRT Station)，還有附近具有極高文化價值的店屋，它們彼此之間的連接和協同作用變得更爲緊密。在尋找新的開發單位的投資者可以考慮The M、濱海名彙(Midtown Bay)或即將推出的名彙庭苑(Midtown Modern)。
國浩時代城
總結
Conclusion
投資房産是一件非常昂貴的事情，而投資之後的效益往往要經過時間的沉澱才能顯示出來。一般購房者和投資者爲了消除自己的疑慮，都會選擇詢問他們選擇的這個地點是否有一個令人信服的增長數值。其實不管是選擇便利的城市生活，還是到出門就是烏節路上閃閃發光的景色，再到蓬勃發展的郊區中心，每一次的投資都是一次機遇。
各地區的住宅彙總情況
