政府調高房地産稅 ,新加坡房地産的影響顯著
在新加坡 2022 年財政預算案中，政府將在 2023 年和 2024 年分兩個階段提高住宅物業的稅率。更高的稅率將適用于更昂貴的住房
2023 年 1 月 1 日，對于自住住宅物業，年價值 (AV) 超過 30,000 新元的部分的物業稅率將從目前的 4% 提高到 16% 到 5% 到 23%。一年後的 2024 年 1 月 1 日，他們將提高到 6% 至 32%。物業的年價值是物業出租時的估計年租金。
從明年開始，非自住住宅物業的稅率將從目前的 10% 上調至 20% 至 11% 至 27%，然後于 2024 年 1 月 1 日上調至 12% 至 36%。
好消息是
雖然房産稅的上調幅度看似較大，但不會對房屋需求造成明顯的負面影響。
首先，政府並沒有像之前一些人預期的那樣引入一種新型的財富稅。如果在現有財産稅的基礎上，與個人擁有的房地産相關聯的新型財富稅，將增加業主的稅收負擔，並可能抑制房地産投資需求。
其次，房産稅的大部分增加將落在年值（AV）較高的更昂貴的房産上，這些房産在新加坡房地産存量中所占的比例較小。政府表示，只有 7% 的自住物業會受到較高稅率的影響。
這些住宅物業通常是核心中部地區（CCR）的高端住宅物業，由富人擁有，他們可以輕松負擔增加的物業稅。與這些豪宅資本價值的潛在增長以及這些房地産爲業主提供的吹噓的權利相比，房産稅的增量並不顯著。
第三，適用于非自住住宅物業（如投資物業）的物業稅率大幅增加，不會影響投資者持有房地産的程度。如果想要購買和擁有投資物業，房地産投資者必須面對更大的財務障礙，例如額外買方印花稅 (ABSD) 和總償債比率 (TDSR)。此外，物業投資者所産生的其他開支，例如物業維修費用及支付給物業代理出租物業的傭金，通常會超過物業稅的增加。
總體而言，如果房地産投資者願意承擔投資房地産所需的其他費用和稅收，那麽增加的財産稅也是他們可以接受的。壓死駱駝的不會是稻草。
第四，自住房産稅率的提高不會改變這裏濃厚的自置居所文化。雖然一些房主每年必須支付數十美元到一千多美元的房産稅，但這並不會阻止他們擁有自己的房屋。
財政部稱，93%的自住房産不會受到房産稅上調的影響。這些房産包括組屋、大多數公寓、公寓和低價值的有地房産。因此，新稅率不會影響樓價。
壞消息是
從長遠來看，較高的房産稅率將繼續存在。政府在提高物業稅率後降低的可能性很小。政府可以通過調整房産的年價值來調整個人住宅房産的房産稅。因此，更高的稅率只是未來應繳納的房産稅的一半。目前，只有 7% 的自住房屋會受到較高稅率的影響。但這個數字可能會隨著時間的推移而上升。
其次，較高的物業稅會降低住宅物業的淨租金收益。因此，投資者在投資房地産時將更加依賴資本增值。爲了利用價格升值，投資者必須把握市場時機來交易房地産。具有諷刺意味的是，房地産的頻繁交易是政府通過多輪市場降溫措施所不鼓勵的。
總結
較高的房産稅率不會阻止大多數人購買住宅房産，無論是作爲自己的房屋還是投資。加稅不是房地産降溫措施，而是政府填補國庫的另一種方式。政府估計，提高房産稅稅率每年可額外增加 3.8億元的稅收收入。新稅率的目標是從奶牛身上抽取更多的牛奶，而不是爲了殺死一頭牛。
