雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust，簡稱ART）將在日本投資約104億日元（約1億2200萬新元），收購四個租賃住房房地産及首個學生宿舍。
信托昨天宣布說，這四座租賃住房房地産裏，三座位于日本經濟和物流中心城市大阪的中部；另外一座在福岡，是日本發展最快的城市之一。學生宿舍在大阪的近畿大學主校區附近，大學本科生超過3萬人。
信托指出，這項對收益有增值作用（yield accretive）的收購從形式上（pro forma basis）計算，將信托2021財年的每合訂證券派息（distribution per stapled security）提高約1.7％，平均淨營運收入收益率（NOI yield）預計爲約4.0％。
交易預計將在2022年第一季和2023年第二季之間完成。
收購完成後，信托自2021年1月以來已經在長期住宿房地産上投資了約9億零500萬元，占其總投資組合價值的17％，有望實現對長期住宿房地産25％至30％的中期目標。
信托管理公司首席執行官馬秀琴說，ART會繼續增加長期住宿房産投資以提高收入穩定性。從形式上計算，預計長期住宿房地産收益占毛利潤的比重，將由2021財年的15％增長到17％。ART將繼續致力于爲合訂證券持有者提供可持續的長期價值。
她說：“新增的四個租賃房地産將提高投資組合的整體彈性。它們的租約約爲兩年，爲未來現金流提供了更好的可見性和穩定性。即使在冠病疫情期間，在日本現有的租賃住房房地産取得了超過95％的平均入住率。所以我們預計四個新的産業也將表現強勁。購買的第一家日本學生宿舍與日本最大的學生住宿運營商簽訂了爲期15年的租賃合約，可以爲ART帶來穩定的收入。”
信托昨天報1.03元，無起落。