【看趨勢】降溫措施對豪宅買賣有差嗎？2021年最貴豪宅排行榜出爐。
降溫措施對豪宅買賣有差嗎？
2021年最貴豪宅排行榜出爐。
本地上市公司納峰科技創辦人史旭的妻子金曉群榮登去年最貴豪宅主人，她去年3月以1億2880萬元買下那森路（Nassim Road）的優質洋房，土地面積達3萬2160平方英尺，每平方英尺售價爲4005元。史旭夫婦原籍中國，上世紀90年代來到新加坡發展，現爲我國公民。
排名第二的是39歲的TikTok執行長周受資，他以8600萬元買下荷蘭路的一棟優質洋房。精通中英雙語的周受資去年11月卸下兼任TikTok母公司——中國互聯網巨頭字節跳動首席財務官，以便能完全專注于TikTok業務。
綜合房地産咨詢公司根據市區重建局資料所整理的數據顯示，去年十大最貴豪宅共有12個項目單位入榜。他們是……
＃1科技新貴進場置業，包括雷蛇（Razer）創辦人陳民亮
#2營銷應用程序公司Stamped.io創辦人王湯米（音譯Tommy Ong）
#3加密貨幣對沖基金三箭資本（Three Arrows Capital）創辦人朱秀（音譯Zhu Su）夫婦
整體來看，去年榜單幾乎由優質洋房壟斷，僅有兩個單位來自公寓項目，分別是香港信德集團在那森路的豪宅項目“蘭心居”（Les Maisons Nassim）和由城市發展（CDL）和凱德集團（CapitaLand）聯合發展的康甯河灣（CanningHill Piers），它們的頂層豪宅分別以7500萬元和4800萬元售出。
若根據非官方資料，本地豪宅市場此前最高成交價紀錄是面簿聯合創辦人薩維林（Eduardo Saverin）在2020年以2億3000萬元買下那森路優質洋房。不過，這項交易並沒有出現在市區重建局的私宅買賣禁令（caveats）資料中。
一般上，買家向銀行申請房貸時，都會向新加坡土地管理局提交買賣禁令。換句話說，上述交易買家可能是全額現金支付，並沒涉及銀行房貸。
繼政府去年12月推出房地産降溫措施，分析師認爲今年會否出現天價交易仍視市場供需情況。本地超高淨值人士和購買第一套住宅的新移民預計不會受措施影響，需求將保持穩定。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚預計，降溫措施將使今年豪宅市場交易放緩，不過，從中期和長期來看，隨著新加坡繼續吸引人才和新經濟企業，投資者開始接受更高額外買家印花稅（ABSD），天價交易規模可能會擴大。”
政府在這輪降溫措施對ABSD、總償債比率（TDSR）和貸款與估值比率（LTV，）做出調整。當中新加坡公民買第二套房子須支付的ABSD調高五個百分點至17％，買第三套及以上則上調10個百分點至25％。
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