昨天，新加坡財政部長提交財政預算案讓國會進行辯論。
有些人驚呼：“新加坡個稅，房地産稅全線上漲”，有人喊“個稅、房地産稅猛漲“，還有些人直叫要逃離新加坡。
我只能說，對絕大多數人來說，有點兒想多了噢。
反正我沒夠得上個稅增加的、房地産稅增加的那個層次。
如果您夠上了，土豪，我們可以交個朋友嗎？
先說說個稅
我們先說說個稅。
新加坡的個稅是在“可征稅收入”的基礎上，算以稅率，得出應繳個稅。
什麽是“可征稅收入”？就是當年收入，減去各種扣稅，例如捐助慈善扣稅、配偶扣稅、孩子扣稅、父母扣稅、公積金扣稅、保險扣稅、外國女傭扣稅等等。
在扣除這些項目之後，就是“可征稅收入”。
目前的起征點和各級稅率。
現在我們看看2024納稅年個稅的調整：
同學們，可征稅部分少于50萬新元的，不變，不變，不變。重要的話說三遍。
如果您的可征稅部分屬于50萬新元以上的，注意了，根據新加坡國內稅務局的統計，您屬于新加坡納稅最高的1.2%人群。
從2024納稅年開始，您需要多交的個稅如下：
以可征稅部分80萬新元爲例，在新稅制下，要多交3000新元個稅。
以可征稅部分150萬新元爲例，在新稅制下，要多交15000新元個稅。
我差的是這15000新元嗎？我差的是前面的150萬啊！
房地産稅怎麽計算
現在來看看房地産稅怎麽計算。
要計算新加坡房地産稅應交稅額，先要計算房産的年值（Annual Value）。
什麽是年值？
年值就是房屋每年出租可得的租金，不算家具、裝飾、物業等附加費用。
公開市場的租金則包含了房屋內部的家具、物業費等內容。因此，年值通常低于公開市場租金。
例如，武吉知馬一套大約價值250萬新元的公寓，公開市場的年月租可能4萬新元以上，但是，按新加坡國內稅務局IRAS的估算，年值是2萬7000新元。
年值是計算房地産稅的基礎。
自住房屋的房地産稅
先說目前的房地産稅計算。
如果這套房是自住，按目前的房地産稅稅率，計算如下：
按年值2萬7000新元，A公寓自住，屋主該交的房地産稅爲：
首8000新元 = 0
後1萬9000新元 = 19000 X 4% = 760新元
我們再看另一個例子。
如果你在郊區有套洋房，自住，年值爲12萬新元。那麽，該交的房地産稅爲：
首11萬5000新元 = 7280新元
後5000新元 = 5000 X 14% = 700新元
應交房地産稅 = 7280 + 700 = 7980新元
如果在黃金地帶有套優質洋房，自住，年值爲30萬新元。那麽，該交的房地産稅爲：
首13萬新元 = 9380新元
後17萬新元 = 170000 X 16% = 2萬7200新元
應交房地産稅 = 9380 + 27200 = 3萬6580新元
現在找個非核心區的組屋例子，自住，年值爲1萬5000新元。那麽，該交的房地産稅爲：
首8000萬新元 = 0
後7000新元 = 7000 X 4% = 280新元
應交房地産稅 = 280新元
以上是自住類房屋的房地産稅。
非自住房屋的房地産稅
現在看看非自住類房屋的房地産稅。所謂非自住，主要就是出租、空置的房屋，屋主不住在裏面。
非自住類的，房地産稅稅率要高得多。
同樣以上述四種房産爲例子，自住、非自住類的應交房地産稅比較如下：
2023年房地産稅新稅制
好了，現在我們來看看，2023年1月1日調整之後的房地産稅稅制，對大家的錢包會産生什麽影響。
先看看起征點和稅率：
現在，我們仍以上述四種自住房屋爲例，計算2023年1月1日之後的房地産稅：
現在看看非自住房屋的房地産稅起征點和稅率：
現在，我們仍以上述四種非自住房屋爲例，計算2023年1月1日之後的房地産稅：
重點來了
現在，重點來了，我們來比較目前和明年元旦之後，四種房屋屋主該交的房地産稅：
無論是自住類或非自住類的，年值不高的，沒有變化；年值越高，增幅越大。
有些讀者留言，說房産稅增加了，轉嫁給租戶，房租又要提高了。理論上沒錯，但請注意，首先，即便是年值15000新元的房子，非自住型，一年房産稅增加不過150新元，這個是整套房子的房産稅，如果你只租一個房間，那麽，你該承擔的也不過150新元的三分之一甚至四分之一，攤到每個月，也就三四新元。
如果房東以房地産稅提高爲由，向您要求漲租金，眼哥給您支個招——請房東出示新舊兩份房地産稅稅單，證明一下自己多交稅了，然後再來討論訪客該承擔的份額。嗯，一般人我不告訴他。
如果您的自住房或租用房屬于價值250萬新元、年值3萬新元不到的，明年這個房地産稅調整，跟您一點關系都沒有。
當然了，如果您買的、租的房是價值300萬以上的、年值3萬新元以上的，那麽，就要感謝您爲新加坡國庫多作貢獻咯！
我倒希望多交個稅、房地産稅…… 可惜我不配。
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