上周財政預算案，財政部長宣布將對新加坡年價值超過3萬新元的自住住宅物業征收更高的房産稅！
（圖源：CNA）
這些物業占新加坡所有自住住房單位的前7%頂級單位，也就是前7%的豪宅需要交更多的稅。
加稅將分2023年和2024年兩個階段進行~
這到底會影響房價走勢嗎？ 房産稅怎麽收？
這樣影響租金、房價
財政部給出了一個例子： 到2024年，位于中心地段、年價值4萬新元的公寓的業主將不得不多付200新元的房産稅。
比較極端的情況，那些年價值15萬新元的擁有”非常大片 “土地房産（如有地洋房）的業主將不得不多支付15,400新元的房産稅！
（示意圖：Edgeprop）
在未來兩年內，房産稅也將適用于所有非業主居住的住宅物業，也就是出租的房子也要交。
算下來，到2024年，住在各種物業裏面的人大概要交這麽多稅：
年價值1萬新元的非自住住房和發展局(HDB)單位，約200新元；
位于中心地段的私人公寓年價值爲40,000新元，約1,400新元；
年價值15萬新元的大型土地房産，約19,200新元。
這會産生什麽影響呢？首先租金應該會上漲： 一些房東可能會提高租金以補償他們需要支付更高的稅款~
那些租住豪華公寓的人可能受影響更大， PropertyGuru的一位經理就認爲增加的房産稅將影響到每月支付超過1萬新元租金的租戶，因爲豪華的房産的稅率提高得更厲害。
但是對于房價，多個專家都表示，房産稅可能不太會影響到房價。
增加房産稅的目的是爲了加強稅收制度，以確保其更加公平和累進。
對投資者而言，通常對購買房産持長期觀點，關注長期回報、資本增長潛力以及作爲保存財富的手段。
對大衆化私人住宅的大部分自住者而言，不太受此次加稅影響。
當然豪華或高端房産的銷售可能會放緩。
比起加稅，其實前段時間的“降溫政策”如印花稅和貸款比例影響更大，不過這兩項都是在去年12月推出的。
（圖源：8視界）
一句話評論此時增加房産稅：
“如果房地産投資者願意支付投資房地産所需的其他費用和稅收，增收的房産稅也是可以接受的，這不會是壓倒駱駝的那根稻草。”
既然業界覺得房産稅對租金有一點影響而對房價反而影響不大，那今年想買房的人可以放心了！
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