項目速覽
項目名稱：雅詩軒 The Arden
開發商：青建地産 CNQC Realty (Phoenix) Pte Ltd
類型：低樓層住宅
地契：99年
總戶數：105
占地面積：6,464.7 sqm (approx. 69,586 sqft)
預計交房：TBC
最近地鐵站：Phoenix LRT
郵區：D23
小區平面圖：
戶型分布：
戶型圖摘選：
2房
3+書房
4房
主要賣點：
1. 靠近地鐵站，通勤方便
從雅詩軒側門出來，過一條馬路即可到達Phoenix LRT，如果要直接搭乘MRT, 也可選擇步行7分鍾到達Bukit Panjang MRT.
從Phoenix LRT出發，一站可到Bukit Panjang MRT並通往藍線各大站點，包括美世界、植物園、紐頓等知名區域；4站可到蔡厝港換乘紅線通往裕廊東或烏節方向。
2. 毗鄰別墅區，環境幽靜
雅詩軒本身就是低密度低樓層精品小區，僅有三棟5層樓高樓棟共105戶，容積率僅爲1.4，而且又毗鄰Bukit Panjang 別墅區、周圍又有公園，環境十分幽靜，是喜歡清靜的投資者的不錯選擇。
3. 靠近3個大型商場，且周邊社區設施豐富齊全，生活方便。
從小區出來，步行10分鍾可以到Junction 10, Bukit Panjang Plaza 和Hillion Mall三個大型商場，NTUC，盛松超市等應有盡有，生活不可謂不方便。
除了商場以外，項目周邊還有其他機構，如Cashew Community Club, Warren Golf & Country Club等休閑健身好去處。
學校方面，項目一公裏內有Tech Whye Primary School和West View Primary School. 如果不是要做雞娃狂魔，就近上個鄰裏學校還是不成問題的。
4. 輕松連接Jurong Lake Distric和Sungei Kadut生態區，盡享區域發展輻射潛能。
區域內，Bukit Panjang 區域交通樞紐正在籌劃建設中，而國家級重點發展區域Jurong Lake Distric和Sungei Kadut生態區也能通過已有或建設中的地鐵線路輕松連接，盡享區域發展輻射潛能。
裕廊創新區的規劃已無需贅述，預計後面三年內該區域將通過數碼創新引入1000家公司入駐提升區域活力。
Sungei Kadut生態區是另一個重點區域規劃項目，政府有意將這個占地500公頃的地塊打造成一個集生活、工作和娛樂爲一體的生態區，讓人期待。
5. 實力開發商又一獲獎作品
3、4年前，大概誰也沒有想到青建地産能取代恒碧萬三家巨頭，成爲中資開發商在新加坡的領頭羊，但他們硬是從包工頭做起，一步步在新加坡站穩了腳跟，並一躍成爲新加坡房産一股不可忽視的力量，中國開發商的典範。過去4年他們開發的福瑞軒Forret at Bukit Timah, 順福軒JadeScape以及Le Quest都得到了市場的廣泛認可。
即將開盤的雅詩軒也不逞多讓，2021年獲得最佳精品小區獎項，獲得行業的認可。
6. 2022年最便宜的公寓項目之一
回歸本質，價格才是王道。
雅詩軒項目拿地價格約$630 PSF, 以此爲基礎，我們預計開盤尺價大概在$1500多，這個價格在2022年一衆新盤中，即便是不是最低，也是最低的之一了。位于宏茂橋的新項目預計都要開在2000左右的尺價，1500多的尺價絕對算的上value buy了。
進入2022年，100萬新幣還能買到的新房2房屈指可數，雅詩軒甚至可能是唯一選擇！
適合人群：
總體來說，雅詩軒的自住和投資屬性都不錯。其幽靜的鄰裏環境和便利的社區場所是住戶所追求的。相較于西南部的裕廊湖區，西北一帶過去幾年顯得低調安靜一些，但也正因如此，投資者現在還能夠以不錯的價格入場。小區的戶型也很方正，適合住在附近的組屋升級買家，以及在裕廊工業區或者西部工作的家庭。
另外，對于月收入7000左右，或者預算100萬左右的投資者來說，這將是一個不錯的機會，市面上已經沒有100萬能買到的新盤2房了！
雅詩軒The Arden將于2022年2月26日盛大開盤，對這個項目有興趣的朋友可私信獲取更多詳情及折扣信息！
貸款參考
可參照下表，根據你的月收入和貸款年限大致獲取貸款額度信息。
收入如果是工資+花紅，可將花紅乘以0.7再除以12加到每月工資作爲月收入。如月薪7000，花紅20000，則月收入爲7000+(20000×0.7/12)=8166。
貸款年限爲65減去你當前年齡。如今年35歲，貸款年限爲65-35=30年。
